Căn hộ giá rẻ quận 9: điểm sáng an cư

Trước những diễn biến khá nóng về mặt bằng giá nhà đất tại các đô thị trung tâm, căn hộ giá rẻ quận 9 nhanh chóng trở thành điểm thu hút sự quan tâm.

Thị trường căn hộ tỏ ra vẫn khá bền vững dưới các tác động từ đại dịch Covid-19. Trước những rung lắc của nền kinh tế, bất động sản trong năm 2021 cho thấy sức hút mạnh mẽ của một kênh trú ẩn an toàn, mang tính lâu dài. Đất nền, nhà phố, biệt thự, bất động sản biển ít nhiều đều có bước chuyển mình. Đặc biệt, phân khúc căn hộ, nhất là căn hộ giá rẻ, bình dân nhận được lượng quan tâm không hề nhỏ.

Yếu tố dịch bệnh khiến con người bắt đầu ý thức hơn về vai trò quan trọng của môi trường sống, họ hướng đến các mô hình đầy đủ về tiện nghi và yếu tố cảnh quan, chất lượng bầu không khí. Với các phân khúc khách hàng khác nhau, điều kiện tài chính sẽ cho phép họ hướng đến những sản phẩm nhất định. Tuy nhiên, đây chính là nội dung cốt lõi mà các dự án định hướng phát triển về lâu dài. Vì vậy, giai đoạn này thị trường khá sôi động bởi nhu cầu tìm mua nhà ở lên cao.

Căn hộ được tìm mua sau giãn cách

Tại Tp. Hồ Chí Minh, giá bất động sản đã leo chóng mặt trong vài năm gần đây. Đại bộ phận người mua đã nhanh chóng chuyển hướng sang các dự án giá rẻ nằm ở quận vùng ven như quận 2, tân bình, đặc biệt là quận 9. Những dự án căn hộ chung có mức giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng vừa vặn túi tiền, giải quyết tốt nhu cầu về an cư, đồng thời đảm bảo được các tiêu chí cơ bản của một không gian sống hiện đại, văn minh, an toàn cho sức khỏe và sự phát triển toàn diện.

Không phải ngẫu nhiên mà căn hộ giá rẻ quận 9 trở thành điểm sáng, nếu như thị trường này không thực sự sở hữu các yếu tố tiềm năng.

Bất động sản Quận 9 có đầy đủ yếu tố để phát triển xa hơn

Từng là một quận vùng ven của Tp. Hồ Chí Minh với nhiều vấn đề cần được giải quyết, quận 9 bây giờ, sau khi tiến hành các thay đổi về mặt hành chính, đã trở thành một trong các mấu chốt quan trọng về phát triển kinh tế - xã hội và kết nối giao thông.

Vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển

Quận 9 nằm ở phía Đông toàn khu quy hoạch Tp. Hồ Chí Minh, có tứ cận:

  • Phía Đông: Nằm sát huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa
  • Phía Tây: Nằm giáp với quận Thủ Đức (cũ) có ranh giới là Xa Lộ Hà Nội.
  • Phía Nam: Nằm liền kề với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai; tiếp giáp với quận 2
  • Phía Bắc: Kề cận với thành phố Dĩ An (Bình Dương)

Xung quanh quận 9 đều là những trung tâm mới về kinh tế của các địa phương, có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển của khu vực phía Nam, dễ dàng kết nối với những tuyến giao thông đường bộ, đường thủy trọng điểm.

Được biết, trước đây, Tp. Hồ Chí Minh đã đầu tư 250.000 tỷ đồng cho việc phát triển giao thông quận 9, nhằm tạo nên hệ thống kết nối xuyên suốt từ đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không.

  • Di chuyển đến trung tâm Phú Mỹ Hưng qua cầu Phú Mỹ chỉ 15 phút
  • Qua hầm Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội về trung tâm quận 1 khoảng 20 phút
  • Quận 9 đi Vũng Tàu chỉ 1h20 phút
  • Kết nối với khu công nghiệp Phú Mỹ khoảng 45 phút
  • Hưởng lợi từ các tuyến: Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch, cao tốc Long Thành - Dầu Giây,...

Nền tảng mới từ thành phố Thủ Đức

Tháng 12/2020, Thành phố Thủ Đức được thành lập trên cơ sở 3 quận: Thủ Đức, quận 9 và quận 2, trở thành thành phố chiến lược khi tiếp giáp với quận 1, quận 7, quận 4, Bình Thạnh và các thành phố vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, với kỳ vọng sẽ là trung tâm tài chính hàng đầu Đông Nam Á.

Thay đổi này đã đưa quận 9 trở thành tâm điểm giao thương nằm ở cửa ngõ khu Đông, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực công nghiệp và bất động sản, đặt nền móng cho sự phát triển kinh tế vững mạnh.

Quận 9 hiện đang là khu công nghệ cao lớn hàng đầu của cả nước, tập trung nhiều thương hiệu lớn như Samsung (Hàn Quốc), Intel (Mỹ), Nidec và Nipro (Nhật Bản),...; nhiều trung tâm hiện đại như Công ty điện tử Mỹ Schindler, khu phức hợp OneHub Sài Gòn rộng 12 ha, Viện nghiên cứu đào tạo Hutech, Đại học Fulbright, Đại học FPT, trung tâm thương mại Sense City Đông Sài Gòn, Vincom Plaza Lê Văn Việt,...

Quận 9 ngày càng hoàn thiện và phát triển

Hệ thống tiện ích và môi trường ngày càng hoàn thiện

Với lợi thế về quỹ đất, quận 9 là một trong số hiếm các quận được quy hoạch bài bản những hạng mục thuộc hệ thống giáo dục, văn hóa, giải trí, khu chức năng,... Cư dân quận 9 không chỉ có cơ hội tiếp cận với nguồn việc làm lớn mà còn được trải nghiệm nhiều tiện ích nổi bật.

  • Khu thể dục thể thao cấp thành phố, khu huấn luyện thể thao đa năng
  • Chỉ tiêu cây xanh được đảm bảo ở mức 7 - 8m2/người nhờ hệ thống công viên sinh thái tập trung quy mô lớn (nằm ở các phường Long Bình, Long Trường, Trường Thạnh, Long Phước,...)
  • Khu du lịch Vườn Cò, khu di tích vùng Bưng Sáu Xã, đầm sen Tam Đa, khu du lịch The BCR, Suối Tiên,...
  • Bến xe miền Đông mới, Làng Đại học mới
  • Khu sân golf Thủ Đức
  • Bệnh viện 7C, Viện điều dưỡng, cơ sở 2 Bệnh viện Ung bướu Tp. Hồ Chí Minh
  • Đầm Sen Tam Đa
  • Khu du lịch The BCR

Quận 9 sở hữu một lợi thế cực kỳ lớn dưới góc nhìn của các nhà đầu tư bất động sản, đó chính là mảng xanh. Được bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu,... quận 9 có ưu điểm hơn hẳn so với các quận khác về không gian sống, khả năng khai thác tốt yếu tố cảnh quan để hình thành những khu dân cư đáp ứng tiêu chuẩn sống khỏe.

Có thể thấy, quận 9 theo hướng trở thành một đô thị xanh - văn minh - hiện đại, đáp ứng tiêu chí phát triển thông minh và bền vững, là một phần của “Khu Đô Thị Sáng Tạo, Tương Tác Cao” nằm ở phía Đông Sài Gòn theo tầm nhìn quy hoạch đến năm 2030. Do đó, quận 9 sắp tới sẽ tăng cường đẩy mạnh kinh tế, quản lý phát triển đô thị, thu hút lao động và đầu tư.

Mặt bằng giá nhà đất và nguồn cung hấp dẫn

Với những gì đang sở hữu, quận 9 là điểm dừng chân hấp dẫn cho nhà đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu ở thực. Đặc biệt, tỷ lệ quan tâm đối với thị trường này ít có sự tác động của những đợt sốt ảo bởi không dễ để tìm được một nơi có nguồn cung chất lượng lẫn giá bán hấp dẫn như tại đây.

Chính bởi sự hội tụ của nhiều công trình phát triển kinh tế trọng điểm nên quận 9 có lượng lớn chuyên gia, lao động rất cần được đáp ứng về nhu cầu nhà ở, trong tương lai con số này sẽ vẫn còn tiếp tục tăng thêm. Hiện nay, nguồn cung sản phẩm căn hộ và nhà phố tại quận 9 tương đối dồi dào. Giá căn hộ cao nhất đang ở mức khoảng 38,5 triệu đồng/m2 và thấp nhất rơi vào khoảng 19 triệu đồng/m2 - một mức dao động khá ổn ở thời điểm này. Ngoài ra, mô hình căn hộ sẽ phù hợp để tận dụng quỹ đất cũng như xu hướng phát triển của quận 9.

Từ những yếu tố kể trên, bất động sản quận 9 nói chung và căn hộ giá rẻ quận 9 nói riêng mang đến khá nhiều cơ hội và tiềm năng cho người sở hữu, thích hợp để chọn làm điểm an cư giữa bối cảnh nhà đất trung tâm ngày càng cạnh tranh.

Những “điểm sáng” dự án căn hộ giá rẻ quận 9

Nhìn chung, giá của các căn hộ quận 9 giá rẻ đang ở mức hấp dẫn hơn so với căn hộ quận 2 giá rẻ, vừa tầm với người có mức thu nhập tầm trung. Do đó, cơ hội tìm được căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng không quá khó khăn dù phân khúc này được đánh giá là đang dần khan hiếm trên thị trường.

Dự án căn hộ Topaz Home 2

  • Chủ đầu tư: Công ty CP DV Nông Nghiệp & TM Thuận Kiều
  • Vị trí dự án: Đường 138 – Đường 154, Phường Tân Phú, Quận 9.
  • Quy mô dự án: 6,4 ha, 6 block, 20 tầng.
  • Diện tích căn hộ: 49 – 69m2
  • Số lượng căn hộ: 1214 căn
  • Tiện ích: Khu thương mại, hồ bơi, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, công viên cây xanh, phòng tập Gym, quán Cafe, Spa
  • Giá bán: từ 1,3 - 1,7 tỷ đồng/căn tùy diện tích

Topaz Home 2
Dự án căn hộ The Rainbow Vinhomes

  • Chủ đầu tư: Vinhomes
  • Vị trí dự án: mặt đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9
  • Quy mô dự án: 17 tòa tháp có chiều cao từ 25 – 35 tần
  • Diện tích căn hộ: 30 - 81m2
  • Số lượng căn hộ: 10.435 căn
  • Tiện ích: công viên cầu vồng Rainbow, trung tâm thương mại Vincom, công viên ven sông lớn nhất Đông Nam Á Grand Forest,...
  • Giá bán: từ 1 - 2,2 tỷ đồng/ căn (Căn studio, căn 1 PN+1, căn 2 PN), từ 2,3 - 2,5 tỷ đồng/căn 3PN.

The Rainbow Vinhomes

Dự án căn hộ Sky9

  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát triển Nhà Quốc Gia – Khang Việt
  • Vị trí dự án: góc đường Liên Phường và đường Vành Đai Trong, phường Phú Hữu, Quận 9
  • Quy mô dự án: 18.333 m2, gồm 2 block, mỗi block cao 19 tầng
  • Diện tích căn hộ: 46 m2 – 74.24 m2
  • Số lượng căn hộ: 1000 căn
  • Tiện ích: sân vườn BBQ, hệ thống Shophouse tại tầng trệt, khu công viên xanh, coffee shop, sân chơi trẻ em, phòng tập gym, spa, hồ bơi khoáng mặn, an ninh 24/7,…
  • Giá bán: 23 - 26 triệu/m2

căn hộ Sky9

Dự án căn hộ Ricca

  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng TMDV Tân Phú
  • Vị trí dự án: mặt tiền đường Gò Cát, Quận 9
  • Quy mô dự án: 12.657,3 m2, 2 block cao 18 tầng
  • Diện tích căn hộ: từ 53m2
  • Số lượng căn hộ: 549 căn hộ
  • Tiện ích: Hồ bơi 1000m2, Nhà trẻ, Công viên ven sông,Trung tâm thể dục thể thao (gym, spa, yoga…), Khu vui chơi trẻ em, Vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, phòng sinh hoạt chung, đường chạy bộ, cafe thương mại…
  • Giá bán: 1,4 - 1,7 tỷ đồng/căn

căn hộ Ricca

Dự án căn hộ Him Lam Phú An

  • Chủ đầu tư: Him Lam Land
  • Vị trí: nằm trên trục đường Xa Lộ Hà Nội
  • Quy mô dự án: 18.170,7m2, 4 tòa tháp cao 17 tầng
  • Số lượng căn hộ: 1.092 căn
  • Diện tích căn hộ: 68m2 - 71m2.
  • Tiện ích: Quảng trường trung tâm, khu cảnh đồi, quảng trường nước, hồ cảnh quan, khu tắm nắng, vườn nhiệt đới, thác nước, hồ bơi cho người lớn và trẻ em, khu vui chơi trẻ em, phố đi bộ, nhà hàng, khu BBQ ngoài trời, khu tập Gym, tập thể dục, công viên thư giãn, phố thương mại,…
  • Giá bán: từ 1,8 tỷ đồng/căn

Him Lam Phú An

Căn hộ giá rẻ quận 9 sắp tới đây sẽ là tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhiều đối tượng người mua, mong muốn sở hữu môi trường sống hiện đại và giàu cơ hội phát triển. Tuy nhiên, để “săn” được căn hộ giá tốt, đừng bỏ qua các nguyên tắc trong việc lựa chọn thời điểm xuống tiền cũng như các yếu tố đảm bảo tính an toàn cho sản phẩm.

Xem thêm: