Nguồn cung BĐS phía Nam trên đà tăng tốc

Chỉ mới 03 tháng đầu năm nhưng thị trường bất động sản phía Nam đã tỏ ra cực kỳ sôi động, sự tăng nhiệt đến từ lượng nguồn cung dồi dào ở nhiều phân khúc.

Năm 2021 là giai đoạn khá khó khăn cho nền kinh tế, trong đó có bất động sản. Tuy nhiên, khá may mắn là sau những đợt dịch căng thẳng, từ cuối năm, thị trường đã có dấu hiệu hồi phục trở lại tương đối nhanh chóng. Làn sóng đổ tiền vào nhà đất bùng nổ khi suốt một thời gian bị nén lại. Người mua bắt đầu sàng lọc kênh đầu tư, nhận diện được tính bền vững từ các sản phẩm địa ốc, cho rằng đây chính là nơi có thể an tâm gửi gắm về dài hạn so với một số kênh khác như chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm,...

Nắm bắt được tâm lý và nhanh nhạy với thời cuộc, các doanh nghiệp không ngừng cạnh tranh để chớp lấy cơ hội. Đó là lý do vì sao mà thời gian qua, tại khu vực phía Nam, số lượng nguồn cung liên tiếp tăng nhanh, bao gồm các sản phẩm cũ và những sản phẩm vừa mới được phát triển.

Nhộn nhịp từ trung tâm đến vùng ven

Theo các ghi nhận thực tiễn cho thấy, nguồn cung trên thị trường không chỉ đến từ khu vực trung tâm mà ngay các thị trường tỉnh, vùng ven nhỏ lẻ cũng trỗi dậy mạnh mẽ. Điều này một phần xuất phát từ quy luật cũ, rằng khi chuyển giao thời điểm năm này qua năm khác, chủ đầu tư có xu hướng tung sản phẩm với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Mặt khác, do các yếu tố tác động, điển hình nhất là dịch Covid-19 khiến nhu cầu mua nhà đất tăng cao nên so với mọi năm, 2022 đánh dấu sự khởi động có phần sớm và nóng hơn. Tp. Hồ Chí Minh sau hàng loạt khó khăn về quỹ đất, pháp lý cũng rục rịch với không ít dự án khủng. Tuy nhiên, nói về sự nhộn nhịp, phải kể đến nhóm các thị trường lân cận, như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bình Phước và Bà Rịa Vũng Tàu,...

Thị trường nhà đất Tp. Hồ Chí Minh đánh dấu sự quay trở lại của các ông lớn trong ngành, kèm theo đó là hàng loạt nguồn cung ấn tượng về quy mô lẫn tầm nhìn. Các dự án cho thấy định hướng về một đô thị hàng đầu của cả nước, vươn mình đến khu vực về sự hiện đại, cao cấp và tiện nghi:

Tập đoàn Đất Xanh:

• Sau nhiều năm không ra sản phẩm mới thì 2022 sẽ là thời điểm 6 dự án được ra mắt và mở bán, gồm 4 dự án đã triển khai trước đó và 2 dự án mới là Lux Star và Gem Riverside (nằm kề cao tốc Long Thành - Dầu Giây, thuộc dòng sản phẩm cao cấp). Các dự án được phía Đất Xanh thông tin cho biết đã hoàn tất về pháp lý, mở bán trở lại trong quý II hoặc III năm nay, với tổng số lượng dự kiến khoảng 3.200 sản phẩm.
• Ngoài ra, giai đoạn 2023 - 2025, tập đoàn này còn lên kế hoạch mở bán thêm 5 dự án cao tầng khác tại Tp. Hồ Chí Minh, tổng quy mô 328.300 m2. Trong đó, có Gem Premium là dự án cuối cùng ở thị trường này sở hữu 2 mặt tiền sông, giá bán dự kiến từ 150 - 180 triệu đồng/m2.

Tập đoàn Trung Thủy: sau khá nhiều năm, tập đoàn này cũng sắp cho ra mắt dự án Lancaster Legacy, diện tích 8.491m2, nằm trên đường Nguyễn Trãi quận 1. Với quy mô 3 tháp căn hộ, chiều cao 37 tầng, dự án thuộc top những cái tên đáng mong đợi, quy tụ nhiều yếu tố tiềm năng về vị trí đắc địa. Hiện dự án đã hoàn thiện phần móng và các công đoạn cuối đang được gấp rút triển khai. Giá dự kiến cũng trong khoảng từ 150 - 180 triệu đồng/m2.

Ông lớn Masterise Homes: tham gia vào đường đua với dự án The Global City có quy mô lên đến 117ha, nằm ngay trên mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp, bao gồm các sản phẩm nhà phố diện tích khoảng 100m2. Dự án này mang theo kỳ vọng về một khu đô thị toàn cầu, văn minh và sôi động bậc nhất của Thành phố. Với mức giá 300 triệu đồng/m2, dự án đang chuẩn bị cho việc mở bán các sản phẩm đầu tiên.

Tại các thị trường vùng ven, không khí này cũng không hề kém cạnh. Đây là nhóm thị trường giàu tiềm năng, được đa dạng các doanh nghiệp để mắt đến. Các dự án tại đây đang dần được nâng tầm đáng kể về quy mô lẫn thiết kế, định hướng phát triển. Quỹ đất dồi dào và chính sách đầu tư cởi mở của các địa phương là nền tảng quan trọng để thị trường nhà đất không ngừng gia tăng sức hút.

Tập đoàn Trần Anh Group - một đơn vị gắn bó khá nhiều năm với thị trường tỉnh, đặc biệt, được biết đến như một trong số những cái tên tiên phong, mang tư duy sống mới mẻ về vùng ven thông qua các dự án khu đô thị kiểu mẫu. Trước đây, Trần Anh đã xây dựng thành công thương hiệu của mình thông qua hàng loạt dự án tại Long An như Phúc An City, Trần Anh Riverside, Bảo Ngọc Residence,... Trong năm 2022 này, không chỉ có Long An, tập đoàn tiếp tục tăng cường ở thị trường Bình Dương và các thị trường mới như An Giang, Bà Rịa Vũng Tàu.

Được biết, thời gian này Trần Anh đang chuẩn bị cho khá nhiều dự án mới, phát triển thêm các dự án cũ, như: Phúc An Garden, Phúc An Ashita, Phúc An Asuka Châu Đốc, KCN Trần Anh Tân Phú, Biệt thự Trần Anh Vũng Tàu, Lavilla Green City, West Lakes Golf & Villas,... Các dự án đều theo tiêu chí sống xanh - sống sang - sống khỏe, đa dạng về phân khúc và đối tượng người mua.

Phúc An Asuka Châu Đốc là dự án đầu tiên của Trần Anh trên mảnh đất An Giang. Với số vốn đầu tư lên đến gần 5000 tỷ đồng, Trần Anh mang phong cách kiến trúc và màu sắc văn hóa Nhật Bản đến với cư dân thuộc khu đô thị. Biệt thự, nhà phố, shophouse là dòng sản phẩm chủ đạo, kèm theo đó là không ít tiện ích cao cấp.

Biệt thự Trần Anh Vũng Tàu cũng là dự án gắn mác “đầu tiên” ở thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu do Trần Anh Group thực hiện. Sắp tới, dù chỉ mở bán 100 căn biệt thự nhưng dự án hiện nay đã thu hút khá đông lượt quan tâm. Biệt thự xây sẵn với nhiều ưu điểm, nhất là dễ dàng đánh giá và khai thác sinh lợi nhanh chóng, trở thành dòng sản phẩm được đánh giá cao và có thể sẽ phát triển thành xu hướng trong giai đoạn tới.

Trần Anh Tân Phú là dự án KCN, đánh dấu bước chuyển mình của tập đoàn sang phân khúc mới mẻ nhưng nhiều sức bật hiện nay. Mô hình khu công nghiệp xanh rất được lòng các doanh nghiệp và nhà đầu tư, kiến tạo nên không gian sống và làm việc trong lành, an toàn, thân thiện.

Các dự án như Phúc An Garden, West Lakes Golf & Villas, Lavilla Green City dù đã được trải khai từ trước nhưng sức hấp dẫn vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Các dự án bắt nhịp cùng tư duy mới mẻ, mang đến trải nghiệm sống đích thực, trở thành những điểm đến sáng giá cho ai tìm kiếm môi trường an lành, tiện nghi.

Phía Tập đoàn Thắng Lợi, ông Trần Thế Anh - Giám đốc kinh doanh cũng cho biết, tập đoàn vừa ra mắt dự án The Diamond City nằm trên mặt tiền đường Vành đai 4, thuộc 02 huyện Bến Lức và Đức Hòa, có quy mô 12,3ha. Tổng số sản phẩm của Tập đoàn đưa ra thị trường lên đến hơn 10.000 sản phẩm, với hơn 9.000 sản phẩm là căn hộ trong tầm giá vừa vặn. Giai đoạn 1, The Diamond City sẽ có khoảng 589 sản phẩm shophouse. Có hơn 40 đối tác đại lý và 5.000 chuyên gia bất động sản trên khắp cả nước nằm trong hệ thống phân phối của Thắng Lợi.

Ngoài ra, những cái tên khác như Hưng Thịnh, Phát Đạt, An Gia, Novaland, Nam Long,... cũng bắt đầu khuấy động thị trường nhà đất vùng ven bằng loạt dự án đáng kỳ vọng. Sự xuất hiện của lượng lớn doanh nghiệp và sản phẩm của họ khiến khu vực này tăng nhiệt từng ngày, thôi thúc sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền và tác động không nhỏ đến tâm lý người mua.

"Ngập" nguồn cung, phân khúc nào chiếm ưu thế?

Thị trường bất động sản thăng hoa với lượng nguồn cung dồi dào, nhà đầu tư và khách hàng thoải mái hơn trong việc lựa chọn, lên phương án sinh lợi. Tuy nhiên, khi càng sôi động, cộng với tâm lý thận trọng hơn so với trước, câu hỏi được đặt ra là bao nhiêu % trong tổng số nguồn cung đáp ứng tiêu chí an toàn để xuống tiền? Phân khúc nào mới thực sự giúp người mua “hốt bạc”?

Khách quan để đánh giá, rất khó đưa ra lời khẳng định mang tính duy nhất. Bất động sản là một lĩnh vực có sức hút, một phần cũng bởi khả năng đáp ứng được những khẩu vị khác nhau của nhà đầu tư. Vì vậy, ở những góc nhìn của mỗi người, tiềm năng của mỗi phân khúc cũng không hề giống nhau. Mọi nhận định đều chỉ có thể dựa trên số liệu và khảo sát có được. Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành vẫn có các phân tích, nhận diện tổng quan nhằm giúp nhà đầu tư cân nhắc giữa các lựa chọn.

Trước hết, xu hướng mua nhà ven đô sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Sau hơn 2 năm đối mặt với dịch bệnh, tiêu chí mua nhà của người dân đã có sự thay đổi đáng kể. Rõ nét nhất chính là việc “rời bỏ” khu vực nội đô chật chội, đắt đỏ, họ tìm đến những “khung trời mới”, nơi có khí hậu ôn hòa, không gian sống rộng rãi và gắn kết với thiên nhiên trong lành, thoáng đãng. Chuyên gia cho rằng, việc tìm về với vùng ven là điều hoàn toàn dễ hiểu theo đúng tâm lý người mua hiện nay.

Vùng ven mang lại cơ hội sở hữu nhà ở cao hơn nhờ mặt bằng giá hợp lý, nhiều lựa chọn trong các phân khúc giá, mật độ dân cư không quá cao nên đảm bảo sức khỏe và môi trường phát triển lý tưởng. Đồng thời, các dự án giao thông, cao tốc đã tháo gỡ rào cản về khoảng cách. Kèm theo quy hoạch hạ tầng là các mô hình dịch vụ, thương mại, giáo dục, y tế,... cũng được nâng tầm, thay đổi diện mạo và chất lượng sống cho cư dân vùng ven, không kém gì các đô thị trung tâm.

Điều này còn chưa kể đến các dự án khu đô thị ở vùng ven, nhờ quỹ đất lớn nên được đầu tư rất quy mô, bài bản, như những thành phố thu nhỏ. Vì vậy mà “vùng ven” thời nay được xem như chốn thiên đường, hội tụ các tiêu chuẩn hàng đầu của cuộc sống trong mơ.

Ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết, xu hướng tìm nhà ở ven đô diễn ra hầu hết ở nhiều quốc gia trên thế giới, họ di chuyển ra vùng ven đô nhiều hơn để tận hưởng những người mua nhà đang tìm kiếm bất động sản ở khu vực ngoại ô thành phố. Họ di chuyển đến vùng nông thôn, tìm các không gian mở và tận hưởng không khí ngoài trời. Theo ông, khu vực phía Nam có rất nhiều địa điểm tiềm năng, khách hàng đến đây vì mục đích ngôi nhà thứ hai, bị thu hút bởi không gian mở; xu hướng này sau đại dịch sẽ rất phát triển.

Đồng quan điểm, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, tư duy ngày nay đã thay đổi hoàn toàn so với trước, loại bỏ suy nghĩ rằng vùng ven là sống thiếu thốn, kém chất lượng. Vùng ven ngày nay chính là nơi lý tưởng nhất để hiện thực hóa cuộc sống xanh đúng nghĩa.

Theo đó, phân khúc nhà phố, biệt thự, căn hộ ở vùng ven sẽ có sức hút đặc biệt. Những phân khúc này tuy không mới nhưng luôn đúng với nhu cầu của số đông.

Tiến sĩ Nguyễn Minh Hải - chuyên gia bất động sản, Đại học Ngân hàng khẳng định, bất động sản nghỉ dưỡng ven đô cũng nằm trong kênh đầu tư số một, ít nhất là 5 năm tới. Việt Nam có một lợi rất lớn về cảnh quan và tiềm năng phát triển du lịch, không chỉ có biển, chúng ta còn có núi đồi, cao nguyên, sông nước,... Nhu cầu về trải nghiệm và nghỉ ngơi sẽ thôi thúc phân khúc này thay đổi để tạo ra những bước tiến lớn.

Với phân khúc đất nền, đây có lẽ vẫn là cái tên dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, nguồn cung vẫn tiếp tục ổn định. Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường đất nền vẫn đang có dư địa phát triển lớn, đặc biệt ở các địa phương có hạ tầng phát triển nhanh và tốc độ đô thị hóa cao. Trong năm 2022, đây chắc chắn vẫn là phân khúc được lựa chọn hàng đầu, dù lượng nguồn cung có phần sụt giảm so với trước.

Thứ hai, bất động sản công nghiệp sẽ có nhiều cơ hội khởi sắc. Các chuyên gia cho rằng, năm 2022 sẽ là thời điểm chứng kiến sự tăng vọt của bất động sản công nghiệp và logistics. Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực đưa ra con số, giá bất động sản công nghiệp đang tăng nhanh, trung bình đạt 10%. Ngay từ giữa năm ngoái, phân khúc này đã có những thay đổi rõ nét, nổi trội giữa lúc thị trường rung lắc và trầm lắng.

Theo đó, đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn vẫn là nhu cầu chính của thị trường, nhất là khi Việt Nam đang nằm trong tầm ngắm của các doanh nghiệp, dự án lớn. Với bước tạo đà từ 2021, năm 2022 bất động sản công nghiệp dễ có được sự tăng tốc. Ngoài ra, những thay đổi về mặt chính sách cũng là yếu tố quan trọng, góp phần tạo nên cú hích thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư.

Các yếu tố lực đẩy khác cho phân khúc bất động sản công nghiệp năm 2022:

• Những đơn hàng xuất nhập khẩu đang tồn đọng trong năm 2021 sẽ khởi động trong năm 2022, kéo theo các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp trở lại thị trường, hoạt động giao dịch đất công nghiệp, nhà xưởng được đẩy mạnh.
• Đối với việc phát triển công nghiệp, Việt Nam là điểm đến đón làn sóng FDI
• Thị trường Bắc Nam có sự hỗ trợ qua lại, đưa bất động sản công nghiệp cả nước phát triển.

Nguồn cung tăng: Tích cực nhưng liệu có giảm rủi ro?

Sự kiện ra hàng đồng loạt ngay từ những tháng đầu năm là một tín hiệu đáng mừng, cho thấy sự phục hồi ấn tượng của thị trường. Tuy nhiên, điều này cũng tạo ra một áp lực chung, rằng sự dồi dào này liệu có mang lại “tác dụng phụ” hay không, nghĩa là cơn khát nguồn cung được giải tỏa nhưng nếu tiếp diễn thì có chăng sẽ “bội thực”?

Theo quan điểm của ông Hà Văn Thiện, Phó tổng Giám đốc Trần Anh Group, để trả lời cho câu hỏi này, cần phải có thời gian, bởi lẽ trước mắt chúng ta chỉ có thể nhìn thấy năng lượng tích cực mà nguồn cung lớn mang lại. Cách nhà đầu tư “đối xử” với chúng như thế nào sẽ quyết định đến việc sự tích cực đó có được duy trì hay không.

“Hiện tại, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu tăng nóng nên cần có sự kiểm soát của các cơ quan quản lý nhà nước cũng như sự điều chỉnh của doanh nghiệp để cung - cầu trở nên cân bằng hơn, đưa các sản phẩm bất động sản đến gần hơn với nhu cầu thực của người dân”, ông Thiện nhấn mạnh.

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần phải có sự quan sát thị trường thật kỹ và ưu tiên sự trải nghiệm. Bởi lẽ, rủi ro là điều không bao giờ biến mất trên thị trường đầu tư, nhất là các vấn đề về tính pháp lý dự án. Ngoài ra, tính thanh khoản, tình trạng sốt đất,... cũng là yếu tố cần cân nhắc khi nguồn cung bắt đầu “bung ra”.

Về mức giá, khó có câu chuyện chủ đầu tư giảm giá thành để tăng tính cạnh tranh. Giá bất động sản dựa trên giá trị thực tế và tiềm năng trong tương lai chờ. Nhu cầu về bất động sản trong dài hạn hiện nay rất lớn nên tỷ lệ cạnh tranh của người với nhau sẽ “gắt gao” hơn. Do đó, tăng giá vẫn là dự báo của các chuyên gia cho các sản phẩm nhà đất, nhất là sản phẩm chất lượng, an toàn.

Nguồn cung bất động sản phía Nam bứt phá, tạo nên sự hứng khởi cho cuộc đua đầu tư vào nhà đất. Đây sẽ giai đoạn sôi động và đầy thăng hoa của thị trường.

Xem thêm:

• Thị trường mua bán biệt thự quận 1 chất lượng, giá tốt
• Top 5 khu đô thị có biệt thự nhà vườn tại Hà Nội cao cấp nhất
• Ký gửi bất động sản, nên hay không?