Cầm cố sổ đỏ để vay tiền được không? Những điều cần biết

Đăng bởi BTV Minh Đức -

Sổ đỏ nhà đất có giá trị rất cao, đây cũng là tài khoản có tính thanh khoản hấp dẫn. Thế nhưng, cầm cố sổ đỏ vay tiền có được không? Làm thế nào để đảm bảo an toàn khi cầm cố.

Trên thực tế, thủ tục cầm cố sổ đỏ nhà đất không quá phức tạp. Thậm chí các hình thức vay nhanh, vay nặng lại còn sơ sài hơn trong việc thực hiện thủ tục và các giấy tờ liên quan. Mặc dù dễ và nhanh cho người vay, nhưng đây lại là mối nguy hại, nếu không cẩn trọng nguy cơ mất sổ đỏ hoặc bị giăng bẫy chiếm đoạt sổ đỏ rất dễ xảy ra.

Cầm cố sổ đỏ - 1

Nếu anh/chị đang cần tiền và có nhu cầu cầm cố sổ đỏ, tuyệt đối không nên bỏ qua những nội dung ngay dưới đây:

Điều kiện được cầm cố sổ đỏ

Cầm cố sổ đỏ là việc một bên (được gọi là bên cầm cố) chuyển giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho bên một bên (gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự". Người được cầm cố sổ đỏ phải đáp ứng được quy định về quyền và nghĩa vụ công nhân của pháp luật.

Người mang sổ đỏ cầm cố phải:

  • Là công dân Việt Nam độ tuổi từ 18 - 60, có đầy đủ năng lực pháp lý
  • Có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú dài hạn tại nơi có chi nhánh ngân hàng cho vay.
  • Có thu nhập ổn định hàng tháng, chứng minh được năng lực trả nợ.
  • Sổ đỏ để thế chấp hoặc cầm cố là tài sản thuộc quyền sở hữu của người vay hoặc được bảo lãnh bởi quyền sở hữu của bên thứ 3.
  • Chưa từng có nợ xấu, lịch sử tín dụng CIC tốt.

Phía nhận thực hiện cầm cố sổ đỏ sẽ có nhiệm vụ kiểm tra chi tiết các thông tin liên quan đến người sở hữu nhà đất và các thông tin có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, việc phân biệt sổ xanh, sổ trắng, sổ đỏ, sổ hồng theo quy định của pháp luật cũng rất quan trọng. Việc này giúp định giá giá trị của nhà đất cầm cố.

Cầm cố sổ đỏ - 2

Hồ sơ, thủ tục cầm cố sổ đỏ

Đối với các trường hợp cầm cố sổ đỏ không phải thuộc hệ thống các ngân hàng đang hoạt động trên thị trường thì thủ tục của nó sẽ được quy định có nhiều điểm khác. Một số nơi sẽ yêu cầu giấy tờ nhiều hơn, quy trình thủ tục phức tạp hơn, tuy nhiên một vài nơi cho vay theo hình thức bốc bát họ, cho vay nặng lãi ngày, lãi tháng,... đôi khi thủ tục sơ sài hơn. Nhằm đáp ứng được tiêu chí "nhanh, gọn", hồ sơ thường chỉ cần:

  • Sổ đỏ
  • Sổ hộ khẩu
  • Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Trường hợp cầm cố sổ đỏ tại ngân hàng để vay tiền, hầu hết các thủ tục sẽ được thực hiện như sau:

Hồ sơ cầm cố sổ đỏ vay ngân hàng bao gồm:

  • Đơn đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ
  • Hộ khẩu/Giấy chứng nhận tạm trú
  • CMND/Hộ chiếu
  • Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng
  • Giấy tờ liên quan đến tài sản bảo đảm/bảo lãnh
  • Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn (không bắt buộc)
  • Các giấy tờ khác theo quy định ngân hàng

Cầm cố sổ đỏ - 3

Quy trình thủ tục cầm cố sổ đỏ tại ngân hàng:

  • Bước 1: Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và phê duyệt hồ sơ. Mỗi ngân hàng có những điều kiện thẩm định và phê duyệt hồ sơ khác nhau tùy theo định hướng chiến lược từng thời kỳ
  • Bước 2: Thực hiện thẩm định và định giá tài sản (sổ đỏ) dùng thế chấp để vay vốn. Việc định giá có thể do nội bộ ngân hàng hay bên Thẩm định giá thứ ba, thường là 1 công ty định giá do ngân hàng chỉ định.
  • Bước 3: Sau khi tài sản thế chấp, cầm cố xác định được giá trị thì ngân hàng sẽ quyết định bạn được vay tối đa bao nhiêu tiền dựa trên giá trị tài sản này.
  • Bước 4 : Sau thỏa thuận về hạn mức vay cũng như giá trị tài sản đảm bảo, tài sản cầm cố thì sẽ tiến hành các thủ tục ký kết hợp đồng vay và hợp đồng thế chấp. Việc ký hợp đồng thế chấp sẽ được thực hiện dưới sự chứng kiến và xác nhận của công chứng viên.
  • Bước 5: Đăng ký giao dịch đảm bảo

Hiện tại, pháp luật Việt Nam không chấp nhận việc cầm cố quyền sử dụng đất và nhà ở. Thực tế có thì nó nằm ở hình thức vay thế chấp sổ đỏ. Đối với các tiệm cầm đồ, hoặc đơn vị cầm cố tài sản không phải là ngân hàng được phép cho vay thế chấp sổ đỏ thì không được thực hiện việc nhận cầm cố nhà đất. Đặc biệt, với trường hợp đất sổ chung (dạng sổ đỏ hộ gia đình) mà thành viên không phải là người đứng tên sổ đỏ và không có giấy tờ chứng minh những người đồng quyền sử dụng đồng ý cho cầm cố thì việc bên cầm cố và bên nhận cầm cố thực hiện việc cầm cố quyền sử dụng đất không có giá trị pháp lý. Gia dịch sẽ bị tuyên vô hiệu theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 do vi phạm điều cấm của pháp luật.

Những trường hợp cầm cố sổ đỏ để vay tại ngân hàng và thực hiện đúng các thủ tục được pháp luật quy định sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi. Nếu một trong 02 bên thực hiện không đúng theo hợp đồng cấp cố sổ đỏ thì một trong hai bên có quyền khiếu kiện và đòi quyền lợi của mình. Ngoài những nội dung trên, nếu có thêm bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến cầm cố sổ đỏ, cầm cố tài sản, anh/chị có thể tham khảo thêm thông tin tại Bộ luật dân sự 2015 hoặc sử dụng dịch vụ tư vấn của các văn phòng luật.

>>>> Xem thêm: