Sổ hồng riêng là gì? Những vấn đề liên quan cần biết

Sổ hồng riêng là giấy tờ phổ biến liên quan đến nhà đất. Vậy sổ hồng riêng là gì? Nó khác gì sổ hồng chung? Nên mua nhà đất sổ nào thì tốt hơn? Tìm hiểu ngay!

Liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đất chúng ta có rất nhiều các loại giấy tờ liên quan như sổ đỏ, sổ hồng, sổ xanh, sổ trắng. Trong đó:

• Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban hành trước năm 2009, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành;
• Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, được cấp sau năm 2009, do Bộ Xây dựng ban hành;
• Sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn do Lâm trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng;
• Sổ trắng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Nhà nước công nhận từ rất lâu về trước.

>>> Xem chi tiết: Phân biệt sổ xanh, sổ trắng, sổ hồng & sổ đỏ [Pháp Luật]

Hiện nay, sổ đỏ và sổ hồng là hai loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được sử dụng phổ biến nhất. Mặc dù sổ hồng ra đời để thay thế cho sổ đỏ nhưng trên thực tế thì sổ đỏ vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc cấp đổi sang sổ hồng.

Sổ hồng xét theo hình thức sở hữu thì có 2 loại, đó là sổ hồng riêng và sổ hồng chung. Bài viết này sẽ làm rõ khái niệm và phân biệt hai loại sổ này để bạn đọc dễ dàng hình dung hơn.

Tìm hiểu về khái niệm sổ hồng riêng

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là tên gọi quen thuộc của người Việt Nam chúng ta khi nhắc đến tên của một loại sổ có màu hồng cánh sen dùng để ghi nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Gọi là sổ hồng là để phân biệt với sổ đỏ - sổ có màu đỏ tươi, cũng là loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước năm 2009.

Thực chất, sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với nhà ở và các tài sản khác có gắn liền với đất. Sổ hồng do Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng, sở hữu của một hoặc một vài người cụ thể đối với nhà đất của mình.

Mỗi mảnh đất chỉ được cấp duy nhất 1 sổ hồng. Tuy nhiên 1 sổ hồng thì có thể do một hoặc nhiều người cùng sở hữu.

Sổ hồng chung là gì?

Để hiểu rõ về sổ hồng riêng thì trước hết cần phân biệt được sổ hồng chung là gì.

Sổ hồng chung hay còn được gọi là sổ hồng đồng sở hữu. Nó chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất của hai hoặc nhiều người. Nghĩa là tuy chỉ có một sổ nhưng quyền sở hữu và sử dụng thì dành cho nhiều người, mà những người này không có quan hệ vợ chồng, con cái với nhau.

Sổ hồng riêng là gì?

Sổ hồng riêng cũng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, tuy nhiên chủ sở hữu là một người hoặc hai người trở lên nhưng có quan hệ vợ chồng hoặc con cái.

Phân biệt sổ hồng riêng và sổ hồng chung

	Sổ hồng riêng	Sổ hồng chung
Chủ sở hữu	Một hoặc hai người trở lên có quan hệ vợ chồng hoặc con cái cùng đứng tên trên một sổ.	Hai người trở lên không có quan hệ vợ chồng hay con cái cùng đứng tên trên một sổ.
Điều kiện cấp	- Chỉ cấp cho 1 người. Hoặc nếu 2 người trở lên thì phải có quan hệ vợ chồng, con cái. - Diện tích phải đủ điều kiện theo quy định của pháp luật theo từng khu vực, vùng miền.	- Cấp cho 2 người trở lên không có quan hệ vợ chồng, con cái. - Các bên tự thỏa thuận mảnh đất là tài sản chung hoặc góp tiền mua và yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận. - Diện tích thửa đất không đủ điều kiện để tách nhiều thửa độc lập hoặc diện tích đất quá nhỏ không đủ điều kiện để được cấp sổ thì có thể hợp thửa với người khác.
Quyền hạn của chủ thể	Khi thực hiện các giao dịch làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng, quyền sở hữu thì chỉ cần có quyết định của một người (người đứng tên trên sổ) hoặc đồng nhất ý kiến của cả vợ chồng, con cái (toàn bộ người đứng tên trên sổ).	Khi thực hiện các giao dịch làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng, quyền sở hữu của các chủ thể sẽ không do một trong số người chủ sở hữu định đoạt mà cần có sự đồng ý của các bên sở hữu còn lại.
Nội dung trên sổ	- Bìa sổ: Chỉ ghi thông tin của một người đứng tên. - Bên trong sổ: Ở phần “hình thức sử dụng” được ghi là “sử dụng riêng”.	- Bìa sổ: Có ghi thêm nội dung “cùng sử dụng đất với…(tên của những người có chung quyền khác)”. - Bên trong sổ: Ở phần “hình thức sử dụng’ được ghi là “sử dụng chung”.

Nên mua nhà đất sổ hồng riêng hay chung?

Bằng việc tìm hiểu ưu - nhược điểm của từng loại sổ, bạn sẽ biết nên mua nhà đất sổ hồng riêng hay chung thì tốt hơn.

Ưu, nhược điểm của sổ hồng chung

Ưu điểm

Nhược điểm

- Được pháp luật công nhận tính hợp pháp, có giá trị pháp lý, được chuyển nhượng, mua bán bình thường. - Khi diện tích tối thiểu không đủ điều kiện để tách thửa hoặc cấp sổ, thì đứng chung sổ với người khác sẽ giải quyết được vấn đề này. - Khi không đủ tài chính để sở hữu một căn nhà, mảnh đất thì đứng chung sổ là một sự lựa chọn phù hợp. - Giá rẻ hơn so với nhà đất sổ hồng riêng.

- Rủi ro về tranh chấp: Vì có nhiều người cùng sở hữu nên dễ gây ra các xung đột về định đoạt, sử dụng, khai thác hay hưởng lợi tức về tài sản chung. - Rủi ro về pháp lý: Mua nhà đất sổ hồng chung sau này sẽ rất khó tách thửa, hoặc khi mua bán sử dụng giấy tờ, hợp đồng viết tay thì sẽ không có hiệu lực khi xảy ra tranh chấp. - Khó chuyển nhượng: Khi chuyển nhượng sổ chung cần sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu gây khó khăn, phức tạp, cộng với rủi ro tranh chấp, pháp lý cao nên nhiều người e ngại với loại sổ này. - Khó thế chấp: Nhiều ngân hàng hiện nay có chính sách hạn chế hoặc không cho vay đối với những nhà đất sổ chung. Hoặc néu có thì các yêu cầu về thủ tục sẽ phức tạp hoặc khó khăn hơn. - Hạn chế về quyền sử dụng và sở hữu: Khi muốn thực hiện các quyền nhà đất cơ bản như thế chấp, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho,... phải có được sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu.

Lưu ý khi mua nhà sổ hồng chung:

Nếu mua nhà đất sổ hồng chung là sự lựa chọn phù hợp nhất với bạn thì cần lưu ý một số vấn đề sau để hạn chế rủi ro:

• Kiểm tra xem nhà đất có thuộc diện quy hoạch, có đủ điều kiện chuyển nhượng và có đang bị tranh chấp không;
• Kiểm tra kỹ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng và sở hữu nhà đất;
• Yêu cầu người bán làm thủ tục tách sổ trước khi chuyển nhượng;
• Nếu không thể tách sổ thì cần có văn bản xác nhận đồng ý chuyển nhượng của các đồng sở hữu còn lại;
• Tìm hiểu kỹ thông tin của các đồng sở hữu;
• Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền;
• Trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ ràng các vấn đề sở hữu chung, về quyền và nghĩa vụ của các bên.

Ưu, nhược điểm của sổ hồng riêng

Ưu điểm

Nhược điểm

- Thoải mái định đoạt: Đối với nhà đất sổ riêng, người sở hữu thoải mái quyết định tặng cho, mua bán, thừa kế, thế chấp, chuyển mục đích sử dụng đất,... mà không cần phải hỏi ý kiến của ai hay phụ thuộc vào ai khác. - Hạn chế rủi ro về tranh chấp, kiện tụng. - Thủ tục thuận lợi, dễ dàng hơn: Mọi thủ tục liên quan đến sổ hồng riêng luôn được diễn ra dễ dàng, nhanh chóng hơn. - Dễ dàng thế chấp: Thủ tục, điều kiện thế chấp của sổ hồng riêng đơn giản, nhanh chóng và thời hạn thế chấp cũng cao hơn nhiều.

- Giá đất sẽ cao hơn rất nhiều so với nhà đất sổ chung. Điều này gây khó khăn cho những người tài chính không đủ để sở hữu riêng nhà đất. - Vẫn phải đối mặt với các rủi ro khi mua bán nhà đất thông thường (bởi vì trên thực tế không có một loại sổ nào có thể đảm bảo an toàn cho bạn bằng chính sự thận trọng của bạn).

Kết luận

Nên mua nhà sổ hồng riêng hay chung? Sẽ không có sự lựa chọn tốt hơn mà chỉ có sự lựa chọn phù hợp. Bởi vì như đã phân tích ở trên thì loại sổ nào cũng tồn tại những ưu và nhược điểm khác nhau.

Tại đây Thị Trường Today khuyên bạn, tùy vào từng trường hợp cụ thể mà quyết định nên mua đất sổ chung hay riêng, cụ thể:

• Khi bạn có thu nhập thấp, không đủ tài chính để sở hữu riêng một căn nhà, mảnh đất thì sổ hồng chung là lựa chọn phù hợp;
• Khi đất không đủ điều kiện để tách thửa hoặc cấp sổ thì sổ hồng chung là giải pháp để bạn có được quyền sử dụng, sở hữu nhà đất được pháp luật công nhận thông qua giấy chứng nhận;
• Khi không thuộc hai trường hợp nói trên thì bạn nên mua sổ hồng riêng để đảm bảo quyền lợi của mình, đồng thời hạn chế thấp nhất các rủi ro thường gặp khi mua bán chung sổ.

Cả sổ hồng riêng lẫn sổ hồng chung đều được pháp luật công nhận tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi chính đáng, chỉ có điều sổ hồng chung sẽ có nhiều rắc rối hơn về thủ tục và khả năng xảy ra tranh chấp cũng cao hơn. Tuy nhiên nói vậy không có nghĩa rằng mua nhà sổ riêng thì sẽ được đảm bảo an toàn 100%. Sổ nào cũng vậy, chỉ cần liên quan đến nhà đất thì hàng loạt các rủi ro đang chờ chực để “tấn công” bạn. Vì vậy, dù là sổ chung hay riêng thì nắm vững các nguyên tắc khi mua bán nhà đất an toàn là điều bạn phải luôn ghi nhớ.

Hi vọng với những thông tin trên đã giúp bạn biết được sổ hồng riêng là gì, sổ hồng chung là gì và nên mua loại nhà đất sổ nào thì phù hợp hơn.

Xem thêm:

• Cập nhật các quy định luật đất đai mới nhất hiện nay
• Hai anh em cùng đứng tên sổ đỏ: những quy định phải biết
• Kiểm tra đất có tranh chấp hay trong diện quy hoạch ở đâu?