Phí môi giới nhà đất 2020, hình thức thanh toán

Người làm nghề môi giới sống chủ yếu dựa vào phí môi giới nhà đất - hoa hồng. Vậy mức phí môi giới hiện tại đang áp dụng là bao nhiêu?

Với môi giới nhà đất thông thường phí môi giới và hình thức thanh toán sẽ phụ thuộc chủ yếu vào từng loại giao dịch mua bán. Phần trăm hoa hồng được Luật quy định, nhưng với phí môi giới hiện không phải tuân thủ theo bất kỳ nguyên tắc nào.

Phí môi giới nhà đất do ai quyết định?

Phí dich vụ môi giới nhà đất là khoản hoa hồng môi giới nhận được sau khi giao dịch thực hiện thành công. Phí môi giới sẽ do bên thuê dịch vụ môi giới chi trả theo mức giá đã được người môi giới và khách hàng thỏa thuận.

• Người bán trả phí nếu môi giới làm việc với người bán
• Người mua trả phí nếu môi giới làm việc cho bên khách hàng có nhu cầu mua

Phí môi giới nhà đất phải được thống nhất ngay từ đầu. Môi giới nên tiến hành lập hợp đồng môi giới, ghi rõ thông tin của 02 bên, phần trăm môi giới, các nội dung ràng buộc và có đầy đủ chữ ký. Tránh trường hợp môi giới chủ quan là người quen hoặc cho rằng 02 bên đã hiểu rõ phí môi giới trong khi thỏa thuận mà không có bất văn bản nào. Tới lúc giao dịch mua bán thành công, bên bán kêu lỗ còn bên mua thì kêu đắt và không chịu trả đúng mức phí như ban đầu trao đổi. Lúc này khách hàng hoàn toàn có thể lật lọng, để không phải tồn tiền phí môi giới.

Phí môi giới nhà đất 2020 bao nhiêu?

Mức phí môi giới nhà đất sẽ thay đổi theo từng năm, so với phí môi giới nhà đất 2019 thì phí môi giới nhà đất năm 2020 chênh lệch không đáng kể.

Tỷ lệ hoa hồng (phí môi giới) cho một giao dịch thành công thường khoảng 1 đến 2% giá trị hợp đồng với giao dịch mua bán và 1 tháng tiền thuê nhà với giao dịch cho thuê 1 năm. Đối với môi giới căn hộ hay dự án mới từ các chủ đầu tư, phí môi giới sẽ giao động từ 2 - 3% giá trị sản phẩm đó, tùy thuộc vào quy định của công ty.

Ngoài mức phí tính theo mặt bằng chung ở trên, môi giới nhà đất có thể được hưởng thêm một số tiền bồi dưỡng ngoài tỷ lệ đã được thỏa thuận ban đầu kếu kết quả mua bán tốt hơn mong đợi.

Các hình thức thanh toán phí môi giới

Hình thức thanh toán phí môi giới sẽ phụ thuộc rất nhiều vào loại hình bất động sản môi giới. Nếu là môi giới tự do, thông thường phí môi giới sẽ được nhận ngay sau khi giao dịch mua bán thành công. Nhưng nếu làm môi giới nhà đất cho một công ty thì việc nhận hết hoa hồng cùng một lúc ngay sau khi mua bán sản phẩm sẽ rất hiếm. Phía công ty sẽ chia thành 2 - 3 lần hoặc nhiều hơn đợt thanh toán hoa hồng trong năm. Tổng số tiền hoa hồng môi giới cũng có thể bị chia nhỏ tùy thuộc vào hình thức thanh toán của hợp đồng mua bán nhà đất,...

Riêng với môi giới bất động sản cho thuê, việc thanh toán có thể thực hiện một lúc hoặc chi thành các đợt tùy thuộc vào tổng thời gian thuê ghi rõ trên hợp đồng.

Một số lưu ý liên quan đến phí môi giới nhà đất

Để đảm bảo quyền lợi, người mối giới nhà đất tuyệt đối không được chủ quan. Khách hàng hoàn toàn có thể sử dụng một vài mánh khóe nhằm trốn tránh việc chi trả phí môi giới. Ngay từ đầu phải có quy trình môi giới nhà đất rõ ràng và chú ý đến các yếu tố sau đây:

• Kỹ lưỡng trong việc soạn thảo hợp đồng môi giới

Hợp đồng môi giới phải được trình bày rõ ràng, rành mạch và đầy đủ tất cả các thông tin. Phải có các điều khoản ràng buộc nhằm đảm bảo quyền lợi cho môi giới.

• Không nên cho bên sử dụng dịch vụ môi giới gặp khách hàng trước khi có hợp đồng môi giới

Họ hoàn toàn có thể qua mặt môi giới, trực tiếp làm tất cả các thủ tục thuê, cho thuê, mua bán mà không cần đến môi giới, sau đó biện lý do đá phăng môi giới ra khỏi giao dịch để không phải trả bất kỳ chi phí nào.

• Người môi giới phải nắm rõ luật môi giới nhà đất và các luật liên quan, không nên đứng ra ký kết bất kỳ giấy tờ nào nếu không thực sự hiểu

Trông trường hợp gặp phải kẻ lừa đảo, môi giới mới vào nghề không hiểu rõ các quy định về luật, không có đủ kiến thức môi giới bất động sản rất có thể bị sa lưới. Bên cạnh khả năng bị lợi dụng sức lao động, còn có thể tổn hại về tài chính và vướng vào pháp luật.

Trên đây là một số vấn đề liên quan đến phí môi giới nhà đất. Hy vọng những nội dung này đã giúp giải đáp được phần nào thắc mắc của anh/chị. Ngoài phí môi giới, để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý khi hành nghề, anh/chị nên tìm hiểu kỹ những quy định về luật môi giới nhà đất hiện nay.

>>>> Xem thêm:

• Hiểu đúng về khó khăn của nghề môi giới bđs và hướng giải quyết
• Cách môi giới nhà đất hiệu quả trong thời đại 4.0
• Có nên làm môi giới bất động sản?