Thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ: tất tần tật điều cần biết

Sổ đỏ đứng tên 2 người là trường hợp rất phổ biến ở nước ta hiện nay. Tuy nhiên, để hoàn thành nhanh và chính xác nhất các thủ tục pháp lý liên quan, anh/chị cần phải biết những quy định mới nhất.

Theo luật đứng tên sổ đỏ mới nhất, 1 sổ đỏ có thể đứng tên nhiều người (dưới hình thức đồng sở hữu) và mỗi người sẽ được cấp 1 giấy chứng nhận, quyền đối với nhà đất sẽ tương đương nhau.

Các trường hợp sổ đỏ đứng tên 02 người

Đối với sổ đỏ đứng tên 2 người sẽ có 2 trường hợp cơ bản sau đây:

Trường hợp 1: 2 người là vợ chồng hợp pháp

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

Nếu muốn thay đổi từ 1 người đứng tên sổ đỏ sang cả vợ và chồng đứng tên sổ đỏ, pháp luật cho phép vợ, chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp đổi Sổ đỏ để ghi tên của cả vợ và chồng. (Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013, Khoản 2 Điều 12 Nghị định 126/2014/NĐ-CP)

Trường hợp 2: 2 người không phải là vợ chồng mà là 2 người chung tiền mua 1 mảnh đất hoặc 2 người cùng được thừa kế, cho tặng,...

Với trường hợp này, thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ sẽ thực hiện theo nguyên tắc chung cấp sổ đỏ ghi tên các đồng sở hữu.

Trên sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận. Quyền hạn của 2 người sẽ như nhau, mọi quyết định về nhà đất, tài sản trên đất phải có sự đồng ý của 2 bên.

Toàn bộ quy trình và thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ

Hồ sơ làm thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ:

Đối với vợ chồng:

• Sổ hộ khẩu (Giấy đăng ký kết hôn)
• Giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp có 2 vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân
• Giấy tờ tặng cho hoặc thừa kế chung
• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

Đối với 2 người không phải vợ chồng:

• Giấy tờ các nhân: chứng minh nhân dân, thẻ căn cước
• Các giấy tờ chứng minh: Giấy tờ mua bán nhà đất, nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất chung.
• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

Quy trình thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ

Sau khi hoàn tất hồ sơ, hồ sơ sẽ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận 1 cửa.

(Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.)

Phía cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện những nhiệm vụ sau:

• Bước 1: Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận.
• Bước 2: Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
• Bước 3: Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Sau khi có kết quả, Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trên đây là những chia sẻ liên quan đến thủ tục 2 người cùng đứng tên sổ đỏ. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp anh/chị nắm rõ các quy định hiện hành và rút ngắn đáng kể thời gian dành cho dạng thủ tục này. Những quy định liên quan đến quy định đứng tên sổ đỏ, anh/chị có thể tham khảo thêm nhiều bài viết trên Thị Trường Today.

Xem thêm:

• Sổ đỏ đứng tên một mình vợ khi bán chồng có phải ký tên hay không?
• Bố mẹ cho đất con trai, con dâu có được hưởng không?
• Đất bố mẹ cho khi ly hôn chia thế nào? Những quy định cần biết