Gia hạn sổ đỏ phí bao nhiêu, thủ tục như thế nào?

Đất hết hạn nhưng vẫn đang có nhu cầu sử dụng, người dân phải gia hạn sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định thủ tục mới nhất và phải đóng phí.

Gia hạn sổ đỏ là thủ tục được áp dụng đối với loại đất có thời hạn sử dụng. Thời hạn sử dụng đất sẽ được hiểu là khoảng thời gian mà người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng, để ở, để trồng trọt….phát triển kinh tế. Sau khi hết thời gian được ghi ở sổ đỏ, đất này sẽ không có giá trị mua bán, không thể cầm cố. Nếu muốn tiếp tục sử dụng phải xin gia hạn thời gian sử dụng đất.

Trình tự, thủ tục xin gia hạn quyền sử dụng đất

Sổ đỏ đất nông nghiệp hết hạn hay sổ đỏ rừng hết hạn,... sẽ rất có khả năng bị thu hồi hoặc dễ dẫn đến một số rủi ro cho người có quyền sử dụng trước đó. Trước thời điểm hết hạn, buộc phải nộp hồ sơ gia hạn cho cơ quan Tài nguyên môi trường để được xem xét và xử lý sớm.

Hồ sơ gia hạn sổ đỏ bao gồm:

• Đơn xin gia hạn sử dụng đất (theo Mẫu số 13/ĐK)(đối với trường hợp xin gia hạn không vượt quá 12 tháng) (01 bản)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)(01 bản)
• Thoả thuận của cơ quan quản lý Quy hoạch Kiến trúc cấp huyện về sự phù hợp với quy hoạch kiến trúc khi gia hạn thời gian sử dụng đất (01 bản)
• Xác nhận của Chi cục Thuế về việc chấp hành nghĩa vụ tài chính về việc sử dụng đất (01 bản)
• Văn bản xác nhận của UBND cấp xã về việc chấp hành pháp luật về đất đai (01 bản)

Trường hợp thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế hồ sơ và thủ tục sẽ có nhiều khác biệt. Anh/chị nên tham khảo trước tại cơ quan hành chính có thẩm quyền hoặc các công ty luật chuyên về thủ tục nhà đất.

Thủ tục gia hạn sổ đỏ

• Thẩm định nhu cầu sử dụng đất của người xin gia hạn đất hết thời hạn sử dụng: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất
• Nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính: trường hợp được gia hạn sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp Giấy chứng nhận đã cấp, chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
• Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất: với trường hợp được gia hạn sử dụng văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai

Đối với các trường hợp, sau khi xét hồ sơ gia hạn nhưng không đủ điều kiện để phê duyệt, người sử dụng đất sẽ được cơ quan chức năng thông báo về việc thu hồi và thời gian thu hồi cụ thể. Việc thu hồi sẽ được tiến hành theo quy định của Luật Đất đai.

Các loại thuế, lệ phí phải nộp khi làm thủ tục gia hạn sổ đỏ đất nông nghiệp

Người nộp hồ sơ sẽ được cơ quan Tài nguyên môi trường thông báo về các khoản thuế phí phải nộp khi nộp hồ sơ xin gia hạn sổ đỏ. Về cơ bản sẽ có 02 loại thế phí bắt buộc phải đóng như sau:

• Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: 15.000 đồng/lần.
• Phí thẩm định: 1.000 đồng/m2 nhưng tối đa không vượt quá 5.000.000 đồng/hồ sơ

Tất cả các khoản nộp sẽ có biên lai, người nộp hồ sơ phải giữ đầy đủ. Trong trường hợp có tranh chấp hoặc các vấn đề liên quan đến pháp lý thì những biên lai thuế phí khi gia hạn sổ đỏ sẽ có giá trị.

>>>> Xem thêm:

• Cầm cố sổ đỏ để vay tiền được không? Những điều cần biết
• Mua đất sổ chung, làm thế nào để đảm bảo quyền lợi?
• Đất rừng có sổ đỏ không? Những lưu ý khi mua bán đất rừng