Giá đất nền Bình Dương 2023 [Mới & chi thiết nhất]

Giá đất nền Bình Dương 2023 tiếp tục tăng, nhiều khu vực “bứt phá” sau 2 năm đại dịch. Đất nền vùng ven triển vọng với tỷ lệ tăng ấn tượng, nhiều nhà đầu tư “lãi đậm” chỉ sau một thời gian ngắn.

Theo quy định, bảng giá đất sẽ được ban hành 5 năm 1 lần. Như vậy, giá đất 2023 sẽ được áp dụng theo bảng giá 2020 - 2024. Tuy nhiên, trong quá trình 5 năm, giá đất sẽ có điều chỉnh phụ thuộc vào những biến động lớn của thị trường. Những thay đổi mới sẽ công bố bằng văn bản điều chỉnh để các đơn vị liên quan áp dụng.

Giá đất nền Bình Dương 2023 trên bảng giá đất do UBND tỉnh Bình Dương công bố ở thời điểm hiện tại vẫn chưa có sự điều chỉnh. Tuy nhiên, giá đất nền Bình Dương trên thực tế đã có nhiều thay đổi lớn.

Bảng giá đất Bình Dương được sử dụng với mục đích như thế nào?

Trên thực tế người dân vẫn hiểu rằng, giá đất thật khi giao dịch mua bán thường cao hơn so với giá đất được tính theo bảng giá đất Bình Dương ban hành. Vậy, bảng giá nhà nước được sử dụng trong các tình huống như thế nào?

• Tính tiền sử dụng đất khi nhà nước giao quyền sử dụng đất.
• Tính tiền chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp thành đất ở.
• Tính tiền sử dụng đất.
• Tính tiền thu phí về khai thác và sử dụng đất đai.
• Tính tiền phạt vi phạm pháp luật về quản lý đất đai.
• Tính tiền bồi hoàn đối với nhà nước khi bị tổn thất về khai thác và sử dụng đất đai.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất phải trả cho cá nhân khi trả lại đất cho nhà nước trong trường hợp đất trả về là đất nhà nước thuê đất có thu tiền sử dụng đất.
• Chuyển quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất hoặc đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn thuê.

Giá đất nền Bình Dương thuộc các thành phố

Sau khi thị trường “khởi sắc” trở lại vào đầu năm 2022, giá đất nền Bình Dương được xem là khu vực có tỷ lệ tăng cao nhất so với các thị trường khu vực phía Nam. So với đất nền vùng ven, đất nền tại các thành phố như: Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An tỷ lệ tăng không đáng kể nhưng quy đổi giá thì tương đối cao.

Giá đất nền Thủ Dầu Một: giao động từ 13 - 25 triệu/m2. Trong đó, mức giá mềm sẽ thuộc về đất nền trong các hẻm sâu, đất nền khu đô thị từ 13 - 22 triệu/m2. Riêng với đất mặt tiền các tuyến đường lớn, khu đô thị ngay trung tâm, tiện ích đa dạng, đầu tư bài bản thì tương đối cao từ 25 - 45 triệu/m2. Thậm chí có nơi đạt 60 - 100 triệu/m2.

Giá đất nền Tp. Dĩ An: với vị trí liền kề Tp. Hồ Chí Minh, giá đất nền Dĩ An ở mức tương đối cao. Đa phần sẽ giao động từ 18 - 25 triệu/m2. Khan hiếm nguồn cung trong phân khúc dưới 15 triệu/m2. Đất nền thuộc các khu đô đô thị ngay trung tâm, đất liền kề đường lớn có giá rất cao, từ 40 - 80 triệu/m2, có những nơi giá rao bán đạt trên 100 triệu/m2.

Giá đất nền Tp. Thuận An: tương tự với giá đất nền Dĩ An, đất nền Thuận An tương đối cao, ngoài khu tực trung tâm, đất liền kề TP. HCM giá bán cao. Giao động ở mức trung bình từ 18 - 25 triệu/m2. Trong đó, đa phần nằm ở khoảng giá 20 - 25 triệu/m2. Giá cao nhất khoảng 60 - 100 triệu/m2.

Với mức giá này, khách hàng tìm mua đất nền giá rẻ Bình Dương sẽ ko có cơ hội tại các khu vực này. Đất nền tại Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một không phù hợp để đầu tư lướt sóng, chỉ phù hợp với nhu cầu thực hoặc đầu tư dài hạn.

Giá đất nền Bình Dương vùng ven

Tại thị xã Bến Cát, Tân Uyên, huyện Bàu Bàng cùng với huyện Bắc Tân Uyên giá đất nền tăng lần lượt 5% và 20%. Riêng tại huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng khung giá đất nền tăng trung bình 10%. Đây là mức tăng lý tưởng trong thời điểm thị trường khủng hoảng, có thể xem là tin vui cho nhà đầu tư ở thời điểm nhiều khu vực bất động sản vẫn còn đóng băng.

Dù mua đất nền Bình Dương trước 2019 hay trong giai giai đoạn 2020 - 2022, bán ra lúc này đều đã có lợi nhuận tốt. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia bất động sản, từ quý 3/2023 đặc biệt bước sang năm 2024, giá đất nền sẽ “tăng phi mã”, nhiều nơi đạt tỷ lệ tăng kỷ lục từ 20 - 30%.

Thời điểm này, khi giá đất chỉ đang biến động nhẹ, thậm chí dễ mua ở những khu vực vùng ven. Các dự án đất nền cũng được đầu tư kỹ lưỡng hơn về chất lượng. Đa phần các dự án mở bán trong năm 2023 đều chú trọng vào pháp lý và tiến độ xây dựng. Bởi tâm lý nhà đầu tư đang tìm kiếm nơi trú ngụ an toàn, sinh lời ổn định cho dòng tiền.

- Giá đất nền Bến Cát

• Đất nền dự án: giao động từ 7 - 18 triệu/m2, một số ít từ 18 - 25 triệu/m2
• Đất nền tại các đường Quốc lộ, đường liên tỉnh/huyện: thấp nhất 8 triệu/m2, cao nhất 60 - 70 triệu/m2
• Đất nền hẻm nhỏ: giao động từ 5 - 12 triệu/m2

- Giá đất nền Tân Uyên

• Đất nền dự án: 5 - 15 triệu/m2, một số dự án có giá 18 - 25 triệu/m2
• Đất nền tại các đường Quốc lộ, đường liên tỉnh/huyện: trung bình ở mức 10 - 22 triệu, giá cao nhất có thể đật 45 - 60 triệu/m2
• Đất nền hẻm nhỏ: giao động động trong khoảng 4 - 10 triệu/m2

- Giá đất nền Bàu Bàng

• Đất nền dự án: trung bình từ 5 - 20 triệu/m2, đa phần ở mức 10 - 15 triệu/m2
• Đất nền tại các đường Quốc lộ, đường liên tỉnh/huyện: dọc Quốc lộ 13 từ 13 - 35 triệu/m2, dọc tỉnh lộ từ 10 - 30 triệu/m2, khu vực liền kề khu hành chính, KCN có thể ở mức giá trên 40 triệu/m2
• Đất nền hẻm nhỏ: từ 3 - 12 triệu/m2

Nằm ở mức giá tầm trung, Phúc An Garden Bàu Bàng là dự án được đánh giá cao về tiềm năng và tính an toàn. Sau 3 đợt mở bán và liên tục cháy hàng, tháng 2/2023 Phúc An Garden tiếp tục mở bán loạt sản phẩm ấn tượng thuộc phân khu đẹp nhất.

• Đất nền: chỉ từ 700 triệu/lô
• Nhà phố: chỉ từ 1.7 tỷ/căn (xây sẵn 1 trệt 2 lầu)
• Shophouse: từ 2.4 tỷ/căn (xây sẵn 1 trệt 2 lầu)

Thanh toán 50% nhận sổ, trả góp dài hạn 0% lãi suất. 100% tiện ích đa hoàn thiện và đi vào phục vụ, dự án đã có cư dân sinh sống và kinh doanh sôi động. Khách hàng mua sản phẩm Phúc An Garden có thể sử dụng/kinh doanh ngay.

Chủ đầu tư Trần Anh Group hỗ trợ đưa đón khách hàng tham quan dự án tận nơi.

Để đảm bảo quyền lợi của khách hàng và uy tín của Trần Anh Group, quý khách quan tâm đến sản phẩm Phúc An Garden vui lòng làm việc với nhân viên có thẻ công ty dấu mộc đỏ. Hoặc gọi Hotline tư vấn | Trực thuộc Tập đoàn:

0888.289.678

- Giá đất nền Phú Giáo

• Đất nền dự án: 4 - 18 triệu/m2
• Đất nền tại các đường Quốc lộ, đường liên tỉnh/huyện: từ 8 - 25 triệu/m2, một số tuyến đường trên 30 triệu/m2
• Đất nền hẻm nhỏ: từ 3 - 12 triệu/m2

- Giá đất nền Dầu Tiếng

• Đất nền dự án: 4 - 15 triệu/m2, đa phần ở mức 5 - 10 triệu/m2
• Đất nền tại các đường Quốc lộ, đường liên tỉnh/huyện: từ 7 - 25 triệu/m2
• Đất nền hẻm nhỏ: từ 3 - 10 triệu/m2

(Lưu ý: Mức giá này chỉ là giá tham khảo, được khảo sát trên thực tế và các trang thông tin được chúng tôi cho là đáng tin cậy. Tùy thuộc từng thời điểm, mức giá này có thể thay đổi tăng hoặc giảm)

Cần cân nhắc vấn đề gì khi đầu tư đất nền tại Bình Dương?

Với mức giá hiện tại, nhà đầu tư hoàn toàn có thể cân nhắc “xuống tiền” ở những dự án, lô đất nền có mức giá hợp lý, pháp lý sạch. Tuy nhiên, vẫn phải lưu ý nhiều yếu tố để đảm bảo an toàn dòng tiền và sinh lời hiệu quả:

• Lưu ý cả các yếu tố trung hạn và dài hạn.
• Xem xét kỹ những dự án thích hợp để hướng vào lượng khách hàng thuê dài hạn sẽ đem đến lợi nhuận cao nhất.
• Lãi suất đang duy trì ở mức thấp, do đó sự chọn lựa đầu tư bất động sản cho thuê tuy có giảm so với thời điểm trước đây nhưng vẫn là khoản đầu tư an toàn.
• Nhà đầu tư nên cân nhắc, tìm cơ hội kinh doanh ở những khu vực mới để có khả năng tăng giá mà giá đất không lên quá cao hay giá chưa tăng trong giai đoạn vừa qua.
• Cần xem xét kỹ lưỡng những yếu tố về nhu cầu, thị trường và mức độ tăng giá cũng như yếu tố pháp lý của dự án đang cân nhắc đầu tư.

Hiện nay, nhu cầu đầu tư vào thị trường bất động sản Bình Dương ngày càng lớn. Vì vậy Anh/Chị nên tham khảo mức giá đất nền Bình Dương mới nhất một cách kỹ càng để có kế hoạch đầu tư hợp lý.

>>> Xem thêm:

• Đất nền Dĩ An Bình Dương giá rẻ có còn cơ hội cho nhà đầu tư?
• Đất nền Bến Cát 2023 có còn cơ hội cho phân khúc giá rẻ? 04 gợi ý không thể bỏ qua
• Đất nền Thủ Dầu Một giá dưới 1 tỷ: 03 khu vực hiếm hoi còn nguồn cung