Giá làm sổ đỏ 2020 bao nhiêu và được tính như thế nào?

Anh/chị chuẩn bị làm sổ đỏ đất thổ cư, làm sổ đỏ đất nông nghiệp,... nhưng không biết giá làm sổ đỏ 2020 là bao nhiêu và gồm những gì?

Bên cạnh những lo lắng về thủ tục làm sổ đỏ, giá làm sổ đỏ 2020 cũng đang được rất nhiều người quan tâm. Không ít trường hợp đã hoàn thành xong hồ sơ làm sổ đỏ nhà đất lần đầu hoặc làm lại sổ đỏ nhưng cuối cùng phải tạm ngưng do không chuẩn bị đủ số tiền phải nộp.

Đối với những người lần đầu làm việc với thủ tục nhà đất chắc chắn không xác định được hết các phí và thuế làm sổ đỏ. Mặc dù ở các bài viết về kinh nghiệm làm sổ đỏ đều đề cập đến vấn đề này. Tuy nhiên giá làm sổ đỏ sẽ dựa trên bảng giá đất của mỗi tỉnh và được ban hành định kỳ 5 năm một lần.

Năm 2020, bảng giá đất sẽ thay đổi, theo đó phí làm sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cũng có sự thay đổi tương ứng. Cụ thể như sau:

Cách tính giá làm sổ đỏ năm 2020

Sau khi nộp hồ sơ làm sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền, người dân sẽ được thông báo về các khoản lệ phí và thuế dựa trên quy định của nhà nước và địa phương, bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân

Theo Điều 14 Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung luật thuế thu nhập cá nhân 2007 thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.

• Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

• Tiền thuê đất

Theo Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.

• Lệ phí trước bạ

Dựa vào bảng giá nhà đất cụ thể của từng tỉnh trong năm 2020 mà giá nhà đất sẽ được tính theo công thức dưới đây:

- Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

• Lệ phí cấp sổ đỏ và phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, phí thẩm cấp quyền sử dụng đất

Hai loại phí này sẽ được tính cụ thể theo quy định của từng tỉnh thành. Trong đó lệ phí cấp sổ đỏ sẽ được quy định cụ thể ở khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Dựa vào số tiền cụ thể của các khoản trên, người dân có thể tính được tổng số tiền phải nộp khi làm sổ đỏ.

Vai trò của bảng giá nhà đất khi tính giá làm sổ đỏ năm 2020

Khung giá đất, bảng giá đất của các tỉnh sẽ được thay đổi 5 năm một lần. Vào cuối năm 2019, các UBND tỉnh đã thống nhất và đưa ra bảng giá cho tất cả các khu vực trên địa bàn trong giai đoạn 2020 - 2024.

Bảng giá đất sẽ được sử dụng để làm căn cứ cho các trường hợp cụ thể như sau:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
• Tính thuế sử dụng đất
• Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Như vậy, bảng giá chính là yếu tố quan trọng nhất để tính giá làm sổ đỏ năm 2020 cũng như tất các các thời điểm khác.

Khung giá mới được áp dụng trong giai đoạn 2020 - 2024 tăng 20% so với bảng giá cho giai đoạn 5 năm trước, cụ thể như sau:

• Vùng trung du và miền núi phía Bắc: giá đất đô thị từ loại I đến loại V có mức tối đa là 65 triệu đồng/m2, tối thiểu là 50 nghìn đồng/m2
• Vùng đồng bằng sông Hồng: đất đô thị từ loại I đến loại V có mức tối đa là 162 triệu đồng/m2, tối thiểu là 120 nghìn đồng/m2
• Vùng Bắc Trung bộ: khung giá tối đa là 65 triệu đồng/m2 và tối thiểu là 40 nghìn đồng/m2
• Vùng duyên hải Nam Trung Bộ: mức tối đa là 76 triệu đồng/m2, tối thiểu 50 nghìn đồng/m2
• Vùng Tây Nguyên: giá đất đô thị tối đa là 48 triệu đồng/m2, tối thiểu là 50 nghìn đồng/m2
• Vùng Đông Nam bộ: đất đô thị từ loại I đến loại V có mức giá tối đa là 162 triệu đồng, tối thiểu là 120 nghìn đồng
• Vùng đồng bằng sông Cửu Long: giá đất đô thị từ loại I đến loại V, có giá tối thiểu 50 nghìn đồng/m2, tối đa 65 triệu đồng/m2

Để biết chi tiết về giá làm sổ đỏ 2020 hoặc các thủ tục chính xác nhất, anh/chị nên hỏi trước cơ quan địa chính tại địa phương hoặc tìm đến các văn phòng luật tư vấn đất đai. Trong trường hợp người dân bị yêu cầu trả số tiền vượt quá các mức tính ở trên, nên hỏi kỹ người yêu cầu đóng tiền. Trong trường hợp không được giải thích thỏa đáng, người dân có quyền khiếu nại lên các cơ quan chức năng địa phương.

>>>> Xem thêm:

• Đất rau xanh có làm được sổ đỏ không?
• Đất rừng có sổ đỏ không? Những lưu ý khi mua bán đất rừng
• Đất ruộng có sổ đỏ không? Có được chuyển sang đất ở?