Đất 03 có làm được sổ đỏ không? Có được chuyển mục đích sử dụng?

Đất 03 nhiều nhưng vì tên gọi nên nhiều người cảm thấy khá lạ. Vậy, đất 03 là đất gì, có chức năng ra sao và đất 03 có làm được sổ đỏ hay không?

Nếu như anh/chị tìm kiếm với cụm từ "Đất 03" trên Google hầu hết kết quả nhận được đều có cảm giác không mấy liên quan. Hầu như không có định nghĩa nào nhắc trực tiếp cụm từ "Đất 03". Đừng vội nghĩ mình tìm sai hoặc ai đó nói sai tên loại đất. Nhưng để hiểu một cách đầy đủ nhất về loại đất này, anh/chị hãy dành ra 03 phút để xem những điều sau đây:

Đất 03 là gì?

Đất 03 hay còn gọi là đất nông nghiệp, đất canh tác hay đất trồng trọt. Đây là loại đất chiếm diện tích lớn nhất trong quỹ đất của cả nước hiện tại. Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp được chia ra thành nhiều loại đất cụ thể khác nhau gồm:

• Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm
• Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất
• Đất rừng phòng hộ
• Đất rừng đặc dụng
• Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối
• Đất nông nghiệp khác

Mặc dù được phân loại cụ thể, nhưng mục đích sử dụng của các loại đất nông nghiệp này có thể được thay đổi linh hoạt. Ngoài trồng lúa, đất 03 hoàn toàn có thể dùng để lập trang trại chăn nuôi, trồng trọt cây ăn quả, làm muối, trồng hoa màu lâu năm,... Đối với những thay đổi quá lớn về mục đích sử dụng đất, người sở hữu phải trình báo và làm đơn nộp lên cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý.

Đất 03 có làm được sổ đỏ không?

Căn cứ theo Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 và một số quy định hiện hành, nhà nước sẽ cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Như vậy, đất 03 (đất nông nghiệp) đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp sẽ được nộp lên phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan có thẩm quyền theo chỉ định cụ thể của chính quyền địa phương.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất 03 sang đất phi nông nghiệp, đất ở

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng tất cả các loại đất khác đất ở thành đất ở phải phụ thuộc và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hiện tại, hầu hết các địa phương đều hạn chế quy trình chuyển đổi này. Về cơ bản, đất 03 vẫn hoàn toàn có thể được chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp hoặc đất ở.

Sau nghi xác định được khu vực đất 03 có nằm trong diện được phép chuyển đổi mục đích sử dụng hay không. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Cơ quan này sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ sơ và trình cho UBND cấp có thẩm quyền để chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đất 03 chuyển thành đất ở sẽ phải đông một khoản thuế phí tương đối nhiều. Vì vậy, người làm hồ sơ phải chuẩn bị đủ và thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính theo quy định.

>>>> Xem thêm:

• Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những điều cần biết
• Xử lý như thế nào khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn
• Cảnh giác 2 thủ đoạn làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để lừa đảo