Căn hộ chung cư Bảy Hiền & toàn bộ thông tin

Xoay quanh căn hộ chung cư Bảy Hiền hiện nay đang có nhiều tranh cãi, về chất lượng cũng như mức độ an toàn khi xuống tiền.

Không phải một cách ngẫu nhiên mà căn hộ Bảy Hiền Tower lại được quan tâm nhiều như những ghi nhận gần đây trên thị trường. Giữa lúc nguồn cung căn hộ Tp. Hồ Chí Minh có phần khan hiếm, các dự án ra mắt đều rất được ngóng đợi. Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố sản phẩm mới thì người mua khá thận trọng trong việc lựa chọn, cân nhắc tài chính lẫn pháp lý. Vì vậy mà căn hộ chung cư quận 2, căn hộ ở các quận, huyện vùng ven có phần chiếm ưu thế hơn.

Về căn hộ Bảy Hiền, đây là một dự án thuộc tầm có tiếng nhưng lại dính không ít lùm xùm. Tất nhiên, bất kỳ dự án nào xuất hiện trên thị trường cũng đều không tránh khỏi điều này. Người mua với nhu cầu ở thực hay đầu tư cũng cần phải biết các thông tin liên quan, tiếp nhận một cách có chọn lọc để đánh giá đúng về dự án trước khi xuống tiền.

Dự án căn hộ Bảy Hiền

Cùng xem, chung cư Bảy Hiền Tower có gì và nên nhìn nhận tiềm năng dự án này ra sao.

Thông tin tổng quan về dự án căn hộ Bảy Hiền

Thông tin nhanh dự án

  • Tên dự án: Chung cư Bảy Hiền Tower.
  • Vị trí: Số 9 đường Phạm Phú Thứ – Phường 11 – Quận Tân Bình;
  • Diện tích: 32.426m2.
  • Chủ đầu tư: Long Hưng Phát.
  • Cấp công trình phân loại: Đặc biệt.
  • Loại hình: Căn hộ.
  • Tổng số căn phân phối: 186 căn.
  • Chiều cao: 23 tầng.

Chủ đầu tư dự án Bảy Hiền Tower

Dự án căn hộ Bảy Hiền do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát làm chủ đầu tư.

Long Hưng Phát được thành lập và hoạt động từ năm 2018, với ngành nghề chính là Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Với số lượng năm kinh nghiệm không quá nhiều nhưng đây vẫn thuộc nhóm các doanh nghiệp được biết đến khá rộng rãi trên thị trường địa ốc.

Vị trí dự án căn hộ Bảy Hiền

Vị trí chính xác dự án: Số 9 đường Phạm Phú Thứ – Phường 11 – Quận Tân Bình

  • Dự án nằm cách ngã 4 Bảy Hiền 300m.
  • Chỉ mất 5 phút đến 10 phút để di chuyển đến các quận 1, 3, 10, 11, Tân Phú, Phú Nhuận theo các trục đường chính như CMT8, Lý Thường Kiệt, Lạc Long Quân, Nam Kỳ Khởi Nghĩa,...
  • Cách trung tâm thành phố 12 phút di chuyển.
  • Cách sân bay Tân Sơn Nhất 7 phút.
  • Tiếp cận với nhiều tiện ích trong bán kính chỉ 1km, như: trường học các cấp, siêu thị
  • Maximark Cộng Hoà, Vinatex Lý Thường Kiệt, chợ Tân Bình, bệnh viện Thống Nhất,...

Vị trí dự án

Quy mô dự án Bảy Hiền Tower

Dự án được chia thành các phân khu như sau:

  • Tầng trệt: Khu tài chính ngân hàng.
  • Tầng hầm: để xe.
  • Tầng 2-3-4: Khu vực mua bán thời trang, trung tâm thương mại với những gian hàng đa dạng.
  • Tầng 5: Hồ bơi và khu vực nhà hàng, ẩm thực.
  • Tầng 6: Dịch vụ Spa, phòng tập thể dục thẩm mỹ cũng những căn hộ Officetel.
  • Từ tầng 7 – 19: Căn hộ.
  • Tầng 20 – 23: Căn hộ Duplex và Penthouse.

Xét về quy mô, đây là một dự án khá cao cấp, có tư duy thiết kế hiện đại, đáp ứng được những tiêu chuẩn sống hiện nay, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ tầm trung đến cao cấp.

Đánh giá chung về dự án Bảy Hiền Tower

Tạm gác lại những thông tin không mấy tích cực về dự án, nhìn nhận một cách khách quan, dựa trên các yếu tố được tạo dựng thì chung cư Bảy Hiền vẫn có nhiều tiềm năng, giá trị trong việc sử dụng và sinh lời.

Không gian sống tiện nghi, đầy đủ tiện ích

Dự án này sở hữu một vị trí khá đắc địa ở quận Tân Bình, nơi mà cư dân có thể di chuyển nhanh chóng, thuận tiện đến các quận lân cận lẫn trung tâm, đồng thời hệ thống tiện ích cực kỳ đầy đủ, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

Đặc biệt, nội khu dự án, hệ thống tiện ích được trang bị cũng không hề kém cạnh, xứng tầm là một dự án hạng sang, nổi bật là phân khu thương mại rộng lớn với những kiot từ bình dân đến cao cấp. Khuôn viên cũng đảm bảo tỷ lệ cây xanh, sự thoáng đãng tối đa cho cư dân.

Có lẽ vì thế mà mặc dù cho có nhiều tin đồn nhưng lượng khách hàng quan tâm đến dự án này vẫn rất lớn.

Bản vẽ căn hộ dự án

Cho thuê sinh lời hiệu quả

Nhờ vào vị trí đẹp, mức giá phải chăng nên căn hộ Bảy Hiền là điểm đến của nhiều khách thuê, đa phần là người đi làm, cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam, nhất là những căn hạng sang được giới chuyên gia ưu ái cho những đợt công tác,... Ở một thị trường năng động như Tp. Hồ Chí Minh, việc cho thuê có thể tiếp cận khá nhiều khách hàng tiềm năng, do đó, căn hộ Bảy Hiền là một lựa chọn lý tưởng.

Những “lùm xùm” xoay quanh dự án

Có lẽ, những tranh chấp, thông tin lừa đảo,... trong thời gian qua chính là lý do khiến căn hộ Bảy Hiền bỗng nhiên tăng nhiệt trên thị trường. Dự án này có dính phải những “lùm xùm” gì, cụ thể ra sao?

Những sai phạm trong quá trình thực hiện dự án

Giám đốc sở Xây dựng TP. HCM - ông Lê Hòa Bình đã ký thông báo 12889/TB-SXD-TCCB phê bình rút kinh nghiệm đối với công chức Đội Thanh tra địa bàn quận Tân Bình thuộc Thanh tra Sở Xây dựng liên quan đến dự án Bảy Hiền Tower.

Cụ thể, phê bình đối với ông Nguyễn Bảo Long - đội trưởng Đội Thanh tra địa bàn quận Tân Bình thuộc Thanh tra Sở. Nguyên nhân xuất phát từ từ việc chưa kịp thời chỉ đạo kiểm tra, xử lý ở thời điểm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng dự án Bảy Hiền Tower có hành vi vi phạm quy định về trật tự xây dựng.

Theo đó, Dự án được phê duyệt năm 2009 với quy mô 20 tầng, tổng diện tích sàn hơn 32.400 m2 gồm 170 căn hộ. Tuy nhiên, khi xây dựng, chủ đầu tư đã thi công sai thiết kế được duyệt, tăng diện tích từ tầng lửng đến tầng 20 hơn 722 m2. Khi này, dự án vẫn chưa được chuyển sang cho Long Hưng Phát.

Kéo theo đó, Bảy Hiền Tower còn có nhiều sai phạm khác như: Xây dựng sai so với thiết kế được duyệt, đưa dân vào ở dù chưa được nghiệm thu dự án, thang máy, phòng cháy chữa cháy, điện nước, kết cấu công trình…

Vụ việc này dẫn đến nhiều cá nhân, đơn vị có liên quan bị phê bình. Việc cư dân vào ở khi chưa được phép là cực kỳ nguy hiểm về độ an toàn của công trình

Tuy nhiên, ngay sau đó, phía dự án đã nhanh chóng khắc phục, hoàn tất cả thủ tục còn thiếu và chịu trách nhiệm về sự sai phạm của mình.

Chậm tiến độ, “né” quy trình

Các khách hàng cho biết, từ năm 2011, họ đã ký hợp đồng mua các ki ốt, sạp thương mại và thanh toán đầy đủ cho chủ đầu tư là Công ty TNHH Long Hưng Phát. Trong nội dung đơn phản ánh có trình bày: “Theo cam kết của chủ đầu tư, khối trung tâm thương mại sẽ được hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng vào năm 2013, nhưng tính đến thời điểm này, tức đã trễ 6 năm, sau rất nhiều lần né tránh, trì hoãn, hứa hẹn, đại diện pháp lý của chủ đầu tư đã không trực tiếp đối diện với chúng tôi để giải quyết bàn giao các sạp thương mại và ki ốt mà chúng tôi đã mua theo đúng thỏa thuận như trong hợp đồng, trong khi chúng tôi đã hoàn thành đúng nghĩa vụ của bên mua”.

Được biết, các tài liệu thu thập cho thấy, khi dự án này còn do chủ đầu tư cũ là Doanh nghiệp Tư nhân Xây dựng Thương mại Thăng Long thực hiện, đã rao bán các căn hộ và sạp thương mại khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất và chưa đủ điều kiện khởi công theo Luật Xây dựng.

Những lùm xùm tại Bảy Hiền Tower

Sự biến mất của chủ đầu tư

Sau những vướng mắc về chất lượng công trình, xây dựng sai phép,... phía chủ đầu tư Hưng Long Phát lại tiếp tục bị “réo” tên bởi hơn 150 hộ dân sinh sống ở đây vì không đứng ra giải quyết quyền lợi cho họ, cứ thế bặt vô âm tín.

Theo cư dân cho biết, trong hơn 5 năm sinh sống nhưng chung cư chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, chưa có tiện ích và sổ hồng… Vẫn là những sai phạm còn sót lại từ các “lùm xùm” trước đó. Vì tòa nhà không đảm bảo các điều kiện của Luật Cư trú, Luật Phòng cháy chữa cháy nên cư dân không thể đăng ký tạm trú, tạm vắng.

Ngoài ra, theo phản hồi, thì các hạng mục tiện ích như công viên, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng… cũng không được chủ đầu tư thực hiện, sổ hồng không được cấp, phí bảo trì 2% đã đóng nhưng chung cư không được duy tu, bảo dưỡng. Có vẻ như, việc khắc phục hậu quả không triệt để như những gì mà chủ đầu tư cam kết.

Sau nhiều lần hứa hẹn, cư dân vẫn chưa gặp được người muốn gặp để trình bày và giải quyết vấn đề. Vào cuối năm 2020, Ông Đinh Quốc Lực - Giám đốc của Công ty TNHH Long Hưng Phát không thể đáp ứng được yêu cầu của cư dân về giấy tờ chứng minh chức vụ, quyền hạn đảm bảo có đủ quyền giải quyết khiếu nại của cư dân nên vấn đề vẫn trở nên bế tắc.

Một cư dân tại Bảy Hiền Tower - chị Trần Thị Hóa bức xúc: “Chúng tôi muốn ông Dũng giải quyết những vướng mắc để người dân an tâm sống và sinh hoạt tại cao ốc này, nhưng ông Dũng né tránh. Nay tổ chức gặp dân lại đưa đến một người không biết gì về các vấn đề này. Ông Đinh Quốc Lực đó ở đâu, chức vụ là gì để giải quyết cho cư dân ở đây? 5 năm nay, chúng tôi đã gửi thư mời và đơn kiến nghị không biết bao nhiêu lần nhưng ông Dũng không thiện chí gặp hoặc là trả lời”.

Thực tế, sự lo lắng của cư dân tại dự án là hoàn toàn có cơ sở, câu hỏi Bảy Hiền Tower khi nào giao nhà, khi nào giao sổ,... đều thuộc về nỗi bất an lớn nhất của người mua cũng như người sống tại các dự án chung cư hiện nay. Ở thời điểm các dự án ma, dự án lừa đảo tăng cao, sử dụng những chiêu thức tinh vi, người mua có quyền dè dặt và cư dân cũng có quyền đòi lại lợi ích cho mình, đảm bảo an toàn cho số tiền mà mình đã bỏ ra.

Vậy có nên mua căn hộ Bảy Hiền Tower không?

Để đưa ra câu trả lời mang tính khẳng định quả thực không dễ. Các thông tin, những vụ “lùm xùm” quanh dự án không phải chỉ là tin đồn, tuy nhiên, những yếu tố lợi thế của dự án vẫn đáng được thừa nhận. Ở thời điểm này, lời khuyên vẫn là tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định, nên là người mua thông minh, có cái nhìn đa chiều về thị trường và dự án, đừng để ảnh hưởng bởi hiệu ứng đám đông hay sự tác động của quảng cáo, cò môi bất chính.

Xem thêm: