Chi phí xây nhà cấp 4 5x20m: Hướng dẫn cách tính CHUẨN NHẤT

Chi phí xây nhà cấp 4 5x20m là những con số khác nhau. Cao hay thấp, đắt hay rẻ phụ thuộc hoàn toàn vào lựa chọn và tính toán của gia chủ.

Mẫu nhà cấp 4 5x20m khá được ưa chuộng. Kiểu nhà này được các gia chủ cho rằng có thể tối ưu chi phí, đồng thời thiết kế được nhiều kiểu khác nhau. Mặc dù cùng diện tích và kích thước đất nhưng chi phí xây dựng của mỗi gia đình là hoàn toàn khác nhau. Bởi vì công thức để tính chi phí, diện tích chỉ là một phần, yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí đó là vật liệu sử dụng và tiền công thợ.

Cách tính diện tích xây nhà cấp 4 5x20m

Dù xây nhà trọn gói hay tự mua vật liệu, thuê thợ xây nhà thì tính diện tích xây dựng là bước đầu tiên anh/chị cần biết. Diện tích để tính chi phí xây nhà cấp 4 không phải là 100m2 (5x20m) mà là tổng diện tích của tất cả các hạng mục. Điều này đã được Thị Trường Today nói rõ ở các bài viết trước đó.

Diện tích xây dựng = Diện tích mái + Diện tích móng + Diện tích sàn + Diện tích sân + …

Trong đó:

• Diện tích mái: Mái tôn = 30% diện tích sàn, mái bê tông cốt thép = 50% diện tích sàn, mái bê tông dán ngói = 85% diện tích sàn.
• Diện tích móng: Móng đơn = 30% diện tích sàn, móng băng = 50% diện tích sàn, móng bè = 100% diện tích sàn.
• Diện tích sàn tính bằng 100% diện tích.
• Diện tích sân: Có móng, đà kiềng = 70% diện tích sàn; không móng, đà kiềng = 50% diện tích sàn.

Gia chủ sẽ đưa ra các lựa chọn về hạng mục, sau đó tính toán diện tích xây dựng theo công thức nói trên.

>>> Xem thêm: 03 bước dự toán xây nhà cấp 4 trọn gói đơn giản, chính xác

Cách tính đơn giá xây nhà cấp 4 5x20m

Nếu tự xây nhà thì anh/chị cần tính được đơn giá vật liệu + thợ thi công. Còn nếu sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì đơn giá xây nhà sẽ bao gồm cả vật liệu + công thợ.

Đơn giá vật liệu xây dựng

Vật liệu để xây nhà cấp 4 bao gồm: gạch, cát, đá, xi măng, sắt, thép,... Giá của từng loại vật liệu sẽ có sự khác nhau tùy thuộc vào thương hiệu, số lượng, nhà phân phối,... Anh/chị nên có sự khảo sát trước khi quyết định mua, đồng thời tính toán thật kĩ để mua đúng và đủ vật liệu cần dùng.

Theo khảo sát, giá vật liệu để xây nhà cấp 4 5x20m sẽ rơi vào khoảng từ 500 triệu - 1,5 tỉ đồng.

Đơn giá thợ thi công

Giá thợ thi công nhà cấp 4 dao động trong khoảng 600.000 - 1.500.000 đồng/m2. Giá sẽ thay đổi tùy thuộc vào đơn vị thi công, kiểu nhà xây dựng, thời điểm xây dựng, khu vực xây dựng,...

Đơn giá xây nhà trọn gói

Giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào vật liệu sử dụng, hiện đang dao động như sau:

• Gói vật liệu trung bình: từ 5 triệu/m2
• Gói vật liệu khá: từ 7 triệu/m2
• Gói vật liệu cao cấp: từ 8 triệu/m2.

>>> Xem thêm: Giá xây nhà cấp 4 trọn gói 2023: vật liệu quyết định chi phí

Tóm lại: Chi phí xây nhà cấp 4 5x20m bao nhiêu?

Đối với trường hợp tự mua vật liệu, thuê nhân công:

• Chi phí = (Diện tích x Giá nhân công) + Tiền vật liệu.

Đối với trường hợp xây nhà trọn gói:

• Chi phí = Diện tích x Đơn giá (gói vật liệu bạn chọn).

Ví dụ: Xây nhà cấp 4 5x20m mái tôn, móng bằng, sân không móng, đà kiềng.

Diện tích = 30m2 mái + 50m2 mái + 100m2 sàn + 50m2 sân = 230m2.

Trường hợp tự xây dựng, vật liệu mua hết 200 triệu, thuê nhân công giá 700.000 đồng/m2:

• Chi phí = (230m2 x 1,3 triệu đồng tiền thợ) + 1,2 tỉ tiền vật liệu = 1,4 tỉ đồng.

Trường hợp xây nhà trọn gói, chọn gói vật liệu 5 triệu/m2:

• Chi phí = 320m2 x 5 triệu đồng = 1.6 tỉ đồng.

Về lý thuyết, chi phí tự mua vật liệu + thuê thợ sẽ rẻ hơn so với xây nhà trọn gói. Tuy nhiên trên thực tế, nếu gia chủ không biết tính toán thì chi phí xây nhà cấp 4 5x20m thường phát sinh khó kiểm soát, dẫn đến tổng chi phí xây dựng có thể cao hơn rất nhiều lần.

Có nhu cầu xây nhà cấp 4 diện tích 5x20m, liên hệ ngay với Phúc An Group!

- Giá xây dựng 2,9 triệu/m2 (gói cơ bản) hoặc 5,2 triệu/m2 (trọn gói).

- Sử dụng vật liệu tốt, có thương hiệu, cam kết xây nhà chất lượng, thẩm mỹ, bảo hành lên đến 3 năm.

CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG PHÚC AN

Địa chỉ: 177 Nguyễn Thị Nhung, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM

Xưởng nội thất: 176/27 Đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TP. HCM

Liên hệ tư vấn: 0833.022.023