Căn hộ chung cư Quận 2: những điều cần biết khi giao dịch

Căn hộ chung cư Quận 2 hiện nay có nguồn cung, mặt bằng giá và cơ hội phát triển ra sao? Mua căn hộ tại thị trường này cần lưu ý những gì? Các dự án tiềm năng nào đáng để cân nhắc?

Thời gian gần đây, Tp. Hồ Chí Minh gặp phải nhiều áp lực về vấn đề nguồn cung bất động sản trong khi nhu cầu nhà ở tăng cao. Tuy nhiên, không thể phủ nhận, phân khúc căn hộ chung cư vẫn là điểm sáng của thị trường này. Trong đó, quận 2 là một trong số các lựa chọn được khách hàng và giới đầu tư chú ý đến.

Đánh giá tiềm năng thị trường chung cư quận 2

Quận 2 trong quy hoạch chung của Tp. Hồ Chí Minh đóng vai trò là một trong 4 trục trung tâm mới, có hệ thống hạ tầng đồng đều, được đầu tư mạnh mẽ và là điểm đến an cư lý tưởng. Nhờ lợi thế về quỹ đất, quận 2 được UBND Thành phố phê duyệt quy hoạch trở thành trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại và thể thao mới. Theo đó, trong tương lai, quận 2 sẽ là nơi ưu tiên cho những dự án quy mô bài bản, phục vụ cho một số lượng lớn cư dân, người lao động và khách vãng lai.

Thj trường căn hộ quận 2

Xét về vị trí, quận 2 được đánh giá là đáp ứng trọn vẹn 3 tiêu chí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Từ đây, có thể kết nối nhanh chóng đến các tỉnh Đông Nam Bộ thông qua cao tốc Long Thành - Dầu Giây, về trung tâm quận 1 chỉ mất 15 phút qua kết nối hầm Thủ Thiêm. Ngoài ra, sông Sài Gòn ôm trọn tạo nên cảnh quan và không gian sống ôn hòa, mát mẻ.

Nhờ những yếu tố kể trên, bất động sản quận 2 nói chung có tính thanh khoản tương đối cao. Cũng vì vậy mà lượng lớn dự án, doanh nghiệp, sàn giao dịch tập trung về đây tìm cơ hội.

Xét về phân khúc căn hộ chung cư, không chỉ dồi dào về nguồn cung mà các dự án tại đây cũng được đánh giá cao về quy mô, thiết kế lẫn khuôn viên sống. Điểm cộng của các căn hộ là được đầu tư, phát triển bởi các doanh nghiệp, đơn vị uy tín; tọa lạc ở vị trí đẹp, thuận tiện di chuyển, cảnh quan thoáng đãng. Ngoài ra, mặt bằng giá phân hóa khá đa dạng, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng khác nhau, từ tầm trung cho đến cao cấp; trung bình từ 47 triệu/m2 - 104 triệu/m2, một số dự án chỉ từ 25 - 30 triệu đồng/m2. Ngoài ra, các chung cư trả góp quận 2 cũng là một điều kiện thuận lợi để sở hữu nhà ở.

Nhìn chung, quận 2 trong mắt người mua chính là viên ngọc sáng của thị trường địa ốc. Phân khúc căn hộ mang đến nhiều cơ hội lớn để an cư cũng như phát triển kinh doanh, thương mại, khai thác dưới nhiều hình thức sinh lời.

Tuy nhiên, thị trường này cũng có một vài điểm lưu ý:

Tình trạng kẹt xe và ngập nước: nằm ở vị trí cửa ngõ thành phố và các tỉnh miền Đông Nam Bộ nên tại quận 2 thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm, đặc biệt là tuyến Mai Chí Thọ – Đồng Văn Cống. Ngoài ra, quận 2 cũng là vùng trũng, do đó, mỗi khi vào mùa mưa, triều cường lên xảy ra tình trạng ngập nước khá nghiêm trọng.
Tra cứu quy hoạch phức tạp: ngày càng có nhiều dự án xuất hiện buộc người mua phải dành nhiều thời gian để tra cứu quy hoạch chi tiết, đảm bảo an toàn cho nguồn vốn của mình.

Những ghi nhận mới nhất cho thấy, mặt bằng giá căn hộ quận 2 cao hơn các khu vực lân cận và đang có xu hướng tăng liên tục. Mặt bằng giá trung bình trong quý sau ghi nhận tăng tới hơn 2% so với thời điểm quý trước, thậm chí có nhiều dự án có mức tăng 5-7%. So sánh mức giá bán căn hộ của quận 2 và quận 9 với thời điểm 2 năm về trước, thấy rằng giá các căn hộ đã gia tăng mức trung bình từ 40 – 60% giá trị; tính thanh khoản đạt tỷ lệ hơn 90%.

Theo đó, càng về sau, dự án càng mới, đột phá về tư duy thiết kế thì giá bán lại càng cao. Vì vậy, quy luật tất yếu về tính cạnh tranh và khả năng tiếp cận chắc chắn sẽ xảy ra. Đặc biệt, phân khúc cao cấp sẽ đặt ra bài toán về việc khai thác cho thuê, ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý và quyết định của nhà đầu tư.

Các dự án căn hộ quận 2 đáng chú ý hiện nay

Một số dự án căn hộ tiêu biểu tại quận 2 dành cho những ai đang quan tâm và tìm kiếm thông tin tại thị trường này.

Dự án The Sun Avenue

  • Chủ đầu tư: Novaland
  • Quy mô: 8 block - 1.400 căn
  • Vị trí: Mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2; kết nối liên vùng tốt, đặc biệt di chuyển đến Quận 1 chỉ 10 phút đi xe thông qua Hầm Thủ Thiêm.

Giá bán tham khảo:

  • Căn 1PN, diện tích 56m2 giá 3.1 tỷ;
  • Căn 2PN, diện tích 73m2 giá 3.5 tỷ;
  • Căn 3PN, diện tích 96m2 giá 4.5 tỷ.

Dự án The Sun Avenue

Dự án Precia

  • Vị trí: Nguyễn Thị Định (gần đoạn giao với song hành cao tốc), phường An Phú.
  • Chủ đầu tư: Minh Thông (Điền Phúc Thành).
  • Diện tích: 7.156,4m2.
  • Mật độ xây dựng: 40,6% khối đế – 28,7% khối tháp.
  • Quy mô: 1 block cao 23 tầng.
  • Tổng số lượng sản phẩm: 341.
  • Khởi công: 2020.
  • Bàn giao dự kiến: Quý IV/2022.

Dự án Sunshine Venicia

  • Vị trí: góc đường 34 & 39, phường Bình An, Quận 2. Tp. HCM.
  • Tổng diện tích: 7.092m2.
  • Chủ đầu tư: Sunshine Group.
  • Loại hình: Căn hộ hạng sang, Skyvillas.
  • Quy mô: 1 Block cao 26 tầng.
  • Tổng sản phẩm: 293.
  • Giá bán dự kiến: 6000 – 8000 USD/m2.

Dự án Đảo Kim Cương

  • Quy mô: 6 block - 1.275 căn
  • Chủ đầu tư: Kusto Home
  • Vị trí: Đường số 103-TML, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2; nằm gần trung tâm hành chính Quận 2, kết nối nhanh chóng đến Quận 1 khoảng 10 phút, qua hầm Thủ Thiêm, Quận 7 khoảng 15 phút qua cầu Phú Mỹ
  • Giá bán tham khảo: Căn 2PN, diện tích 91m2, giá bán 5.8 tỷ
  • Dự án tọa lạc ven sông, môi trường sống yên tĩnh và mát mẻ; không gian sống đẳng cấp, thời thượng.

Dự án Đảo Kim Cương

Dự án Homyland 3 (Homyland Riverside)

  • Quy mô: block - 744 căn
  • Chủ đầu tư: Bảo Sơn - thuộc tập đoàn Tân Hoàn Mỹ
  • Vị trí: 403A đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, Quận 2
  • Giá bán tham khảo: Căn 2PN, diện tích 74m2, giá bán hiện tại: 2.8 tỷ.
  • Căn hộ 3 mặt tiền sông có giá bán khá tốt so với các dự án khu vực Quận 2 hiện nay.

Dự án Empire City

  • Quy mô: 11 block - 3.787 căn
  • Chủ đầu tư: Keppel Land
  • Vị trí: Thủ Thiêm, Quận 2; đặc địa bậc nhất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm
  • Giá bán tham khảo: Căn 2PN, diện tích: 93m2, giá bán hiện tại: 9 tỷ.
  • Là dự án được đánh giá cao về tiềm năng trong tương lai, tư duy thiết kế độc đáo, ấn tượng với điểm nhấn là tòa tháp cao 88 tầng.

Dự án Masteri An Phú

  • Chủ đầu tư: Masterise Homes
  • Quy mô: 1.2ha, 900 căn
  • Vị trí: An Phú, Quận 2
  • Tình trạng: Đã bàn giao
  • Giá bán tham khảo: Căn 1PN, diện tích 55m2 giá bán 3.2 tỷ.
  • Dự án được biết đến với chủ đầu tư uy tín, vị trí ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội, liền kề với nhiều tiện ích nổi bật: ga Metro An Phú, TTTM Vincom Mega Mall, siêu thị MM Mega Market (Metro cũ)...

Dự án Lumière Riverside

  • Chủ đầu tư: Masterise Home
  • Quy mô: 1.1ha, 1.000 căn
  • Vị trí: An Phú, Quận 2; đối diện Estella Heights, liền kề ga Metro An Phú, TTTM Estella Place, TTTM Vincom Mega Mall, siêu thị BigC, siêu thị MM Mega Market (Metro cũ)...
  • Giá bán tham khảo: 90 triệu/m2

Dự án Mozac Thảo Điền

  • Chủ đầu tư: Oxley Holdings Limited
  • Địa chỉ: Số 1, đường 38, phường Thảo Điền, Quận 2
  • Diện tích khu đất: 5 hecta
  • Số lượng căn hộ: 270 căn
  • Mật độ căn hộ: 12 căn/sàn, 6 penthouse
  • Diện tích căn hộ: 43m2 – 154m2
  • Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện, nội thất cao cấp
  • Mở bán hạn cuối: 30/4/2020
  • Giá bán tham khảo: 80 – 90 triệu/m2
  • Tầng tiện ích: Toàn bộ tầng 2, có sân chơi riêng biệt cho thú cưng

Dự án Thảo Điền Green Towers

Dự án Thảo Điền Green Towers

  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản SIC
  • Tổng thầu thi công: Central Cons
  • Vị trí xây dựng: 192 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức, TP HCM
  • Loại hình: Căn hộ cao cấp, văn phòng, Officetel, shophouse, Thương mại – Dịch vụ
  • Diện tích khu đất: 5000 m2
  • Số tầng cao: 25 tầng
  • Số lượng: 270 căn hộ, mỗi căn 2 PN và 1 phòng chức năng
  • Mật độ căn hộ/sàn: 12 căn, 6 căn penthouse
  • Dự kiến hoàn thành: 2022
  • Giá bán tham khảo: 3.500 USD/m2

Dự án CitiGrand

  • Giá bán dự kiến: 39-42 triệu/m2
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú
  • Diện tích khu đất: 18,350m2
  • Mật độ xây dựng: 20%
  • Quy mô: 1 block cao 25 tầng và 1 khu thương mại, dịch vụ
  • Số lượng căn hộ: 666 căn
  • Diện tích căn hộ: 56 – 61m2 (2 phòng ngủ)
  • Thời gian bàn giao dự kiến: Quý 4/2022

Dự án Define

  • Vị trí: đường Đặng Như Mai, P Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2
  • Giá bán dự kiến: Đang cập nhật…
  • Chủ đầu tư: CapitaLand
  • Tổng số block: 1 block
  • Số tầng: 24 tầng
  • Tổng số căn hộ: 88 căn
  • Diện tích căn hộ: 194m2 – 294m2
  • Bàn giao dự kiến: Năm 2023

Dự án Define

Những lưu ý khi mua chung cư quận 2

Mua nhà chung cư quận 2 hiện nhận được rất nhiều sự quan tâm. Với không ít lựa chọn tốt, đây là lợi thế cho khách hàng. Tuy nhiên, nhà chung cư quận 2 càng sôi động lại càng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, khi mua chung cư quận 2, nhất là chung cư quận 2 giá rẻ, cần lưu ý một số vấn đề sau.

  • Xác định được nhu cầu và tiêu chí mua căn hộ: với lượng nguồn cung không hề nhỏ, người mua cần rõ ràng với mong muốn lựa chọn ngay từ đầu để tiết kiệm thời gian, khoanh vùng phân khúc và tập trung vào các sản phẩm phù hợp, tiềm năng nhất.
    • Nếu mua để ở thì tính ứng dụng phải đặt lên hàng đầu, cần quan tâm đến diện tích, số phòng, tiện ích nội khu,...
    • Nếu mua để đầu tư, cần xem xét yếu tố hạ tầng, tính thanh khoản, hệ thống giao thông và đối tượng khách hàng tiềm năng.

>>> Tham khảo thêm:

  • Chọn chủ đầu tư uy tín: đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai như căn hộ chung cư, chủ đầu tư đóng vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng đến tiến độ cũng như chất lượng sản phẩm. Vì vậy, hãy ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm, nền tảng tài chính tốt và thương hiệu được phản hồi tích cực.
  • Cân đối bài toán tài chính: khách hàng có thể thực hiện phương án vay mua nhưng không nên quá 50% giá trị căn hộ. Theo đó, nên sàng lọc càng dự án vừa tầm với khả năng tài chính ngay từ đầu.
  • Lựa chọn tư vấn và môi giới giỏi: họ sẽ là người giúp cho quá trình mua bán diễn ra an toàn cũng như nhanh chóng tìm được sản phẩm ưng ý. Tuy nhiên, chỉ nên chọn bên cung cấp dịch vụ uy tín, có công ty, địa chỉ rõ ràng.

Trên đây là một vài thông tin và lưu ý cho những ai quan tâm đến thị trường căn hộ chung cư quận 2.

Xem thêm: