Hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng vẫn có hiệu lực?

Trong mua bán nhà đất, việc công chứng hợp đồng là rất quan trọng để xác định hiệu lực của sản phẩm. Vậy nếu hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng thì có hiệu lực hay không? Bài viết này sẽ giúp giúp bạn trả lời thắc mắc này một cách trọn vẹn nhất!

Hợp đồng mua bán nhà đất cần phải công chứng

Theo Luật đất đai năm 2013, trong điểm a khoản 1 Điều 167 quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất buộc phải công chứng, ngoại trừ trường hợp: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Mọi hợp đồng mua bán nhà đất hiện nay đều cần được công chứng

Theo đó, luật cũng quy định, hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng yêu cầu phải tuân thủ về hình thức, đó là phải được công chứng để xác thực hiệu lực. Nếu hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng sẽ là hợp đồng không có hiệu lực.

Hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng vẫn có hiệu lực khi nào?

Việc mua bán nhà đất với hợp đồng không công chứng vẫn xảy ra rất nhiều. Có thể là do việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ không thực hiện được. Khi này, cần tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng để hoàn thiện hồ sơ sang tên giúp hoàn thiện thủ tục mua bán.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, bên mua không thể liên lạc với bên bán, hoặc gặp những khó khăn không thể thực hiện đi công chứng để hợp pháp hóa hợp đồng mua bán, người mua vẫn có thể giúp hợp đồng có hiệu lực theo hướng giải quyết của luật pháp như sau:

Dựa theo khoản 2 Điều 129 của bộ luật Dân sự 201: “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.

Luật Dân sự cho phép luật pháp hóa với những hợp đồng mua bán nhà đất chưa công chứng

Điều luật này sẽ giúp giải thích vấn đề khi nào hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực dù chưa được công chứng. Đó là khi một trong các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng. Khi nộp đơn yêu cầu lên tòa án về tính hợp lệ của hợp đồng theo cách này, người yêu cầu phải có giấy tờ chứng minh việc thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng. Chỉ như vậy, mới đủ điều kiện để ban luật pháp hóa hợp đồng mua bán chưa được công chứng.

Mong rằng với thông tin trên, bạn đọc đã có thể hiểu rõ hơn về vai trò của việc công chứng với hợp đồng mua bán nhà đất. Đồng thời, nắm được cách giải quyết đối với những trường hợp hợp đồng chưa công chứng.

Xem thêm:

• Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý không?
• Hỏi - Đáp những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua bán nhà đất
• [Cảnh báo] Có hợp đồng mua bán nhà công chứng nhưng vẫn bị lừa