Làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm có được hay không?

Làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm cần điều kiện gì và phải nộp bao nhiêu phí, thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm được thực hiện như thế nào?

Không ít người tỏ ra khá thờ ở với những khái niệm về đất đai. Thông thường họ chỉ muốn tìm ngay đến đáp án cho thắc mắc của mình mà quên mất bản chất của vấn đề. Đối với đất ao lấn chiếm, trước khi tìm câu trả lời cho câu hỏi vừa đặt ra ở đầu bài, anh/chị cần phải biết đất ao thuộc nhóm đất nào và có đủ điều kiện để tiền các thủ tục xin cấp sổ đỏ hay không.

Đất ao thuộc loại đất gì?

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, đất ao được xác định như sau:

Đất vườn, ao trong khu dân cư đều thuộc loại đất nông nghiệp. Đất ao có thể tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất với điều kiện là sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Pháp luật không có quy định nào về việc tách chuyển từ đất ao lên đất vườn rồi mới chuyển thanh đất thổ cư như UBND phường bạn giải thích.

Đất ao là đất nông nghiệp, nên các quy định sẽ được áp dụng tất cả các quy định đối với đất nông nghiệp.

Theo điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về việc cấp sổ đỏ đất nông nghiệp (đất ao) mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như sau:

• Sử dụng đất trước ngày luật đất đai 2013 có hiệu lực. Tức trước ngày 01/07/2014;
• Không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013;
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, nơi có đất cần làm sổ;
• Đất đang sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
• Được UBND cấp xã xác nhận là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp

Đất ao lấn chiếm có làm sổ đỏ được không?

Đất ao lấn chiếm có làm sổ đỏ được hay không phụ thuộc vào thực trạng pháp lý ở thời điểm hiện tại. Không phải tất cả các trường hợp lấn, chiếm đều được được cấp Sổ đỏ mà chỉ có người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ, cụ thể:

• Điều kiện 1. Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định.
• Điều kiện 2. Không có tranh chấp.
• Điều kiện 3: Thời gian lấn, chiếm phải xảy ra trước ngày 01/7/2014, sau ngày 01/7/2014 hành vi lấn, chiếm đất là vi phạm pháp luật.
• Điều kiện 4: Chỉ hộ gia đình, cá nhân mới được cấp, không áp dụng với tổ chức

Nếu đất ao lấn chiếm đáp ứng được các điều kiện nêu trên, người sử dụng có thể lập hồ sơ xin cấp sổ đỏ và thực hiện các thủ tục dưới đây:

- Hồ sơ làm sổ đỏ cho đất ao lấn chiếm

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu)
• Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 66, 67 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP
• Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có)
• Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Quy định này (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu)
• Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại điểm d khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng)
• Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có)
• Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có)
• Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu)
• Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ)

Hồ sơ sẽ được nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường và được xử lý theo các thủ tục hành chính đã được quy định. Người nộp hồ sơ sẽ có nghĩa vụ nộp đầy đủ các loại thuế phí theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp đất ao lấn chiếm có đặc điểm phức tạp hơn, anh/chị nên tham khảo trước luật sư tư vấn hoặc văn phòng nhà đất trước khi thực hiện.

>>>> Xem thêm:

• Tranh chấp đất đai có sổ đỏ, những điều cần phải biết
• Các loại phí, thuế làm sổ đỏ phải nộp theo quy định mới nhất
• Giá làm sổ đỏ 2020 bao nhiêu và được tính như thế nào?