Thực hư Stella Mega City lừa đảo khách hàng?

Stella Mega City là một trong số ít dự án quy mô trên 100ha triển khai trong năm 2019. Qua hơn 1 năm triển khai, dự án đang khiến nhiều người cân nhắc, bởi nhiều vấn đề về pháp lý và tiềm năng.

Từ đầu năm 2020, dự án Stella Mega City liên tục dính vào các lùm xùm sai phạm pháp lý. Hàng loạt bài viết trên các báo đang đặt tìm kiếm câu trả lời xác đáng cho nghi vấn "Liều Stella Mega City có lừa đảo khách hàng?"

Rảo một vòng tranh các trang thông tin điện tử mà Thị Trường Today cho là đáng tin cậy. Tiêu điểm "Stella Mega City lừa đảo khách hàng" xuất hiện từ tháng 3/2020. Tuy nhiên, những hiệu ứng mà khu đô thị Stella Mega City Cần Thơ đem lại trong thời gian gần đây và những động thải của chủ đầu tư đang tạo nên một làn sóng đầu tư mạnh trở lại vào quý 4 cuối năm 2020.

Vậy, thực hư câu chuyện Stella Mega City lừa đảo khách hàng ra sao? Dự án Stella Mega City có tiềm năng để đầu tư không? Mời anh/chị cùng theo dõi những thông tin tổng hợp và phân tích dưới đây:

Thông tin tổng quan về khu đô thị Stella Mega City Cần Thơ

Chủ đầu tư của Stella Mega City

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận
• Đơn vị phát triển: Công ty CP Kita Invest (thuộc Tập đoàn Kita Group)

Kita Group được thành lập từ năm 2014, bao gồm 4 công ty thành viên hoạt động trong nhiều lĩnh vực: Kita Land (quản lý tài sản, phát triển dự án, phân phối sản phẩm); Kita Invest (mua bán sáp nhập, đầu tư bất động sản, đầu tư tài chính); Kita Cons (xây dựng tòa nhà cao tầng, xây dựng khu đô thị, hoàn thiện nội thất) và Kita Link. Bên cạnh đó, Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận cũng đang là công ty thành viên thuộc Tập đoàn Kita Group.

Vị trí chính xác dự án Stella Mega City

• Vị trí: Mặt tiền đường Đặng Văn Đầy, phường Bình Thủy, quận Bình Thủy, Thành phố Cần Thơ

Khu đô thị Stella Mega City nối liền với Võ Văn Kiệt và Lê Hồng Phong (QL91), thuận tiện kết nối với nhiều khu tiện ích địa phương: cách trung tâm hành chính Quận Bình Thủy 500m, trạm Y Tế phường Bình Thủy 500m, trường THPT Bình Thuỷ 800m, chợ Bình Thuỷ 3km, cách cảng Hàng không Quốc tế Cần Thơ khoảng 2,5 km, cách trung tâm Thành phố Cần Thơ 3km,…

Quy mô Stella Mega City Cần Thơ

• Tổng diện tích Stella Mega City: 150ha
• Tổng số vốn đầu tư: 8.000 tỷ đồng

Tiện ích khu đô thị

Bên trong dự án được tích hợp rất nhiều tiện ích hiện đại, chất lượng cao như:

• Trường học
• Sân vận động
• Trung tâm triển lãm hội nghị đa chức năng
• Trung tâm thương mại – dịch vụ
• Khu liên hợp thể thao
• Trung tâm sự kiện
• Công viên cây xanh
• Công viên hồ cảnh quan
  ...

Stella Mega City bán sản phẩm gì?

• Loại hình sản phẩm: đất nền
• Tổng số lượng: 5.000 nền
• Diện tích sản phẩm: từ 80 m2 - 170 m2

Giá bán và phương thức thanh toán khi mua dự án Stella Mega City

• Giá bán dự kiến: từ 17 – 19 triệu/m2
• Phương thức thanh toán linh hoạt, thanh toán trước 30%, 70% trả theo đợt và được hỗ trợ vay từ ngân hàng VP Bank

Những sai phạm pháp lý của dự án Stella Mega City

Chủ đầu tư xây dựng chui

Tháng 6/2019, tại quận Bình Thủy, TP. Cần Thơ, Công ty CP Kita Invest đã tổ chức lễ động thổ dự án Khu dân cư Ngân Thuận với tên gọi thương mại là Stella Mega.

Thời điểm này, rất nhiều hạng mục của dự án được liệt kê ra như: Khu nhà ở, hệ thống khách sạn 5 sao, khu trung tâm thương mại, khu liên hợp thể thao, trung tâm sự kiện, quảng trường, vườn nhiệt đới, nhà hàng trên cao…

Thực tế các hạng mục mới mà Công ty CP KiTa Invest công bố khi làm lễ động thổ, Sở Xây dựng chưa nhận đề nghị điều chỉnh dự án và UBND TP Cần Thơ chưa có điều chỉnh quy hoạch dự án Khu dân cư Ngân Thuận Bình Thủy. Một số hạng mục đó là do công ty tự công bố.

Dự án chưa phù hợp với quy định pháp luật

Thời điểm Công ty CP Kita Invest đứng tên là chủ sở hữu chính thức thì công ty mới đủ điều kiện kinh doanh bất động sản đất nền đối với 2.455 nền đất này. Thủ tục liên quan đến đất đai do Sở Tài Nguyên & Môi trường hướng dẫn, Công ty CP Kita Invest và Công ty TNHH Xây dựng Ngân Thuận xem xét lại tính chất pháp lý của hợp đồng hợp tác đầu tư để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

(Theo Công dân và Pháp luật - Bài viết "Góc cảnh báo: Hết sức cẩn trọng với 'siêu dự án Stella Mega City' của ông lớn Kita")

Ngoài ra, trên trang VietNamDaily cũng đã có bài viết "Dự án Stella Mega City của KITA Group dính hàng loạt sai phạm", đề cập đến các nội dung liên quan đến các sai phạm liên quan đến pháp lý dự án:

Trên báo Pháp luật và Cuộc sống cũng có bài viết "Vén màn dự án Stella Mega City do KiTa Invest làm chủ đầu tư?", nội dung chủ yếu đề cập đến các sai phạm, trong đó có:

Đánh giá tiềm năng đầu tư của dự án Stella Mega City Cần Thơ

Bỏ qua những lùm xùm về pháp lý của dự án Stella Mega City, đánh giá khách hàng về tiềm năng phát triển nếu như chủ đầu tư sớm khắc phục được những sai phạm đang mắc phải thì Stella Mega City vẫn là một dự án đáng đầu tư và khá nổi trội tại Tp. Cần Thơ tính đến thời điểm hiện tại.

Lợi thế từ tiềm năng phát triển của bất động sản Cần Thơ

Cần Thơ đang được các chuyên gia xem là tâm điểm mới cho các “cuộc chơi lớn” trên thị trường bất động sản Việt Nam. Giá nhà đất Tp. Cần Thơ tăng mạnh trong những năm gần đây.

Chỉ trong 2 năm gần đây, nhà đất Cần Thơ đã tăng 150% - 200% nhờ vào sự phát triển năng động trên nhiều mặt, nhất là cơ sở hạ tầng. Theo quy hoạch chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2018 - 2020 và tầm nhìn năm 2030, UBND TP Cần Thơ đã phê duyệt danh mục đầu tư xây dựng tới 25 khu đô thị mới và khu tái định cư với diện tích khoảng 1.440ha, tập trung ở các quận Ninh Kiều, Bình Thủy, Cái Răng, Ô Môn, Thốt Nốt…

Đặc biệt tại quận Bình Thủy - địa phương có quy mô kinh tế quan trọng của TP. Cần Thơ gồm cảng lớn, 2 khu công nghiệp và sân bay quốc tế Cần Thơ, hoạt động mua bán nhà đất đang diễn ra hết sức sôi động.

Tính đến nay, Tp, Cần thơ đã là một trong những điểm nóng về thu hút dòng vốn đổ vào bất động sản với sự xuất hiện của các ông lớn như: Vingroup, Novaland, FLC, KITA Group, LDG, Phú Cường, Hoàng Quân, T&T... và các nhà đầu tư nước ngoài.

Tiềm năng nội tại của dự án Stella Mega City

Stella Mega City phát triển như một đô thị hiện đại thu nhỏ, được đầu tư bài bản, đa dạng về tiện ích, mang lại chất lượng sống chuẩn Châu Âu.

• Vị trí ngay trung tâm Tp. Cần Thơ - trung tâm kinh tế - trung tâm công nghiệp của khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long đang được đầu tư phát triển mạnh về nhiều mặt.
  Được bao quanh bởi nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp, dân cư tại khu đô thị có nguồn việc làm dồi dào.
• Xu hướng nhà đầu tư tìm về vùng ven ngày càng đông, trong đó các khu vực nổi trội về kinh tế và du lịch như Cần Thơ rất được ưu tiên. Khả năng thanh khoản của các dự án tại Cần Thơ đang được đánh giá cao.
• Giá đất nền Stella Mega City ở mức trung bình, khả năng tăng giá tốt, tỷ lệ sinh lợi nhuận đáng kỳ vọng.
• Chính sách thanh khoản tạo điều kiện cho khách hàng xoay vòng vốn: hỗ trợ vay từ ngân hàng VPBank 70% giá trị sản phẩm còn lại, ân hạn nợ gốc trong 12 tháng.
  ...

Thông tin dự án này được Thị Trường Today tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau mà chúng tôi cho là tin cậy. Tuy nhiên, dự án có thể thay đổi thông tin qua thời gian do chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng. Do vậy, sẽ có những thông tin chưa được thống nhất và cập nhật kịp thời.

Anh chị chỉ xem đây là nguồn tham khảo hoặc liên hệ trực tiếp Chủ đầu tư để kiểm tra thông tin:

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0778.022.023

>>> Xem thêm:

• Có nên mua dự án khu dân cư Bến Cầu?
• Khu công nghiệp 1 Biên Hòa, Đồng Nai bây giờ ra sao?
• Thông tin quy hoạch Becamex Bình Phước mới nhất