Đánh giá khả năng đường dài của Condotel tại thị trường Việt Nam

Dù xuất hiện trên thị trường chưa lâu, loại hình căn hộ khách sạn (condotel) đã được đông đảo nhà đầu tư cũng như giới chuyên môn quan tâm và đánh giá cao.

Không dễ gì một “tân binh” lại có tầm ảnh hướng lớn đến cả một quá trình dịch chuyển như vậy nếu không sở hữu những ưu điểm vượt trội. Đánh giá một cách khách quan, sức bật của phân khúc condotel phần lớn dựa trên đòn bẩy du lịch trong nước. Mặt khác, ở khía cạnh chuyên môn, condotel đáp ứng được nhu cầu, thị hiếu của đa số khách hàng cũng như đặt ra tỷ suất sinh lời ấn tượng đối với nhà đầu tư.

Đặc điểm của thị trường bất động sản Việt Nam

Bước sang năm 2019, thị trường bất động sản Việt Nam liên tục đón nhận những diễn biến bất ngờ trong dịch chuyển khu vực, sản phẩm và hình thức đầu tư,... Mặc dù tạo nên không khí sôi động nhưng những thay đổi này cũng “ngấm ngầm” mang đến nhiều xu hướng đầu tư mới bên cạnh các kênh truyền thống đã có trước đó.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những đặc điểm phát triển như sau:

• Phân khúc trung cấp nắm giữ vai trò chủ đạo trên thị trường: điều này hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh kinh tế và dân cư của Việt Nam hiện tại. Nhu cầu an cư thực sẽ tăng lượng giao dịch đối với sản phẩm nhà phố, nhà liền kề,...
• Nhiều triển vọng cho phân khúc cao cấp: một bộ phận người dân có thu nhập cao và các khách hàng người nước ngoài là đối tượng chính mà sản phẩm này hướng tới, nhằm cung cấp những giá trị cao hơn về chất lượng sống.
• Bất động sản xanh trỗi dậy: khách hàng ngày càng có xu hướng tìm đến không gian sống gần gũi với thiên nhiên, trong lành và yên tĩnh. Đặc điểm này tạo nên lợi thế rất lớn cho bất động sản vùng ven, nơi dồi dào về quỹ đất.
• Bất động sản nghỉ dưỡng quay trở lại: không phải là kênh đầu tư mới, tuy nhiên dư địa phát triển còn rất lớn, nhất là khi du lịch được định hướng trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.

Từ các đặc điểm trên có thể thấy, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn nắm luật chơi trong tay, tiếp tục có cuộc bứt phá mạnh mẽ trong thời gian sắp tới. Những nhận định từ giới chuyên môn thẳng thắn thừa nhận chất lượng sản phẩm chưa thực sự xứng tầm với tiềm năng du lịch mà nước ta đang có, chính vì vậy để mang về những con số đẹp trong thống kê thì phân khúc nghỉ dưỡng cần có sự đầu tư nghiêm túc.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, bất động sản nghỉ dưỡng là xu hướng đầu tư đa dạng và có sự “lột xác” khi liên tục cho ra mắt những sản phẩm mới, không thuộc về thiết kế, kiến trúc thì cũng là tiện ích, dịch vụ. Trong số đó, “con lai” căn hộ khách sạn condotel là một điểm sáng. Loại hình này đã từng xuất hiện và thịnh hành ở nhiều quốc gia nhưng ở Việt Nam vẫn còn khá mới lạ. Chỉ khi ngành du lịch đòi hỏi cú chuyển mình mạnh mẽ, cần số lượng nguồn cung đạt chuẩn bung ra thị trường thì condotel mới thực sự được quan tâm. Và lúc này người ta mới bất ngờ nhận thấy, căn hộ khách sạn condotel xuất hiện rất trùng khớp với các xu hướng chủ đạo của thị trường.

Kịch hay phải chờ hồi kết

Đánh giá dựa trên các sản phẩm có mặt tại thị trường, mô hình căn hộ khách sạn condotel sở hữu 4 yếu tố tạo nên hấp lực:

• Có tầm giá ở mức tài chính hợp lý, vừa túi tiền với nhiều nhà đầu tư thứ cấp.
• Chia sẻ lợi nhuận với đơn vị quản lý chuyên nghiệp
• Khả năng hoàn vốn tốt
• Tính thanh khoản cao và kinh doanh linh hoạt.

Tuy nhiên, khi nhìn nhận về đường dài trong tương lai, nhiều nhà đầu tư không khỏi nghi ngại về rủi ro pháp lý khi đầu tư condotel, giá trị thực so với con số lợi nhuận cam kết và sức cạnh tranh sẽ đạt đến mức độ nào.

Thứ nhất, việc condotel “lận đận danh phận” là câu chuyện không thể kéo dài vì rất dễ dẫn đến những hệ quả xấu cho thị trường. Do đó, các nhà làm luật cũng đã bắt tay vào việc hoàn thiện hệ thống quy chuẩn, quy định liên quan nhằm tạo ra khung pháp lý vững chắc để điều chỉnh việc xây dựng, cấp quyền sở hữu cũng như giao dịch sản phẩm này.

Thứ hai, lợi nhuận thực mang lại phụ thuộc rất lớn vào đánh giá, sự tìm hiểu của nhà đầu tư. Việc cẩn trọng trong khâu lựa chọn vị trí, chủ đầu tư, đơn vị quản lý sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến tỷ suất sinh lời.

Thứ ba, với sức hút của condotel hiện tại, chắc chắn lượng sản phẩm và nhà đầu tư tham gia vào thị trường sẽ tăng nhanh. Như vậy khả năng cạnh tranh giữa condotel và phân khúc căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng có thể cao nhưng trong “nội bộ” chắc chắn sẽ khó khăn hơn, đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về chất lượng sản phẩm, dịch vụ tiện ích đi kèm cũng phải được nâng cấp.

Một số kết quả khảo sát cho thấy, có hơn 20% hộ gia đình ở Việt Nam đủ tài chính để sở hữu thêm một vài bất động sản. Như vậy, việc đổ vốn vào những căn condotel có tầm giá chỉ từ 1,5 - 4 tỷ đồng hoàn toàn có thể đem lại hiệu quả sinh lời cho số tiền nhàn rỗi. Đồng thời, condotel cũng là sản phẩm đa công năng, mang lại giá trị kép cho người sở hữu: vừa dùng để nghỉ dưỡng, vừa có thể cho thuê lại ngắn hoặc dài ngày.

Một khi “nở rộ”, condotel sẽ gặp không ít khó khăn, đây vốn dĩ là quy luật tất yếu của thị trường. Nhưng điều này đồng nghĩa với việc sức hút của loại hình căn hộ khách sạn là hoàn toàn có thật. Vì vậy, về lâu dài, condotel vẫn mang lại khả năng sinh lời nhanh chóng ở thời gian đầu và bền vững ở giai đoạn tiếp theo nếu nhà đầu tư chọn đúng sản phẩm cũng như cách thức hoạt động.

Xem thêm:

• 05 khu vực đầu tư Condotel đáng chú ý nhất hiện nay
• Các loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
• Những mẫu nhà cấp 4 mái thái đẹp và đặc điểm nổi bật của thiết kế mái thái
• Shophouse là gì? Lường trước rủi ro và những kinh nghiệm đầu tư quý giá