Cách tính chi phí xây dựng nhà xưởng chính xác nhất 2023 [Chi tiết từ A - Z]

Cách tính chi phí xây dựng nhà xưởng sao cho hợp lý, tiết kiệm? Lựa chọn nhà thầu nào uy tín để thực hiện dự án, tối ưu chất lượng và đảm bảo giá cả tốt nhất?

Nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng đối với các doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh. Tuy nhiên, để xây dựng một nhà xưởng đạt chuẩn, an toàn và hiệu quả, không phải là một việc đơn giản. Một trong những vấn đề mà các chủ đầu tư cần quan tâm là chi phí xây dựng nhà xưởng.

Trong bài viết này, sẽ cung cấp cho bạn một số thông tin cơ bản về chi phí xây dựng nhà xưởng, cách tính toán và các tiêu chuẩn lưu ý khi lựa chọn nhà thầu để bạn có thể dự toán vốn đầu tư một cách hợp lý và tiết kiệm.

>>> Xem thêm:

• Chi phí xây dựng nhà xưởng 100m2 - 200m2 - 500m2 [Cách tính chính xác nhất]
• Chi phí xây nhà xưởng 1000m2: 05 yếu tố quyết định giá thành

Cách tính chi phí xây dựng nhà xưởng

Chi phí xây dựng nhà xưởng bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại hình, thiết kế, vật liệu, thời gian và địa điểm xây dựng.

Chi phí xây dựng nhà xưởng thường sẽ được tính toán qua thông qua 2 trường hợp cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Tính chi phí xây dựng nhà xưởng trọn gói từ A-Z

• Chi phí xây dựng = (Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công) + Chi phí móng

Trong đó:

- Phần tầng:

• Tầng 1: 100% diện tích đất thi công
• Tầng (2,3,4…) = Diện tích đất x Số tầng

- Phần mái:

• Mái tôn: 30% diện tích đất
• Mái bằng: 50% diện tích đất
• Mái ngói: 70% diện tích đất

- Phần sân: 50% diện tích đất.

- Đối với phần móng chi phí sẽ được tính như sau:

+ Móng đơn: trường hợp này đã bao gồm giá trong gói xây dựng

+ Móng băng 1 phương = 50% diện tích tầng trệt x Đơn giá xây thô

+ Móng băng 2 phương = 70% diện tích tầng trệt x Đơn giá xây thô

+ Móng cọc có 2 cách tính cụ thể:

Cách 1 = (250.000 x Số lượng cọc x chiều dài cọc) + (Hệ số đài móng x Diện tích tầng 1 x Đơn giá xây thô) + Nhân công ép cọc

Cách 2: (450.000 x Số lượng cọc x Chiều dài cọc) + (Hệ số đài móng x Diện tích tầng 1 x Đơn giá xây thô)

Trường hợp 2: Tính chi phí xây dựng nhà xưởng thô

Theo cách tính chi phí này thì tất cả nguyên vật liệu do chủ xưởng tự mua và chủ thầu chỉ thi công công trình, cụ thể công thức áp dụng:

• Chi phí xây dựng = (Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công phần thô) + Chi phí nguyên vật liệu xây dựng

Để xây dựng một công trình, khách hàng cần phải chi trả cho các nguyên vật liệu theo diện tích và đơn giá của chúng. Tuy nhiên, khách hàng có thể giảm thiểu chi phí nếu tìm được những nơi bán nguyên vật liệu có chất lượng cao và giá cả hợp lý.

03 tiêu chuẩn bắt buộc tuân thủ khi xây dựng nhà xưởng

Khi xây dựng nhà xưởng, có một số tiêu chuẩn bắt buộc mà bạn cần tuân thủ để đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật. Dưới đây là ba trong số những tiêu chuẩn quan trọng nhất:

• Tiêu chuẩn về an toàn lao động (AS/NZS 4801, OHSAS 18001, ISO 45001): Đảm bảo rằng môi trường làm việc trong quá trình xây dựng nhà xưởng là an toàn cho công nhân là một ưu tiên hàng đầu. Tuân thủ các tiêu chuẩn về an toàn lao động giúp tránh tai nạn lao động, bảo vệ sức khỏe của người lao động, và tránh xảy ra các vấn đề pháp lý liên quan đến an toàn lao động.
• Tiêu chuẩn xây dựng và điều khoản xây dựng (ASTM, ASCE, ISO 9001): Đảm bảo rằng dự án xây dựng tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng và điều khoản xây dựng là quan trọng để đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình. Tuân thủ các tiêu chuẩn này giúp tránh xảy ra các vấn đề sau này liên quan đến cấu trúc và an toàn.
• Tiêu chuẩn vật liệu xây dựng (ASTM, ISO 14001): Chọn và sử dụng các vật liệu xây dựng phù hợp với tiêu chuẩn là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng. Điều này bao gồm cả việc tuân thủ tiêu chuẩn về chất lượng và tiêu chuẩn về bảo vệ môi trường.

Ngoài ba tiêu chuẩn trên, tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn về bảo vệ môi trường, tiêu thụ năng lượng và quy định địa phương cũng là rất quan trọng để đảm bảo rằng dự án xây dựng của bạn là hợp pháp và bền vững.

Vai trò và nhiệm vụ của nhà thầu đối với chi phí xây dựng nhà xưởng

Nhà thầu đóng một vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng nhà xưởng và ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Dưới đây là vai trò và nhiệm vụ cụ thể của nhà thầu đối với chi phí xây dựng nhà xưởng:

Vai trò của nhà thầu:

• Quyết định chi phí ban đầu: Nhà thầu phải tham gia vào quá trình lập dự toán ban đầu cho dự án xây dựng. Họ cần xác định chi phí ước tính cho vật liệu, lao động, thiết bị, và các yếu tố khác.
• Lập hợp đồng: Nhà thầu thường tham gia vào việc thương lượng và lập hợp đồng với chủ đầu tư. Hợp đồng này phải đảm bảo rằng các yêu cầu của dự án và các điều khoản về giá cả được thể hiện một cách rõ ràng.
• Quản lý dự án: Nhà thầu phải quản lý toàn bộ quá trình xây dựng từ việc tiến hành công việc, quản lý lịch trình, đảm bảo chất lượng công trình, đến quản lý nguồn lực và nhân công.

Nhiệm vụ của nhà thầu liên quan đến chi phí xây dựng:

• Dự toán chi phí: Nhà thầu phải lập dự toán chi phí chính xác dựa trên yêu cầu của dự án và thị trường. Dự toán này bao gồm cả tính toán các khoản phí, thuế, và lợi nhuận của nhà thầu.
• Quản lý nguồn lực: Nhà thầu phải quản lý các nguồn lực như lao động, vật liệu, và thiết bị để đảm bảo rằng chúng được sử dụng một cách hiệu quả và không gây lãng phí.
• Kiểm soát chi phí: Nhà thầu phải theo dõi và kiểm soát các khoản chi phí trong quá trình xây dựng để đảm bảo rằng dự án không vượt quá ngân sách.
• Tối ưu hóa nguồn cung cấp: Nhà thầu cần tìm kiếm các nguồn cung cấp có giá cả hợp lý và chất lượng tốt nhất để giảm chi phí xây dựng.
• Điều chỉnh phù hợp với thực tế: Trong quá trình xây dựng, có thể xảy ra các thay đổi hoặc vấn đề bất ngờ. Nhà thầu cần có khả năng điều chỉnh để xử lý các tình huống này một cách hiệu quả mà không gây tăng chi phí đáng kể.

Doanh nghiệp cần lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng nhà xưởng có đủ năng lực chuyên môn, uy tín, có quy trình làm việc khoa học và hợp đồng pháp lý rõ ràng. Đây sẽ là yếu tố quyết định quan trọng nhất quyết định thành - bại của việc xây dựng nhà xưởng, xây dựng nền tảng kinh doanh.

Liên hệ tư vấn: 0833.022.023