Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý không?

Trong luật dân sự hiện nay, đã có các thay đổi trong hình thức của giao dịch dân sự, đó là hợp đồng với nhiều điểm được bổ sung, điều chỉnh phù hợp với thực tiễn. Vậy hợp đồng mua bán nhà đất được viết bằng giấy viết tay có được công nhận hay không? Hãy cùng tìm hiểu vấn đề này qua bài viết.

Hợp đồng nhà đất bằng giấy viết tay là gì?

Hợp đồng nhà đất bằng giấy tờ viết tay là hình thức mua bán nhà đất do hai bên tự lập và tự ký kết với nhau. Hiện nay, loại hợp đồng này vẫn xuất hiện ở nhiều nơi, nhiều trường hợp, bởi vì:

• Giá bán của những sản phẩm của hợp đồng này thường thấp hơn nhiều so với thị trường. Chúng thậm chí có mức bán rẻ hơn một nửa so với nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng. Vì thế, có nhiều người mua chấp dẫn rủi ro để sở hữu sản phẩm giá rẻ.

Giá bán của những căn nhà hay đất nền có hợp đồng viết bằng tay thường có giá thấp hơn

• Người mua chủ quan khi mua sản phẩm bất động sản từ người quen, bạn bè hay người nhà. Điều này có thể dẫn đến việc không hoàn thành các thủ tục mua bán và người mua có thể bị mất tiền oan.

Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý không?

Hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng vẫn có hiệu lực? Câu trả lời là không. Bởi vì mọi giấy tờ phải được công chứng, đó là điều kiện đầu tiên để hợp đồng có liệu lực. Vậy với hợp đồng bằng giấy viết tay thường không có xác nhận từ cơ quan thẩm quyền và không đảm bảo tính pháp lý. Vì vậy, chúng giống như là như hợp đồng không được công chứng vậy, không có hiệu lực về mặt pháp lý trong đa phần trường hợp.

Để không mất quyền lợi, khi mua nhà đất có hợp đồng bằng giấy viết tay nên làm gì?

Trong nhiều tình huống, bạn bắt buộc hoặc lỡ mua phải nhà hoặc đất có hợp đồng bằng giấy tay, tuy nhiên bạn vẫn có thể giải quyết vấn đề này bằng các giải pháp sau:

• Tiến hành yêu cầu kiểm tra về các loại giấy tờ liên quan đến thông tin sở hữu, thông tin về nhà, đất để xác định mình có điều kiện để xin cấp sổ đỏ, sổ hồng không.
• Soạn thảo hợp đồng mua bán cẩn thận, chi tiết, chú ý đến các điều khoản về thanh toán cũng như quyền lợi. Ngoài ra, bạn cũng có thể nhờ đến luật sư để có hợp đồng chính xác và đầy đủ nhất.

Soạn thảo hợp đồng chi tiết mọi điều khoản để đảm bảo quyền lợi người mua

• Lập biên bản giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ và giữ toàn bộ giấy tờ liên quan đến nhà hoặc đất (nếu giữ được bản gốc thì càng tốt).
• Yêu cầu người bán cung cấp bản sao các giấy tờ nhân thân để dễ liên lạc và dễ giải quyết khi có vấn đề phát sinh.
• Yêu cầu bên bán đưa bản sao giấy tờ nhân thân để làm tin và dễ liên lạc khi cần thiết.

Trên đây là những thông tin liên quan đến những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất viết bằng tay. Tham khảo ngay để tránh hoặc có kinh nghiệm xử lý nếu không may rơi vào trường hợp này nhé!

Xem thêm:

• Khi nào hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực?
• Khái niệm, đặc điểm pháp lý và đối tượng của hợp đồng mua bán nhà đất
• [Cảnh báo] Có hợp đồng mua bán nhà công chứng nhưng vẫn bị lừa