Hỏi - Đáp những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất có rất nhiều quy định và điều khoản phức tạp. Vì thế có rất nhiều thắc mắc liên quan đến những điều luật mua bán nhà đất. Hãy theo dõi bài viết để tìm hiểu về những câu hỏi thường gặp và trang bị cẩm nang kiến thức mua bán nhà đất tốt nhất.

Khi tiến hành mua bán nhà đất cần công chứng những loại giấy tờ nào?

Tuy trong luật nhà đất, có quy định hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng vẫn có hiệu lực nhưng để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho bên mua cũng như tuân theo quy định pháp luật, các loại giấy tờ trong mua bán nhà đất nên được công chứng.

Hỏi - Đáp những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất 1

Giấy tờ trong hợp đồng mua bán cần được công chứng toàn bộ

Cụ thể theo khoản 3, điều 167 của Luật đất đai, các loại hợp đồng và văn bản thực hiện quyền người sử dụng đất buộc phải được công chứng, bao gồm:

  • Các loại hợp đồng cho, tặng, chuyển nhượng, thế chấp, quyền sử dụng đất và các loại tài sản gắn liền với đất.
  • Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm những giấy tờ gì?

Khi tiến hành mua bán nhà đất, trong hợp đồng cần phải chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ đã được công chứng sau:

  • Bản chính giấy tờ nhà đất: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với loại tài sản.
  • Bản chính các giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán.
  • Bản chính các loại giấy tờ liên quan đến nhà đất giao dịch.
  • Bản dự thảo hợp đồng hay giao dịch mà hai bên đã chuẩn bị.

Sang tên sổ đỏ sẽ là trách nhiệm của bên mua hay bên bán?

Theo khoản 2 điều 120 trong Luật Nhà ở quy định, các bên sẽ tiến hành thỏa thuận trong việc một bên sẽ đại diện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận hay sang tên sổ đỏ cho bên mua. Nếu người mua hoặc thuê mua nhà ở của chủ đầu tư một dự án bất động sản thì chủ đầu tư sẽ là người chịu trách nhiệm cho việc này. Ngoài ra, nếu người mua tự nguyện thực hiện thì việc này sẽ được giao cho bên mua.

Hỏi - Đáp những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất 2

Chuyển nhượng sở hữu sổ đỏ có thể được thực hiện bởi bên mua hoặc bên bán

Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay cấp sổ đỏ được hay không?

Tương tự như thắc mắc khác của nhiều người mua về hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý không. Việc cấp sổ đỏ với giấy viết tay được quy định như sau:

  • Người sở hữu đất và tài sản gắn với đất do chuyển nhượng, nhận, tặng từ 1/1/2008 - trước 1/7/2014 nếu đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì sẽ được cấp sổ đỏ mà không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
  • Người đang sở hữu đất do nhận được chuyển nhượng, nhận, tặng từ trước 1/1/2008 - trước 1/7/2008 không có giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất cũng sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là những thắc mắc chung nhất được nhiều người mua, người bán đặt ra về hợp đồng mua bán nhà đất. Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định trong việc mua bán nhà đất để tránh bị lừa đảo hay gặp rắc rối về luật pháp.

Xem thêm: