Đất 64 có làm được sổ đỏ không? Có được bán đất 64?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy tờ quan trọng trong việc thực hiện mua bán đất trong đó có cả đất 64. Vậy đất 64 có được làm sổ đỏ không?

Nhiều trường hợp người dân đã sử dụng đất 64 trong nhiều năm, thế nhưng khi được hỏi đến sổ đỏ để chứng minh thuộc quyền sở hữu của mình khu chuyển nhượng hoặc mua bán thì không có. Thực trạng này xảy ra nhiều ở khu vực nông thôn, đặc biệt là các huyện xã vùng sâu vùng xa. Một phần là do người dân chưa hiểu về Luật Đất đai, một phần vì chủ quan nhiều đất, không ai tranh chấp và tự mặc định là đất của mình.

Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, nếu không có sổ đỏ sẽ rất khó xử lý. Trường hợp nếu muốn bán cũng sẽ không được phép, vì tất cả các loại đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đưa ra mua bán là phạm pháp và xử phạt.

Đất 64 có được cấp sổ đỏ không - 1

Đất 64 có được cấp sổ đỏ hay không?

Dựa vào khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

  • Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (quy định tại các điều 100, 101 và 102 Luật Đất đai)
  • Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất (từ sau ngày 01/7/2014)
  • Người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho..
  • Người được sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án; quyết quả hòa giải thành
  • Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất
  • Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp
  • Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất
  • Người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
  • Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa
  • Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất

Đối với đất 64, các trường hợp được bàn giao trước tháng 07/2014 hoàn toàn có thể làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu. Phía cơ quan địa chính và phòng Tài nguyên Môi trường sẽ kiểm tra, giám định và quyết định thửa đất 64 đó có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không.

Đất 64 có được cấp sổ đỏ không - 2

Có nên mua bán đất 64 hay không?

Đất 64 có sổ đỏ được phép mua bán, tuy nhiên, các thủ tục pháp lý liên quan phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật hiện hành. Trong trường hợp đất 64 chưa có sổ đỏ thì tính chất gần giống với đất xen kẹt. Lúc này, các hoạt động mua bán đối với đất 64 không sổ đỏ sẽ được thực hiện bằng văn bản viết tay, không có giá trị pháp lý và vi phạm luật đất đai.

Mua đất 64 mặc dù không phổ biến nhưng lại là phân khúc mang lại lợi nhuận hấp dẫn đối với nhiều người. Nhiều khu đất 64 sau khi mua xong được phép chuyển đổi thành đất ở, giá bán tăng gấp 2 - 3 lần, thậm chí hơn 5 lần so với giá trị ban đầu.

Nếu xét về lợi nhuận thì đất 64 là "mối ngon" của đầu tư bất động sản giá rẻ. Thế nhưng, mua bán phải hết sức cẩn thận. Ưu tiên mua đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định để đề phòng kiện tụng về sau. Cũng giống như đất 50 năm hay đất trồng rau xanh, các vấn đề liên quan đến sổ đỏ còn phải phụ thuộc vào chính sách của địa phương.

>>>> Xem thêm: