Ký gửi bất động sản, nên hay không?

Nếu bạn đang băn khoăn không biết có nên ký gửi bất động sản hay không thì toàn bộ thông tin trong bài viết này sẽ giúp bạn có câu trả lời. Xem ngay!

Bạn có nhà đất cần bán hoặc cho thuê? Bạn có ý định ký gửi bất động sản để mua bán nhanh chóng, thuận lợi? Ký gửi bất động sản là hoạt động phổ biến trên thị trường bất động sản trong mấy năm trở lại đây. Nếu bạn là người lần đầu tiên sử dụng dịch vụ này thì những thông tin dưới đây là điều bạn cần nắm để đảm bảo lợi ích cho mình.

Xem thêm:

• Cập nhật các quy định luật đất đai mới nhất hiện nay
• Tất tần tật về các loại phí chuyển nhượng nhà đất (Mới nhất)
• Rủi ro đầu tư bất động sản & bài học kinh nghiệm đầu tư đắt giá (Phần 1)

Ký gửi bất động sản là gì?

Theo Wikipedia, ký gửi là khái niệm chỉ hành vi ủy thác, giao lại cho người khác lưu ký hoặc chăm sóc bất kỳ vật liệu hoặc hàng hóa nào nhưng vẫn giữ quyền sở hữu hợp pháp cho đến khi vật liệu hoặc hàng hóa được bán.

Từ khái niệm đó suy ra, ký gửi bất động sản là hình thức cá nhân/doanh nghiệp/tổ chức đem bất động sản cần bán hoặc cho thuê giao cho bên trung gian. Bên trung gian sẽ có trách nhiệm bán/cho thuê bất động sản đó trong khoảng thời gian nhất định. Sau khi bán/cho thuê xong, cá nhân/doanh nghiệp/tổ chức phải trả một khoản phí đã được thỏa thuận trước cho bên trung gian.

Về bản chất, hình thức ký gửi nhà đất thực chất là dịch vụ môi giới, bán và cho thuê hộ bất động sản. Việc ký gửi này có thể được thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản, văn phòng môi giới hoặc môi giới.

Luật ký gửi nhà đất được quy định như thế nào?

Pháp luật Việt Nam hiện hành chưa có các quy định cụ thể về ký gửi nhà đất, song xét về tính chất, đặc điểm thì đây là hoạt động chuyển nhượng bất động sản thông qua sàn giao dịch được quy định tại Mục 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014 (số 66/2014/QH13).

Theo đó, luật ký gửi nhà đất được quy định như sau:

Điều kiện của tổ chức nhận ký gửi nhà đất:

• Phải thành lập doanh nghiệp;
• Có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (người quản lý, điều hành phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản);
• Có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Ngoài ra, điều 69, 70, 71, 72, 73 còn quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên tham gia vào hoạt động ký gửi nhà đất như sau:

	Quyền	Nghĩa vụ
Doanh nghiệp nhận ký gửi nhà đất	- Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản; - Từ chối ký gửi các bất động sản không đủ điều kiện kinh doanh; - Được thu phí dịch vụ đối với các bất động sản nhận ký gửi; - Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại nếu lỗi do khách hàng gây ra; - Và các quyền khác được quy định rõ trong hợp đồng ký gửi nhà đất.	- Đảm bảo bất động sản nhận ký gửi phải đủ điều kiện giao dịch; - Cung cấp đầy đủ, trung thực về hồ sơ, thông tin bất động sản, đồng thời chịu trách nhiệm về các thông tin này; - Đảm bảo cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của tổ chức; - Báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; - Bồi thường thiệt hại nếu lỗi do mình gây ra; - Và các nghĩa vụ khác được quy định trong hợp đồng.
Cá nhân/tổ chức ký gửi nhà đất	- Ký hợp đồng để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản; - Được bồi thường thiệt hại nếu lỗi của tổ chức nhận ký gửi gây ra; - Các quyền khác được quy định trong hợp đồng.	- Thực hiện quy chế hoạt động của tổ chức nhận ký gửi; - Trả phí cho đơn vị nhận ký gửi; - Bồi thường thiệt hại nếu lỗi do mình gây ra; - Và các nghĩa vụ khác được quy định trong hợp đồng.

Có nên sử dụng dịch vụ ký gửi bất động sản?

Lợi ích

Với ký gửi nhà đất, bên bán/cho thuê sẽ nhanh chóng bán/cho thuê được bất động sản; bên mua/thuê sẽ thuận lợi mua/thuê được bất động sản ưng ý; và bên nhận ký gửi sẽ có được một khoản hoa hồng nhờ vào việc môi giới, trung gian.

Xét về khía cạnh người có bất động sản cần bán/cho thuê, lợi ích khi ký gửi nhà đất được biết đến như sau:

• Nhanh chóng: Các bên nhận ký gửi với kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp của mình sẽ dễ dàng kết nối với khách hàng hơn, giúp việc tiếp cận với khách hàng nhanh chóng hơn.
• Hỗ trợ từ A - Z: Sử dụng dịch vụ ký gửi bất động sản, bạn sẽ được bên cung cấp dịch vụ lo từ A - Z bao gồm các thủ tục pháp lý và các hoạt động quảng cáo, marketing.
• Có được mức giá mong muốn: Với dịch vụ ký gửi, bạn không phải đối mặt với tình trạng khách hàng ép giá hay đòi bớt giá, mà chỉ có một mức giá được thống nhất trong hợp đồng (thường là mức giá bạn mong muốn).
• Hạn chế tối đa các rủi ro trong mua bán bất động sản: Không chỉ người mua/thuê mà người bán/cho thuê cũng có thể gặp phải các rủi ro không mong muốn về lừa đảo bất động sản. Nhưng với hình thức ký gửi nhà đất thì cả người mua/thuê lẫn người bán/cho thuê đều hạn chế tối đa tình trạng này.

Hạn chế

Cũng đối với người bán/cho thuê bất động sản thì với dịch vụ ký gửi nhà đất còn có một số hạn chế như sau:

• Phải trả phí ký gửi: Người bán/cho thuê sẽ phải mất một khoản phí nhất định để có thể bán/cho thuê được bất động sản nhanh chóng nhờ vào dịch vụ ký gửi nhà đất.
• Gặp phải đơn vị ký gửi không uy tín: Hiện nay có nhiều đơn vị nhận ký gửi nhà đất, trong đó có nhiều đơn vị không uy tín, chưa chuyên nghiệp hoặc các đơn vị lừa đảo khiến bạn có thể gặp phải các rủi ro như bị tráo đổi giấy chứng nhận, ép giá,...

> Với lợi ích và hạn chế nói trên bạn có thể cân nhắc để đưa ra quyết định cho riêng mình. Thị Trường Today khuyên rằng nếu bạn không có thời gian và kinh nghiệm trong việc bán hoặc cho thuê bất động sản thì ký gửi nhà đất là quyết định thông minh. Việc ký gửi này sẽ giúp bạn nhanh chóng kết nối được với khách hàng - đối tượng mà bạn sẽ phải mất khá nhiều thời gian và tiền bạc vào quảng cáo mới tìm thấy được; đồng thời được hỗ trợ từ A - Z mọi thủ tục pháp lý để bạn hoàn tất việc bán/cho thuê. Tuy nhiên, nếu sử dụng dịch vụ này thì bạn cần biết các lưu ý mà Thị Trường Today sẽ đề cập ở phần nội dung cuối cùng của bài viết.

Phí ký gửi nhà đất bao nhiêu hiện nay?

Hiện pháp luật Việt Nam chưa có quy định về phí hay hoa hồng ký gửi nhà đất. Tuy nhiên, ký gửi nhà đất được xem là hình thức hoạt động của môi giới. Vì vậy, hoa hồng ký gửi nhà đất cũng chính là hoa hồng môi giới bất động sản.

Điều 64 và 65 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:

• Doanh nghiệp/cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng môi giới từ khách hàng;
• Tiền thù lao môi giới không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và bên thứ ba;
• Mức thù lao, hoa hồng môi giới do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng, không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Như vậy, phí ký gửi nhà đất sẽ do các bên tự thỏa thuận với nhau trong hợp đồng. Cách tính phí sẽ được xác định dựa trên nhiều yếu tố và nhìn chung không tuân theo một quy tắc nào. Tuy nhiên bạn có thể tham khảo mức phí trung bình đang được áp dụng trên thị trường hiện nay như sau:

Đối với bất động sản cho thuê	1 - 2 tháng tiền thuê nhà thực tế
Đối với mua/bán nhà riêng lẻ	1 - 2% giá trị hợp đồng giao dịch
Đối với bán căn hộ, nhà đất dự án	2 - 3% giá trị bất động sản
Đối với sang nhượng mặt bằng kinh doanh	5% giá trị tài sản sang nhượng

Toàn bộ thủ tục ký gửi nhà đất

Thủ tục ký gửi nhà đất sẽ có sự khác nhau giữa các đơn vị cung cấp dịch vụ. Tuy nhiên, thông thường sẽ được tiến thành theo các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ và đưa cho bên nhận ký gửi

Người bán/cho thuê bất động sản cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:

• Phiếu yêu cầu đề nghị ký gửi bất động sản
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân
• Sổ hộ khẩu
• Thông tin về bất động sản: địa chỉ, loại bất động sản, diện tích, vị trí, giá cả,...

Bước 2: Xem xét hồ sơ

Sau khi nhận hồ sơ, bên nhận ký gửi sẽ tiến hành xem xét hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì tiếp nhận và xử lý. Nếu hồ sơ không đầy đủ thì yêu cầu bổ sung hoặc nếu hồ sơ không đạt điều kiện để bán/cho thuê thì có quyền từ chối.

Bước 3: Thẩm định giá

Giá mà người bán/cho thuê đưa ra không phải là mức giá cố định mà sẽ được bên nhận ký gửi thẩm định lại. Bên nhận ký guiở với kinh nghiệm của mình sẽ tiến hành định giá bất động sản để xem giá người bán/cho thuê đưa ra hiện đang cao hay thấp và đề xuất điều chỉnh lại cho phù hợp.

Lưu ý: Bạn cần tìm hiểu trước về giá bất động sản để khi ký gửi không bị bên nhận ký gửi ép giá xuống thấp. Liên quan đến vấn đề này, bạn cần chọn được đơn vị ký gửi uy tín để có thể định giá bất động sản chính xác, đồng thời không có tình trạng ép giá xuống thấp để nâng giá lên cao khi bán nhằm hưởng khoản chênh lệch.

Ở bước này, bên nhận ký gửi cũng sẽ đề xuất hoa hồng ký gửi nếu như bán/cho thuê thành công bất động sản này.

Bước 4: Thống nhất và ký hợp đồng

Nếu các bên thống nhất với nhau về mọi vấn đề thì sẽ tiến hành ký kết hợp đồng. Hợp đồng sẽ được soạn thảo bằng văn bản, có đầy đủ điều khoản và nội dung, có chữ ký của các bên tham gia.

Bước 5: Marketing và giao dịch bất động sản

Sau khi hợp đồng được ký kết, bên nhận ký gửi sẽ tiến hành quảng cáo cho bất động sản để kết nối với khách hàng. Sau khi tìm được khách hàng thì sẽ hỗ trợ bên bán/cho thuê và bên mua/thuê thực hiện các thủ tục giao dịch.

Bước 6: Kết thúc hợp đồng

Sau khi bán/cho thuê bất động sản thành công, bên bán/cho thuê thanh toán phí hoa hồng cho bên nhận ký gửi. Hợp đồng ký gửi bất động sản đến đây được chấm dứt.

Lưu ý khi ký gửi nhà đất

Để việc bán/cho thuê diễn ra thuận lợi, thành công thì bạn cần lưu ý một số vấn đề sau khi sử dụng dịch vụ ký gửi nhà đất:

• Chọn công ty ký gửi bất động sản uy tín, chuyên nghiệp;
• Thực hiện việc ký gửi theo quy trình đầy đủ, chuyên nghiệp;
• Có hợp đồng rõ ràng, đầy đủ các điều khoản;
• Hợp đồng thể hiện rõ thời gian ký gửi và giá trị bất động sản;
• Cung cấp chính xác và đầy đủ thông tin về bất động sản thuê/cho thuê;
• Tìm hiểu trước về phí ký gửi và ghi rõ trong hợp đồng
• …

Như thế nào là công ty ký gửi bất động sản đáng tin cậy?

Chọn đúng công ty ký gửi uy tín không chỉ giúp bất động sản của bạn nhanh chóng tìm được khách hàng mà còn đảm bảo tối đa các lợi ích khi ký gửi nhà đất mà bài viết đã nhắc đến ở trên. Nhưng làm thế nào để chọn được công ty uy tín khi đây là lần đầu tiên bạn sử dụng dịch vụ này?

Có rất nhiều các công ty nhận ký gửi khác nhau, bạn có thể dựa vào một số tiêu chí sau đây để xác định công ty ký gửi nhà đất đáng tin cậy:

• Chỉ nhận ký gửi các bất động sản có đầy đủ thông tin, pháp lý rõ ràng;
• Không nhận ký gửi hoặc mua bán qua đơn vị trung gian khác;
• Không ép giá xuống thấp nhằm trục lợi cho bản thân;
• Không tự ý nâng giá bán cao hơn so với giá thỏa thuận với người ký gửi;
• Hỗ trợ khách hàng từ A - Z để việc mua bán diễn ra thuận lợi, thành công;
• …

Giống như việc “chọn mặt gửi vàng”, chọn được công ty uy tín xem như việc ký gửi bất động sản của bạn đã thành công được 50%. Hãy tỉnh táo và cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra bất cứ quyết định nào!