Bảng giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp mới nhất (Năm 2020)

Cập nhật bảng giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp mới nhất năm 2020; phân tích và dự đoán xu hướng, thay đổi trong giai đoạn tới.

Năm 2020 có thể xem là năm đầy biến động của nền kinh tế dưới những ảnh hưởng bất ngờ từ đại dịch Covid - 19. Bất động sản là phân khúc có chỗ đứng khá vững chắc trên thị trường trước đó cũng không tránh khỏi sự “chao đảo”. Tuy nhiên, đây vẫn được đánh giá là kênh trú ẩn an toàn cho giới đầu tư, lượng nguồn cung lẫn giao dịch và tỷ suất sinh lợi vẫn nằm ở ngưỡng khá tích cực. Đặc biệt, bên cạnh phân khúc bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại,... giai đoạn này đánh dấu sự “trỗi dậy” và có phần “thăng hoa” của phân khúc bất động sản công nghiệp.

Bất động sản công nghiệp không phải là khái niệm mới trong đầu tư địa ốc, tuy nhiên, cái tên này chỉ thực sự khẳng định được vị thế của mình vào thời gian gần đây, khi Việt Nam tham gia vào các hiệp định đa phương, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung tạo ra tác động rõ nét và đặc biệt là khó khăn do dịch bệnh bùng nổ. Theo chuyên gia, bất động sản công nghiệp Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng, như nhà kho, nhà kho, logistics, đất công nghiệp và đặc biệt là nhà xưởng xây sẵn cho thuê - xu hướng mới của các doanh nghiệp trong và ngoài nước hiện nay. Từ những dự án quy mô khủng hay dự án FDI nhỏ cũng luôn xem việc thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp là chiến thuật mang tính đúng đắn và lâu dài.

Những dấu hiệu tăng nhiệt đã bắt đầu thiết lập mặt bằng giá mới đối với nhà xưởng khu công nghiệp cho thuê. Bảng giá hiện nay ra sao, đã thay đổi như thế nào và sắp tới có dịch chuyển gì mới? Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan nhất.

Giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp liên tục tăng

Theo kết quả nghiên cứu của JLL Việt Nam, năm 2019, trung bình trong quý III và IV, giá bất động sản công nghiệp khu vực miền Nam nói chung đạt 101 USD/m2/chu kỳ thuê, đã tăng 12,2% so với cùng kỳ. Giá nhà xưởng xây sẵn dao động từ 3,5 - 5,0 USD/m2/tháng, các khu vực như Bình Dương, TP HCM, Long An đều có sự tăng nhẹ. Trong khi đó, tại miền Bắc, giá thuê trung bình hàng tháng cho nhà xưởng có phần “nhỉnh” hơn, dao động từ 4.0 - 5.0 USD/ m2/ tháng.

Bước sang 2020, dù đầu năm đã chịu “đòn” từ Covid-19 nhưng giá đất ghi nhận vẫn đạt đỉnh mới với 102 USD/m2/chu kỳ thuê trong quý III/2020, tăng 7,1% so với cùng kỳ. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ, dao động từ 4,1 - 5,2 USD/m2/tháng (tính trung bình) trong quý III, tăng 2,1% so với cùng kỳ.

Trong thời gian dịch bệnh diễn biến phức tạp, mức giá này vẫn được duy trì khá ổn định. Sau khi bước vào thời điểm bình ổn hơn, con số tiếp tục có sự dịch chuyển, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn đều tăng từ 4% - 11% so với cùng kỳ, tùy vào vị trí, khu vực và quy mô.

Ở mức giá 162 USD/m2/chu kỳ thuê, Tp. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục là thị trường có giá thuê đất và nhà xưởng cao nhất khu vực phía Nam. Xếp sau đó là Đồng Nai với 160 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong khi đó, Long An lại cho thấy mình là thị trường tiềm năng với mức tăng trưởng giá cho thuê đất, nhà xưởng khá tốt, đạt mức 120 USD/m2/tháng.

Dù tăng nhanh nhưng khách quan để đánh giá, Việt Nam vẫn là quốc gia có mặt bằng giá khá hấp dẫn so với các nước Thái Lan, Malaysia và Indonesia khi sở hữu mức giá thuê trung bình thấp hơn 45% - 50% (theo dữ liệu Collier International).

Không riêng gì mặt bằng giá thay đổi, nguồn cung của bất động sản là nhà xưởng cũng liên tục dịch chuyển theo hướng tích cực. Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn - CBRE Việt Nam đã sớm đưa ra nhận định rằng tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại các khu vực miền Nam sẽ đạt gần 2,7 triệu mét vuông cho thuê, tăng 28,2% so với năm trước; tại miền Bắc đạt gần 2 triệu mét vuông, tăng 25,3% vào cuối năm 2020.

Bảng giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp 2020

Dựa trên các Báo cáo nghiên cứu do JLL Việt Nam thực hiện, đơn vị này đã chỉ ra cái nhìn toàn cảnh cho thị trường bất động sản công nghiệp cũng như phân khúc nhà xưởng khu công nghiệp cho thuê trong năm 2020. Nhìn chung, Bắc - Trung - Nam đều có sự phân hóa khá rõ nét, từ số lượng, quy mô đến ngành nghề, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê trung bình.

Tổng quan các khu công nghiệp
Nguồn: Báo cáo nghiên cứu của JLL (Việt Nam - Trung tâm công nghiệp lớn của Đông Nam Á)

Cụ thể, bảng tổng hợp giá cho thuê nhà xưởng tại các tỉnh thành được thống kê như sau (Đơn vị: USD/m2/tháng):

Bảng giá thuê nhà xưởng các tỉnh thành
Nguồn: CBRE Việt Nam

Với tỷ lệ nguồn cung nhà xưởng cho thuê liên tục tăng nhanh, các doanh nghiệp đang dần ý thức được việc định hình giá trị, thương hiệu riêng, đánh mạnh vào yếu tố chất lượng và vị trí. Ngoài ra, chiến thuật điều chỉnh giá và chính sách ưu đãi cũng là nhiệm vụ quan trọng nhằm thu hút và giữ chân khách hàng. Tại thị trường phía Nam, nếu như Tp. Hồ Chí Minh cho thấy vị thế dẫn đầu trong bảng giá thì các địa phương điển hình như Bình Dương, Long An lại liên tục tạo ấn tượng bởi số lượng dự án mới ra mắt, ngày một chỉn chu, hoàn thiện trong tầm giá hợp lý. Đây được xem là những nhóm thị trường đầy tiềm năng cho dòng vốn trong giai đoạn tới.

Giá thuê nhà xưởng Khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú gây “sốt” - cơ hội vàng trong năm 2021

Dự án Khu công nghiệp Trần Anh Tân Phú là một trong những “nhân vật” mới gây chú ý trong phân khúc bất động sản công nghiệp tại Long An nói riêng, khu vực phía Nam nói chung trong giai đoạn nửa cuối năm 2020.

Cổng chào KCN Trần Anh Tân Phú

Dự án được chính thức ra mắt và động thổ vào cuối tháng 7/2020, dự kiến sau khi đi vào hoạt động trong năm 2021 sẽ cung cấp nguồn việc làm cho hơn 40.000 lao động tại địa phương và các chuyên gia.

  • Khu công nghiệp có tổng quy mô lên đến 262ha, được chia làm 02 giai đoạn triển khai, tương ứng 105ha và 156ha. Mật độ xây dựng 60% với một phần lớn diện tích dành cho mảng cây xanh.
  • Các hạng mục chính trong khu công nghiệp: đất công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi cho thuê, khu xăng dầu, hạ tầng cảng biển, đường bộ, khu cứu hỏa, khu công cộng hỗ trợ cho vận tải hàng hóa, giao thương,...
  • Ngoài ra, KCN Trần Anh Tân Phú còn sở hữu khu nhà ở cho chuyên gia và khu công viên cây xanh rộng rãi.

Toàn cảnh KCN Trần Anh Tân Phú

KCN Trần Anh Tân Phú nằm ngay trên trục đường tỉnh lộ 830, kết nối nhanh chóng với nhiều khu vực và tuyến đường trọng điểm, sở hữu mạng lưới liên kết rộng khắp, thông qua: hệ thống đường vành đai 3 - vành đai 4, trục hành lang kinh tế Tp. Hồ Chí Minh,... Có thể tạm gọi đây là toạ độ vàng "tứ phú giao thương".

Trần Anh Group ngay từ ban đầu đã định hướng theo đuổi mô hình Khu công nghiệp xanh cho dự án Trần Anh Tân Phú.

  • Việc kết hợp yếu tố xanh trong môi trường sống và làm việc góp phần giảm thiểu đáng kể tình trạng ô nhiễm, đảm bảo sự thoải mái, an toàn cho người lao động.
  • Xây dựng thảm cỏ, hồ nước, phát triển hệ thống công viên cây xanh trong khuôn viên nhà máy, cơ sở sản xuất là một trong các điều kiện quan trọng để theo đuổi tiêu chuẩn của khu công nghiệp xanh.
  • Đây cũng chính là ưu điểm tạo nên sự khác biệt cho dự án này trong bối cảnh nguồn cung bất động sản công nghiệp có dấu hiệu tăng nhiệt.

Khu bên cảng tại Trần Anh Tân Phú

Xét về mặt bằng giá, KCN Trần Anh Tân Phú cũng là một trong số ít dự án áp dụng mức giá thuộc tầm hấp dẫn và nhiều chính sách ưu đãi.

  • Giá bán đất nền xây dựng xưởng chỉ từ 65$/m2
  • Giá cho thuê nhà xưởng xây sẵn chỉ từ 2,5$/m2/tháng
  • Chỉ cần thanh toán trước 35%, còn lại trả góp dài hạn.
  • Mức thuế TNDN là 20%.
  • Miễn thuế 02 năm đầu, giảm 50% cho 02 năm tiếp theo.
  • Ưu đãi thuế được áp dụng kể từ khi nhà đầu tư có lợi nhuận.

Nếu anh/chị đang có nhu cầu thuê đất hoặc nhà xưởng thuộc KCN Trần Anh Tân Phú, hãy liên hệ với chủ đầu tư để nhận bảng giá chi tiết và hỗ trợ thêm các thông tin liên quan.

Hotline tư vấn | Trực thuộc Tập Đoàn: 0888.03.2019

Dự đoán giá thuê nhà nhà xưởng khu công nghiệp 2021

Việt Nam đang trên đà hội nhập quốc tế với nhiều hiệp định được ký kết, cùng với tác động từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, thị trường bất động sản công nghiệp bước vào giai đoạn đón nhận nhiều cuộc dịch chuyển mới. Hàng loạt doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực cung ứng linh kiện, điện tử,...; nhiều ông lớn như Panasonic, Foxconn, Sharp, Microsoft, Google,... đều đang có kế hoạch di dời hoặc mở rộng quy mô sản xuất vào thị trường Việt Nam.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, bất động sản khu công nghiệp vẫn thu hút khách thuê và mức giá tăng đã đạt khoảng 9% so với cùng kỳ năm 2019.

Riêng với hoạt động cho thuê nhà xưởng, kho bãi trong khu công nghiệp, từ đầu năm 2020 đến nay, nguồn cung liên tục ghi nhận những cái tên mới. Điều này cho thấy các doanh nghiệp đã nhanh chóng nắm bắt được thị hiếu và khả năng tạo nên xu hướng của mô hình này.

Phía CBRE nhận định: “Các nhà xưởng được xây dựng sẵn để cho thuê ngày càng nhiều hơn.Gần đây, nhiều chủ đầu tư đã phát triển các nhà máy, nhà kho xây dựng sẵn để tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất và phục vụ cho toàn bộ nhu cầu”.

Do đó, năm 2021 vẫn sẽ là giai đoạn tiếp tục chứng kiến sự bùng nổ của bất động sản công nghiệp nói chung, cho thuê nhà xưởng nói riêng. Với lượng nguồn cung không ngừng cải tiến về quy mô lẫn chất lượng, quá trình dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ, mặt bằng giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp chắc chắn sẽ thay đổi theo quy luật.

Dưới góc nhìn của các chuyên gia trong ngành, giá chào thuê nhà xưởng sẽ có khả năng tăng cao hơn từ 11% so với trước. Do đó, doanh nghiệp nào càng nhanh nhạy ở thời điểm này càng có khả năng bắt được giá tốt và cơ hội sinh lợi ấn tượng hơn về lâu dài. Riêng với các chủ đầu tư, điểm mấu chốt là phải tạo ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu và xu hướng phát triển chung.

Trên đây là những cập nhật, phân tích, dự đoán tổng quan nhất về giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp năm 2020. Hi vọng các cá nhân, doanh nghiệp quan tâm đến phân khúc này có thêm thông tin hữu ích để tham khảo.

Xem thêm:

Đánh giá của bạn