Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2? Cách tính chuẩn nhất 2023

Giá xây nhà trọn gói trên thị trường không có sự thống nhất. Điều này tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau mà Thị Trường Today sẽ phân tích rõ trong bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Xây nhà trọn gói có phải là lựa chọn tốt nhất?

Báo giá xây nhà trọn gói năm 2023 theo m2

Giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

• Loại công trình xây dựng
• Vật liệu sử dụng
• Nhà thầu xây dựng
• Địa điểm thi công
• …

Dưới đây là bảng báo giá trả lời cho anh/chị biết xây nhà trọn gói bao nhiêu 1m2?

Loại công trình	Gói vật liệu phổ thông	Gói vật liệu khá	Gói vật liệu cao cấp
Nhà cấp 4	5,8 - 6 triệu/m2	-	-
Nhà phố	5,8 - 6 triệu/m2	6,1 - 6,8 triệu/m2	6,9 - 8,5 triệu/m2
Biệt thự	-	6,8 - 7,2 triệu/m2	7,5 - 10,5 triệu/m2

Tại Phúc An Group, đơn giá xây nhà trọn gói áp dụng cho nhà ở, căn hộ, nhà phố, chung cư, biệt thự,... chỉ từ 5.200.000 đồng/m2. Chìa khóa trao tay, bảo hành từ 12 tháng.

Phúc An Group sử dụng nguyên vật liệu xây dựng chất lượng cao trên thị trường như:

• Kết cấu bê tông cốt thép M250
• Sắt thép: Việt Nhật, Hòa Phát
• Xi măng: Insee, Hà Tiên, Cẩm Phả
• Gạch Tuynel Bình Thuận, gạch 6 lỗ Bảo Lộc
• Gạch ốp lát: Gạch Viglacera, Taicera, Đồng Tâm hoặc tương đương
• Phụ gia chống thấm: Kova, Sika latex
• Sơn nước: Maxilite, Jotun, Dulux hoặc tương đương
• Matit: Việt Mỹ, Jotun
• Sơn dầu: Expo, Bạch Tuyết
• Thiết bị điện: Sino, Panasonic, Philips hoặc tương đương
• Thiết bị vệ sinh: INAX, TOTO hoặc tương đương

Liên hệ tư vấn: 0833.022.023

Công ty CP Tập đoàn Kiến trúc & Xây dựng Phúc An

Địa chỉ: 177 Nguyễn Thị Nhung, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM
Xưởng nội thất: 176/27 Đường TX 25, P. Thạnh Xuân, Q.12, TP. HCM

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói chuẩn nhất

Bảng giá trên áp dụng cho trường hợp là m2. Còn đối với chí phí cho tổng thể cả công trình thì sẽ áp dụng công thức sau:

Chi phí xây nhà trọn gói = Đơn giá x Diện tích xây dựng

Lưu ý: Diện tích xây dựng dùng để tính chi phí là tổng diện tích của tất cả các hạng mục cộng lại. Cụ thể, diện tích của các hạng mục được quy định như sau:

• Tầng trệt: 100%
• Tầng lửng: 100%
• Khoảng không tầng: >8m2 tính 50%, <8m2 tính 100%.
• Móng: Móng đơn = 40%, móng băng 60%, móng cọc 50%.
• Sân thượng: 50 - 60%.
• Tầng hầm: Sâu <1m tính 140%, sâu >1m tính 170%, sâu >1m3 tính 200%.
• Mái nhà: Mái tôn tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái vì kèo lợp ngói tính 70%, mái bê tông cốt thép lợp ngói tính 100%.

Ví dụ: Nhà cấp 4 diện tích 80m2, không tầng, không sân thượng, không hầm, sử dụng móng đơn, mái tôn được tính như sau:

• Đơn giá tính theo m2 chọn gói 6 triệu.
• Tổng diện tích xây dựng = 80m2 (tầng trệt) + 32m2 (móng) + 24m2 (mái) = 135m2.

>>> Chi phí xây nhà trọn gói = 6 triệu x 135m2 = 810 triệu.

Xây nhà trọn gói giá rẻ - nên hay không?

Hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ tràn lan trên mạng đang gây “phá giá” thị trường, đồng thời khiến người dùng không biết lựa chọn công ty xây nhà trọn gói nào cho phù hợp.

Ở đây Thị Trường Today khuyên rằng “tiền nào của nấy”, đối với báo giá xây nhà trọn gói giá rẻ thì chất lượng công trình cũng tương đương với mức giá đó. Bởi vì như đã giải thích ở trên, giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào vật liệu sử dụng và loại công trình. Nếu như đơn giá rẻ thì anh/chị hãy đặt câu hỏi về vật liệu sử dụng sẽ bao gồm những gì? Ngoài ra, liệu nhà thầu có đang “chơi chiêu” báo giá thấp nhưng sau khi tính toán sẽ đội chi phí lên gấp đôi hay không?

Khi tìm hiểu giá xây nhà trọn gói, để công bằng và chính xác, anh/chị hãy so sánh giá của các đơn vị với nhau dựa trên các tiêu chí: cùng công trình, cùng diện tích, cùng vật liệu xây dựng,... Và tất cả những điều này cần được thể hiện chi tiết, rõ ràng trong hợp đồng xây nhà trọn gói.

>>> Xem thêm: 04 kinh nghiệm xây nhà trọn gói giúp bạn tránh mất tiền oan