Mẫu hợp đồng cọc mua nhà và những điều cần đặc biệt lưu ý

Hợp đồng cọc mua nhà là giấy tờ thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về thỏa thuận số tiền đặt cọc cũng như quyền và nghĩa vị giữa 02 bên trong thời gian ký kết hợp đồng.

Trong mua bán bất động sản hay bất kỳ lĩnh vực kinh doanh khác, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kua một khoản tiền, hoặc vật có giá trị (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn nhất định để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Thời điểm giao tiền cọc, bên nhận tiền cọc phải ký vào hợp đồng cọc mua nhà với số tiền và các điều khoản đã được 02 bên thống nhất.

05 điều cần lưu ý khi lập hợp đồng cọc mua nhà

Sau khi xem xét được căn nhà ưng ý và thỏa thuận được giá cả mua bán giữa bên bán và bên mua. Nên tiến hành lập hợp đồng cọc mua nhà để đảm bảo giao kết sẽ được tiếp tục tiến hành các bước tiếp theo. Bên mua có nhiệm vụ kiểm tra tất cả các thông tin sở hữu nhà đất và thông tin của người bán trước khi tiến hành đặt cọc. Tuyệt đối không cọc tiền hoặc ký kết bất kỳ giấy tờ gì nếu còn những vướng mắc trong việc xác thực thông tin. Trong bản hợp đồng cọc mua nhà, cần phải đặc biệt chú ý đến tính chính xác của các yếu tố sau đây:

• Số tiền đặt cọc
• Thời hạn đặt cọc
• Số tiền thanh toán khi ra công chứng
• Thỏa thuận các khoản phí thuế
• Thỏa thuận đền cọc, mất cọc nếu có quy định khác

Với các trường hợp không thực sự hiểu rõ về các điều khoản của hợp đồng hoặc việc thảo hợp đồng cọc mua nhà, bên mua nhà nên nhờ đến người có am hiểu về chuyên môn hoặc thuê luôn dịch vụ của văn phòng luật để đảm bảo trong cả quá trình mua bán nhà.

Giấy giao nhận tiền cọc mua bán nhà đất

Mẫu hợp đồng cọc mua nhà đang được sử dụng phổ biến hiện nay

Hợp đồng cọc mua nhà trên cơ bản chỉ được sử dụng nhằm đảo bảo giao kết cho hợp đồng mua nhà sẽ được ký kết sau khi hoàn tất các thủ tục và thanh toán đủ số tiền mua bán đã thỏa thuận giữa 2 bên. Vì vậy, nội dung của hợp đồng cọc mua nhà sẽ không có quá nhiều điều khoản phức tạp. Nội dung thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc giữa các bên chỉ cần: không được trái với quy định của pháp luật, không trái đạo đức và thuần phong mỹ tục của Việt Nam.

Dưới đây sẽ là hình ảnh đầy đủ về mẫu hợp đồng cọc được hầu hết các đơn vị bất động sản sử dụng hiện nay:

Hợp đồng cọc mua nhà không nhất thiết phải công chứng. Trên cơ sở pháp lý, hợp đồng cọc mua nhà hoặc hợp đồng cọc mua đất sẽ được công nhận khi có đầy đủ chữ ký của 02 bên. Việc đưa hợp đồng cọc đi công chứng không phải là không được, nhưng nó chỉ làm mất thêm thời gian và tốn kém chi phí.

Trường hợp hợp đồng mua nhà chính thức được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Còn nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. (Theo Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015)

Những quy định về vi phạm và bồi thường hợp đồng cọc mua bán nhà

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản, trong đó xác định rõ số tiền đặt cọc hay số tài sản đặt cọc. Khi hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Trên thực tế, nhiều trường hợp người bán nhà nhận đủ tiền cọc nhưng trong thời gian hoàn thành hợp đồng mua bán nhà đất lại thay đổi ý định không muốn bán, hoặc bên mua không muốn tiếp tục mua. Vì vậy mọi vi phạm hợp đồng đều sẽ bị xử lý theo đúng pháp luật và thực hiện bồi thường theo quy định sau đây:

• Trường hợp nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
• Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Khi ký hợp đồng mua bán nhà, cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua nhớ mang theo hợp đồng cọc mua nhà và giấy nhận tiền cọc để đối chiếu và thanh toán chính xác số tiền mua bán nhà. Người mua nhà phải làm đúng các thủ tục và đủ giấy tờ để tránh các trường hợp rắc rối xảy ra về sau.

>>>> Xem thêm:

• Thanh khoản (tài chính) là gì? Xếp loại tài sản theo tính thanh khoản
• Tổng hợp 25 mẫu nhà cấp 4 đơn giản, đẹp & tiết kiệm không gian nhất
• Shophouse là gì? Lường trước rủi ro và những kinh nghiệm đầu tư quý giá
• Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn theo quy định pháp luật (Mới nhất)