Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 120m2: lỗi sai nhiều người mắc

Khi tính chi phí xây nhà cấp 4 120m2, nhiều người đã áp dụng sai công thức dẫn đến dự trù ngân sách không chính xác, gây phát sinh không kiểm soát.

Mặc dù công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 rất rõ ràng như sau: Chi phí xây nhà = Diện tích x Đơn giá. Nhưng khi áp dụng trên thực tế thì không phải ai cũng biết.

Tính sai diện tích để tính chi phí xây nhà cấp 4 120m2

Nhiều người lầm tưởng xây nhà cấp 4 120m2 thì diện tích để tính chi phí là 120m2. Tuy nhiên sự thật thì diện tích dùng để tính chi phí lại là tổng diện tích của các hạng mục cộng lại. Cụ thể như sau:

Diện tích xây nhà = diện tích sàn + diện tích mái + diện tích móng + diện tích sân + diện tích gác lửng (nếu có) + diện tích tầng hầm (nếu có) + diện tích tầng tum (nếu có) +...

Mỗi hạng mục khác nhau diện tích để tính cũng có những quy định khác nhau như sau:

• Đối với sàn: có mái che tính 100% diện tích, không có mái che tính 50% diện tích, ô trống dưới 4m tính 100% diện tích, ô trống trên 4m tính 70% diện tích,...
• Đối với móng: móng đơn tính 30% diện tích, móng băng tính 50% diện tích,...
• Đối với hầm: hầm sâu dưới 1,5m tính 135% diện tích, gầm sâu dưới 2m tính 180% diện tích,...
• Đối với sân: sân dưới 20m2 tính 100% diện tích, sân dưới 40m2 tính 70% diện tích, sân trên 40m2 tính 50% diện tích,...
• Đối với mái: mái tôn tính 30% diện tích, mái bê tông cốt thép tính 50 - 60% diện tích, mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích, mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích,...
• Tương tự đối với gác lửng, tầng tum nếu có thì diện tích để tính hạng mục này là 50 - 80%.

>>> Xem thêm: 03 bước dự toán xây nhà cấp 4 trọn gói đơn giản, chính xác

Ví dụ: Bạn xây nhà cấp 4 120m2 sử dụng móng đơn, mái tôn, sân dưới 20m2, không có tầng hầm, không gác lửng,... thì tổng diện tích xây dựng là:

120m2 sàn + 36m2 móng + 32m2 mái + 120m2 sân = 312m2.

Tương tự, nếu bạn sử dụng loại móng khác, mái khác, diện tích sân khác, hoặc có xây thêm tum, hầm, gác lửng,... thì tổng diện tích xây dựng sẽ là những con số khác.

Áp dụng sai công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 120m2

Theo công thức nói trên: Chi phí = Diện tích x Đơn giá thì đơn giá sẽ có 2 cách tính như sau:

• Đối với thuê nhân công: Đơn giá = Tiền mua vật liệu + Tiền thuê nhân công (>>> Xem: Tiền công xây dựng 1m2 nhà cấp 4).
• Đối với xây nhà trọn gói: Đơn giá = gói vật liệu bạn chọn, dao động trong khoảng 5 - 9 triệu/m2.

>>> Xem chi tiết: Giá xây nhà cấp 4 trọn gói 2023 bao nhiêu?

Như vậy, tùy vào hình thức xây dựng mà quyết định Đơn giá xây dựng là bao nhiêu. Nếu tự xây dựng thì đơn giá khi tính ngoài vật liệu phải cộng thêm tiền nhân công mới chính xác. Nếu xây nhà trọn gói thì không cần tính thêm số tiền này.

Lời khuyên: Thường thì tự mua vật liệu và thuê thợ sẽ rẻ hơn nhưng lại dễ khiến chi phí phát sinh khó kiểm soát. Trong khi nếu xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay thì đơn giá cao hơn nhưng không phát sinh, gia chủ tiết kiệm được thời gian và công sức. Bạn nên cân nhắc khi đưa ra quyết định về hình thức xây nhà.

Tại Phúc An Group, chi phí xây nhà cấp 4 120m2 chỉ 5,2 triệu/m2. Đơn giá này đã bao gồm tiền vật liệu + công thợ + xin giấy phép xây dựng + hoàn công + …

Liên hệ tư vấn: 0833.022.023

CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG PHÚC AN

• Địa chỉ: 177 Nguyễn Thị Nhung, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM
• Xưởng nội thất: 176/27 Đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TP. HCM