Căn hộ giá rẻ quận Tân Bình: Đánh giá & Gợi ý

Căn hộ giá rẻ quận Tân Bình đang giải quyết được đáng kể nhu cầu an cư cho các đối tượng khách hàng có tài chính không quá lớn tại Tp. Hồ Chí Minh.

Giữa lúc cơn sốt nhà đất không ngừng tăng nhiệt, những dự án cao cấp, hạng sang gây “khuynh đảo” thị trường địa ốc Tp. Hồ Chí Minh thì làn sóng tìm kiếm nhà ở giá rẻ, vừa tầm vẫn âm thầm diễn ra. Gọi là âm thầm nhưng thực chất cũng là những đợt cạnh tranh ngầm với sức nóng không hề kém cạnh.

Là nơi tập trung đông dân cư, lao động từ các địa phương, Tp. Hồ Chí Minh đang đối mặt với nhiều vấn đề về nhà ở. Trong bối cảnh mặt bằng giá có chiều hướng đi lên, vài năm trở lại đây, cơ hội tìm kiếm bất động sản vừa vặn túi tiền đang dần trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, Thành phố đã bắt đầu quan tâm hơn đến nguồn cung nhà ở dành cho các đối tượng người mua có thu nhập tầm trung. Một số dự án căn hộ quận 2 giá rẻ, căn hộ quận 9 giá rẻ,... được đánh giá cao và thu hút rất nhiều sự quan tâm. Khu vực trung tâm có vẻ khan hiếm, nhưng dịch chuyển ra các quận ở xa hơn, cơ hội mua được nhà, đặc biệt là căn hộ giá rẻ vẫn nằm trong khả năng.

Tân Bình cũng là một trong số điểm dừng chân được để mắt gần đây.

Tổng quan về tiềm năng nhà đất quận Tân Bình

Vị trí địa lý nắm giữ ý nghĩa quan trọng

Tân Bình là quận nội thành của Tp. Hồ Chí Minh, trải qua nhiều giai đoạn và cột mốc lớn về địa giới hành chính cũng như kinh tế - xã hội, dân cư. Quận nằm về phía Tây Bắc thành phố, có các mặt tiếp giáp với nhiều địa điểm quan trọng:

• Phía Đông: giáp với quận 3 (trung tâm) và quận Phú Nhuận.
• Phía Tây: có vành đai đường Trường Chinh và u Cơ phân cách với quận Tân Phú nằm liền kề.
• Phía Nam: giáp với quận 10 có đường Bắc Hải làm ranh giới; giáp quận 11 có ranh giới là đường Thiên Phước – Nguyễn Thị Nhỏ – u Cơ.
• Phía Bắc: có kênh Tham Lương làm ranh giới với quận 12, giáp quận Gò Vấp.

Mặc dù không có vị trí trung tâm nhưng Tân Bình lại kết nối chặt chẽ với các quận trọng điểm. Quận Tân Bình có 2 cửa ngõ giao thông quan trọng của cả nước, bao gồm Cụm cảng hàng không sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và quốc lộ 22 về hướng Tây Ninh, Campuchia.

Xét về vị trí, quận Tân Bình có nhiều yếu tố thuận lợi hội tụ để phát triển toàn diện về kinh tế, văn hóa, xã hội và nhất là bất động sản. Đặc biệt, hạ tầng và giao thông được quan tâm đầu tư nhằm tạo nên cơ sở vững chắc cho sự phát triển bền vững càng chứng tỏ thị trường này xứng đáng để đặt các dự án tiềm năng, thu hút doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Hệ thống giao thông hoàn thiện

Với giao thông đường bộ, Tân Bình có hơn 250 tuyến đường lớn nhỏ đã được xây dựng và đưa vào sử dụng theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật của Bộ Giao thông vận tải, trọng điểm có thể kể đến như: đường Thoại Ngọc Hầu, Trường Chinh, Lý Thường Kiệt, u Cơ, Nguyễn Cảnh Dị, Cộng Hòa, Nguyễn Trọng Tuyển, Nguyễn Thái Bình, Nguyễn Văn Trỗi, Phạm Phú Thứ,...

Quận có các nút giao thông quan trọng, như:

• Hoàng Hoa Thám: đã được nâng cấp lên rộng 22m, chiều dài 780m.
• Cộng Hòa: nâng cấp chiều dài lên 130m, rộng từ 14 – 19m (theo từng đoạn)
• Tân Kỳ – Tân Quý: được mở rộng đến 30m và nâng cấp chiều dài lên 630m
• Cầu vượt Trường Sơn: dài 303,8m tính từ đầu đường đến sân bay Tân Sơn Nhất, đường dưới lòng cầu rộng 40m.

Ngoài ra, còn có Quốc lộ 22 và Vành đai 1 là các tuyến đường kết nối quận Tân Bình với các khu vực lân cận, tăng cường giao thương về Hóc Môn, Củ Chi, Bình Tân, Thủ Đức, Tân Phú, Bình Chánh,... Tây Ninh và nước bạn Campuchia.

Đồng thời, từ quận Tân Bình có thể kết nối nhanh chóng với hệ thống các tuyến đường cao tốc nổi bật: Bến Lức – Long Thành, Tp.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Tp. HCM – Trung Lương, Tp.HCM – Mộc Bài,...

Với giao thông đường sắt, quận Tân Bình có các tuyến:

• Tuyến số 2: Kết nối với huyện Củ Chi, Quận 12, quận 10 vào quận 1.
• Tuyến số 3a: Kết nối với quận 1, quận 5, quận 6 và huyện Bình Chánh.
• Tuyến số 3b: Kết nối với quận 1, quận Bình Thạnh và Thành phố Thủ Đức.
• Tuyến số 4b: Kết nối với quận Gò Vấp.
• Tuyến số 6: Kết nối với quận 6.

Đồng thời sở hữu hệ thống nhà ga quy mô từ 15 - 30ha: Ga Bảy Hiền, ga Bà Quẹo, ga Phạm Văn Bạch, ga Nguyễn Hồng Đào.

Với giao thông đường thủy, Tân Bình được bao quanh bởi sông Sài Gòn và sông Đáy, với khả năng kết nối nhanh chóng đến hệ thống cụm cảng lớn, là cửa ngõ giao thương quan trọng: cảng Sài Gòn, cảng Tân Thuận, cảng Cát Lái, cảng Nhà Bè, Tân Cảng Hữu Phú, cảng container quốc tế SP-ITC, cảng container quận 9,...

Có thể thấy, sở hữu mạng lưới giao thông phát triển và hoàn thiện là một điểm cộng cực kỳ lớn cho bất động sản Tân Bình, đặc biệt là những căn hộ giá rẻ nhờ cơ hội tăng giá cao, duy trì được giá trị bền vững. Ngoài ra, quá trình đi lại thuận tiện, kết nối nhanh chóng giải tỏa áp lực tâm lý, gánh nặng về việc phải tìm mua nhà ở gần trung tâm.

Kinh tế - xã hội từng bước hoàn thiện

Theo định hướng quy hoạch của Thành phố và của quận, Tân Bình được lên kế hoạch để trở thành đầu mối giao thông hàng không của phía Nam và cả vùng Đông Nam Á, triển khai các công trình công cộng cấp vùng, thành phố, quận và khu ở (gồm khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xen cài xây dựng một số khu dân cư mới), các trung tâm dịch vụ thương mại,...

Với định hướng này, Tân Bình đã và đang trên đà nỗ lực để tạo ra những thay đổi rõ nét về mặt diện mạo lẫn chất lượng kinh tế, đời sống xã hội cho người dân, sẵn sàng đón đầu những cơ hội mới từ dòng vốn đầu tư, các doanh nghiệp trong và ngoài nước,...

Ghi nhận cho thấy, trong năm 2021 vừa qua, Tân Bình có giá trị sản xuất thương mại - dịch vụ đạt 91% so với kế hoạch, tăng 3,34% so với cùng kỳ năm 2020. Số lượng doanh nghiệp thành lập mới cũng tăng đáng kể, hiện đã có 24.442 doanh nghiệp đang hoạt động. Giá trị sản xuất công nghiệp hơn 14.000 tỷ đồng, đạt 89% kế hoạch.

Năm 2022, ngoài bám sát quy hoạch, UBND quận Tân Bình cũng đề ra 16 chỉ tiêu và 6 nhiệm vụ trọng tâm. Trong đó, đáng chú ý là công tác phòng chống dịch Covid-19 gắn với phục hồi, phát triển kinh tế; ưu tiên cho công tác xây dựng cơ bản, nhà đất; chú trọng phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ,...

Đây đều là những nền tảng quan trọng cho thị trường nhà đất. Khách hàng và nhà đầu tư sẽ có thêm nhiều cơ hội cũng như kỳ vọng hơn cho các bất động sản tại đây. Đặc biệt, ở phân khúc căn hộ giá rẻ, có 2 yếu tố đủ để đặt cái nhìn khả quan:

• Thứ nhất, số tiền bỏ ra vừa vặn, dù với mục đích an cư hay đầu tư cho cá nhân có vốn mỏng cũng đều thích hợp; giảm bớt áp lực đáng kể về tài chính trong khi các tiêu chuẩn khác vẫn có thể được đáp ứng.
• Thứ hai, cơ hội phát triển cao. Tân Bình đang ngày một hoàn thiện, trong đó kinh tế và hạ tầng là 02 bệ phóng sáng giá cho giá bất động sản. Những căn hộ giá rẻ có thể nâng tầm giá trị của mình trong tương lai hoặc dễ dàng tiếp cận với các nguồn khách hàng tiềm năng, đa dạng hóa hình thức sinh lợi.

Gợi ý các dự án căn hộ giá rẻ quận Tân Bình

Trên thực tế, khái niệm giá rẻ của người mua khá khác nhau vì xuất phát điểm về tài chính của họ có sự khác biệt. Một cách khách quan, những căn hộ dưới 1 tỷ đồng hầu như đang biến mất, rất hiếm hoặc cơ hội tìm thấy gần như bằng 0. Khái niệm căn hộ giá rẻ chuyển sang những sản phẩm có giá bán từ 1.5 - 2.5 tỷ đồng. Mặc dù không quá dồi dào nhưng vẫn khá tiềm năng để lựa chọn.

Dưới đây là một số dự án căn hộ quận Tân Bình giá rẻ theo các cập nhật mới đây. Lưu ý rằng, với các căn hộ có giá vừa tầm, các điều kiện về diện tích, tiện ích, kiến trúc cũng nằm ở mức tương xứng. Người mua quyết định dựa trên nhu cầu và khả năng của mình.

Dự án Sky Center

• Chủ đầu tư: Hung Thinh Corporation
• Vị trí: 10 Phổ Quang, Phường 2, Q.Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
• Quy mô: 11.997,2 m2, 16 tầng, 2 tầng hầm, 03 block căn hộ, 01 block officetel
• Số lượng sản phẩm: 495 căn hộ và 360 căn officetel
• Tiện ích: hồ bơi 5 sao, khối văn phòng, trung tâm thương mại, nhà hàng, nhà giữ trẻ, gym, spa, công viên, hệ thống an ninh, thang máy thông minh…

Các căn hộ officetel tại dự án đang được bán với giá từ 1.7 - 1.85 tỷ đồng, diện tích khoảng 35m2. Đây là loại hình căn hộ hiện đại, thích hợp cho người muốn kết hợp không gian sống và làm việc cùng lúc, hoặc người trẻ sống độc thân, gia đình trẻ,...

Dự án Botanica Premier

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
• Vị trí: 108-112A-114 Hồng Hà, P2, Q.Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
• Quy mô: 17.777 m2, gồm 3 tháp căn hộ cao 20 tầng + 2 tầng hầm
• Sản phẩm: Căn hộ, Officetel, Shophouse (Diện tích từ 52 – 105.6 m2)
• Tiện ích: Công viên nội khu, trung tâm thương mại, hồ bơi tràn bờ, phòng Gym hiện đại, cafe shop, vườn nướng BBQ, phòng sinh hoạt cộng đồng, sân chơi dành cho trẻ em,...

Được đánh giá là dự án có tư duy hiện đại, khá cao cấp trong khu vực Tân Bình, Botanica Premier đang áp dụng giá bán từ 1,9 tỷ đồng cho các căn mini diện tích 36m2. Mặc dù có nhỉnh hơn so với mặt bằng căn hộ giá rẻ nhưng không thể phủ nhận phong cách sống thời thượng tại các căn hộ ở đây.

Dự án Era Lạc Long Quân (The Useful Apartment)

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đức Khải
• Vị trí: 654 Lạc Long Quân, Phường 9, Quận Tân Bình
• Quy mô: 6.713m2, gồm 2 block, 17 tầng và 2 tầng hầm
• Sản phẩm: gần 500 căn hộ
  Tiện ích: Công viên nội khu, siêu thị, thang máy,...

Mặc dù không có nhiều đột phá trong thiết kế nhưng Era Lạc Long Quân được đánh giá cao về vị trí và dân cư. Hiện các căn hộ của dự án trên thị trường thứ cấp đang được bán với giá từ 1,8 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ (55m2).

Ngoài ra, một số dự án như Chung cư Bàu Cát 2, Chung cư Bàu Cát 6, chung cư trên đường Tân Sơn Nhì,... cũng được rao bán với tầm giá 1.5 - 1.8 tỷ đồng.

Căn hộ giá rẻ quận Tân Bình đang có sức hút trở lại với người mua nhà, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường khá nhiều biến động như hiện nay.

Xem thêm:

• Ký gửi bất động sản, nên hay không?
• Top các căn hộ quận 9 đáng sống bậc nhất
• Siêu ấn tượng với 10 căn hộ đẹp nhất Việt Nam