Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 200m2 cho từng loại vật liệu

Chi phí xây nhà cấp 4 200m2 phụ thuộc vào loại vật liệu bạn chọn. Để tiết kiệm chi phí bạn có thể chọn gói vật liệu cơ bản với mức giá từ 5 - 6 triệu/m2.

Vật liệu là yếu tố quyết định phần lớn đến tổng chi phí xây dựng, dù là xây nhà trọn gói hay thuê nhân công. Tùy vào loại vật liệu mà giá cả hiện như sau:

• Đối với tự mua vật liệu: giá từ 400 - 800 triệu (bao gồm cả phần thô lẫn hoàn thiện).
• Đối với xây nhà trọn gói: gói vật liệu dao động từ 5 - 9 triệu/m2.

Lưu ý: Xây nhà trọn gói thì giá vật liệu sẽ bao gồm cả chi phí cho thợ thi công. Còn tự mua vật liệu thì gia chủ phải thuê thợ riêng với tiền công xây nhà cấp 4 dao động trong khoảng 600.000 - 1.500.000 đồng.

Dưới đây là hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 200m2 chi tiết cho từng gói vật liệu để bạn tham khảo và dự trù ngân sách. Thị Trường Today sẽ lấy ví dụ là xây nhà trọn gói với các mức giá vật liệu: 5 triệu/m2, 7 triệu/m2 và 9 triệu/m2.

>>> Xem thêm: Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2? Cách tính chuẩn nhất 2023

Công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 200m2

Công thức chung khi tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói:

Chi phí = Diện tích x Đơn giá

• Diện tích: là tổng diện tích của các hạng mục sân + móng + mái + … Ví dụ: Móng đơn 60m2 (30% diện tích) + 60m2 mái tôn (30% diện tích) + 100m2 sân (không móng, đà kiềng, 50% diện tích) + 200m2 sàn = 420m2. Vậy diện tích để tính chi phí cho nhà cấp 4 200m2 phải là 420m2.
• Đơn giá: là tiền vật liệu + nhân công hoặc sử dụng vật liệu trọn gói với các lựa chọn từ 5 - 9 triệu/m2.

>>> Xem thêm: Hỏi - Đáp về xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay (từ A - Z)

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 200m2 theo gói vật liệu

Từ diện tích tính ở trên, bạn đem nhân với đơn giá (là gói vật liệu bạn chọn) thì sẽ tính được chi phí xây nhà cấp 4 200m2.

Lưu ý: Diện tích 420m2 chỉ mang tính chất tham khảo, trên thực tế có thể nhiều hoặc ít hơn con số này tùy vào sự lựa chọn của gia chủ về loại mái, móng, sân, có xây hầm, tầng tum, gác lửng hay không,...

Chi phí xây nhà trọn gói 5 triệu/m2

Chi phí xây nhà cấp 4 200m2 khi dùng vật liệu trọn gói 5 triệu là:

420m2 x 5 triệu = 2,1 tỉ.

Xây nhà cấp 4 trọn gói tại Phúc An Group với đơn giá 5,2 triệu/m2. Vật liệu sử dụng:

_Kết cấu bê tông cốt thép M250

_Sắt thép: Việt Nhật, Hòa Phát

_Xi măng: Insee, Hà Tiên, Cẩm Phả

_Gạch Tuynel Bình Thuận, gạch 6 lỗ Bảo Lộc

_Gạch ốp lát: Gạch Viglacera, Taicera, Đồng Tâm hoặc tương đương

_Phụ gia chống thấm: Kova, Sika latex

_Sơn nước: Maxilite, Jotun, Dulux hoặc tương đương

_Matit: Việt Mỹ, Jotun

_Sơn dầu: Expo, Bạch Tuyết

_Thiết bị điện: Sino, Panasonic, Philips hoặc tương đương

_Thiết bị vệ sinh: INAX, TOTO hoặc tương đương

CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG PHÚC AN

Địa chỉ: 177 Nguyễn Thị Nhung, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM

Xưởng nội thất: 176/27 Đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TP. HCM

Liên hệ tư vấn: 0833.022.023

Chi phí xây nhà trọn gói hiện đại 7 triệu/m2

Chi phí xây nhà cấp 4 200m2 khi dùng vật liệu trọn gói 7 triệu là:

420m2 x 5 triệu = hơn 2,9 tỉ.

Với gói xây dựng này, gia chủ có thể lựa chọn các thiết kế có độ khá cao hơn, sử dụng nguyên vật liệu tốt, phần nội thất tương đối hoàn chỉnh.

Chi phí xây nhà trọn gói cao cấp 9 triệu/m2

Chi phí xây nhà cấp 4 200m2 khi dùng vật liệu trọn gói 9 triệu là:

420m2 x 5 triệu = hơn 3,7 tỉ.

Gói xây dựng này thường áp dụng cho các thiết kế cao cấp, yêu cầu có về độ khó thi công như: biệt thự, căn hộ nghĩ dưỡng,... Ngoài nguyên vật liệu chất lượng cao, nội thất sẽ ưu tiên các sản phẩm được thiết kế đẹp, sang.

>>> Xem thêm: 04 kinh nghiệm xây nhà trọn gói giúp bạn tránh mất tiền oan

Tất cả các con số nói trên đều mang tính chất tham khảo để bạn dễ dàng hình dung hơn về chi phí xây nhà cấp 4. Trên thực tế, chi phí xây nhà cấp 4 200m2 sẽ phụ thuộc vào các lựa chọn của bạn, về loại vật liệu sử dụng, về kiểu nhà xây dựng, về kết cấu công trình,... Bạn nên tìm đến đơn vị xây nhà uy tín để dự toán chi phí được chính xác nhất.

Bài viết trên ví dụ về trường hợp xây nhà trọn gói. Còn nếu bạn muốn tự mua vật liệu xây dựng và thuê thợ riêng thì sử dụng công thức sau:

Chi phí xây nhà = (Diện tích x Giá thuê thợ) + Tiền mua vật liệu.